每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 賈麗娟    

◎每經(jīng)記者 賈麗娟

英國(guó)公投“脫歐”，英鎊應(yīng)聲大跌，對(duì)于中國(guó)民眾來(lái)說(shuō)，到英國(guó)旅游和“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”成了當(dāng)下最熱的話(huà)題。

但是，你以為來(lái)“撿便宜”的只有剁手黨么？非也，連上市公司也來(lái)湊熱鬧了，而且一出手就是7000萬(wàn)英鎊。日前，港股上市公司華大地產(chǎn)（00201，HK）發(fā)布公告，宣布以7000余萬(wàn)英鎊的代價(jià)，買(mǎi)下了英國(guó)倫敦市中心的一處酒店物業(yè)。

“踩點(diǎn)”購(gòu)下倫敦酒店物業(yè)

每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）記者注意到，英國(guó)“脫歐”公投結(jié)果剛出來(lái)沒(méi)兩天，港股上市公司華大地產(chǎn)就在6月27日發(fā)布公告稱(chēng)，公司子公司格豪發(fā)展于6月23日與賣(mài)方訂立合約，以7030萬(wàn)英鎊（約合6.26億元人民幣）的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)一處位于倫敦市的酒店物業(yè)。

這處物業(yè)是一幢樓高六層、設(shè)有408間客房的酒店設(shè)施，當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)皇家蘇格蘭酒店（Travelodge Royal Scot Hotel）。土地租賃為永久業(yè)權(quán)，該物業(yè)總建筑面積約15.7萬(wàn)平方尺，備有餐廳及咖啡室及提供約40個(gè)車(chē)位之停車(chē)場(chǎng)。華大地產(chǎn)此次的花費(fèi)，相當(dāng)于每間房間17.23萬(wàn)英磅。管理層稱(chēng)，該物業(yè)的總面積將在后期通過(guò)擴(kuò)建進(jìn)一步增加。該物業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)租出，租期到2039年屆滿(mǎn)，現(xiàn)時(shí)租金為每年313.75萬(wàn)英鎊。

華大地產(chǎn)簽訂合約的日期很有意思：6月23日，正是英國(guó)公投的當(dāng)日。而第二天，脫歐結(jié)果一出，英鎊便應(yīng)聲下挫，到了6月30日，英鎊兌人民幣的匯率已經(jīng)跌至8.94。既然合約已定，此次收購(gòu)價(jià)格并未因英國(guó)脫歐而修改。公司管理層稱(chēng)，雖然出售的價(jià)格并未調(diào)整，但匯率方面的大幅下跌成為一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)。這樣的表述，頗有“抄到了”的意味。

華大地產(chǎn)董事會(huì)表示看好英國(guó)投資機(jī)會(huì)，公告稱(chēng)，英國(guó)是全球最大旅游目的地，此次收購(gòu)將是公司擴(kuò)展及分散物業(yè)投資的一個(gè)良機(jī)，而每間房間17.23萬(wàn)英鎊的價(jià)格，相對(duì)倫敦中心（第一區(qū)）的酒店市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“價(jià)錢(qián)相對(duì)較低”，公司可以從該物業(yè)享有穩(wěn)定收入及潛在資本增值。

至于英國(guó)脫歐的影響，華大地產(chǎn)認(rèn)為，這不會(huì)對(duì)倫敦的旅游市場(chǎng)造成不利影響。相反，英鎊的貶值對(duì)于旅游業(yè)是利好消息，而住宿供應(yīng)商將因此受益。

國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商持續(xù)布局英國(guó)

英國(guó)“脫歐”公投之后，最受關(guān)注的新聞之一恐怕就是李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)究竟縮水了多少。據(jù)華爾街見(jiàn)聞報(bào)道，受脫歐影響，李嘉誠(chéng)資產(chǎn)縮水約11億美元?！袄畛恕痹谟?guó)的投資遍布電信、電網(wǎng)、管道、港口、鐵路、地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域，有媒體戲稱(chēng)其要“買(mǎi)下英國(guó)”。

事實(shí)上，最近幾年，中資公司已經(jīng)成為英國(guó)辦公樓的主要買(mǎi)家。中資公司投資了勞埃德大樓（Lloyd's Building）和Tower Place等地標(biāo)性建筑。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，從2014年年初到2016年第一季度，在收購(gòu)倫敦商業(yè)地產(chǎn)方面，中國(guó)實(shí)體僅排在美國(guó)買(mǎi)家之后，總交易額達(dá)到58億美元。

2014年初，英國(guó)首相卡梅倫稱(chēng)，中國(guó)地產(chǎn)商萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將拿出20億至30億英鎊，在英國(guó)開(kāi)展城市改造項(xiàng)目。而此前萬(wàn)達(dá)已經(jīng)在倫敦南部投資了五星級(jí)酒店和豪華公寓項(xiàng)目。

萬(wàn)科和綠地也都在英國(guó)有投資項(xiàng)目。萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始向國(guó)內(nèi)客戶(hù)推出產(chǎn)品，在英國(guó)脫歐后，萬(wàn)科對(duì)媒體表示，倫敦仍然是全球最發(fā)達(dá)的城市之一，看好倫敦的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Α?/p>

而擅長(zhǎng)海外布局的復(fù)星集團(tuán)郭廣昌也對(duì)媒體公開(kāi)表示，英國(guó)脫歐會(huì)帶來(lái)恐慌，也會(huì)帶來(lái)機(jī)會(huì)，未來(lái)會(huì)關(guān)注歐洲特別是英國(guó)的一些機(jī)會(huì)。

在“脫歐”公投落定之后，試圖“抄底”李嘉誠(chéng)及其他大買(mǎi)家的人恐怕為數(shù)不少。就英鎊下跌幅度而言，對(duì)于中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，實(shí)際支付價(jià)格較此前相當(dāng)于下降了近一成。據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，英鎊貶值之際，一些中國(guó)投資者開(kāi)始在英國(guó)尋找撿便宜貨的機(jī)會(huì)，受訪(fǎng)的投資者稱(chēng)，目前在倫敦購(gòu)房似乎是更好的機(jī)會(huì)。而一家房產(chǎn)搜索及資訊網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，上周來(lái)自中國(guó)希望在英國(guó)購(gòu)房的所謂“潛在客戶(hù)”數(shù)量較此前一周增加了一倍。

不過(guò)，彭博新興市場(chǎng)策略師Mark Cudmore則諫言不要“接飛刀”，他認(rèn)為絕大多數(shù)市場(chǎng)還沒(méi)有接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)，這次公投是載入史冊(cè)的重大事件，其后果尚需時(shí)日才能顯現(xiàn)。