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每經(jīng)記者 沈溦

“G20后”杭州樓市火熱隨即帶動(dòng)了周邊城市土地行情的增長(zhǎng)，9月13日上午，紹興城南核心區(qū)域兩宗地塊共拍出49.6億元，刷新紹興土地總價(jià)成交金額。

對(duì)此，杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳9月13日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一則與上述地塊自身稀缺性有關(guān)，二則杭州樓市火熱，也給其周邊城市帶來(lái)溢價(jià)預(yù)期，難免給開發(fā)商帶來(lái)一定的想象空間。

刷新紹興總價(jià)地王

9月13日上午，備受關(guān)注的紹興會(huì)稽路西側(cè)1號(hào)地塊、會(huì)稽路西側(cè)3號(hào)地塊正式拍賣，最終融創(chuàng)房產(chǎn)以27.1億元將會(huì)稽路西側(cè)1號(hào)地塊收入囊中，高出起拍價(jià)10.4億元，折合樓面價(jià)9476元/平方米。

與此同時(shí)，會(huì)稽路西側(cè)3號(hào)地被恒大地產(chǎn)以22.5億元競(jìng)得，高出起拍價(jià)11.2億元，折合樓面價(jià)6804元/平方米，兩大地塊總成交價(jià)高達(dá)49.6億元，刷新紹興土地成交金額新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，相比以往紹興土地拍賣會(huì)本土房企占多數(shù)的情況，9月13日現(xiàn)場(chǎng)則由眾多房產(chǎn)大鱷主導(dǎo)，據(jù)了解，該地塊拍賣當(dāng)天集合了恒大、融創(chuàng)、保利、萬(wàn)科、綠城、富力、金昌、碧桂園、世茂、金地等數(shù)十家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，陣容豪華程度堪稱紹興歷年之最。

章惠芳表示，相比以往紹興土地出讓，本次拍賣的兩塊土地質(zhì)量高、總價(jià)高，相對(duì)于融資成本較高的中小房企，上市房企拿地優(yōu)勢(shì)明顯，而從土地開發(fā)角度看，未來(lái)開發(fā)商會(huì)有排屋、別墅這樣高端產(chǎn)品，但操作難度更大，所以大型房企拿地興趣更大。

融創(chuàng)房產(chǎn)投資發(fā)展部總經(jīng)理李文軍今日對(duì)媒體表示，未來(lái)土地開發(fā)方案已確定，將是洋房+排屋的模式。同時(shí)，李文軍也指出，紹興臨近杭州，未來(lái)屬于杭州都市圈核心區(qū)域，受惠于未來(lái)杭州到紹興的城際鐵路建設(shè)等利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有機(jī)會(huì)崛起。  

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖然本次土地出讓拍出總價(jià)新高，但從樓市行情看，紹興仍位于去庫(kù)存階段。

據(jù)悉，8月底，紹興市房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革相關(guān)方案出爐，共推出了17項(xiàng)舉措，提出通過(guò)改革，2017年在售商品住宅庫(kù)存消化周期保持在10~16個(gè)月的合理水平，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組、優(yōu)勝劣汰。到2020年，強(qiáng)企名企市場(chǎng)份額達(dá)到75%以上，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展能力明顯提升等要求。

而據(jù)紹興市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年，全市商品房銷售面積355.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.2% 。從房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)看，年初開發(fā)投資形勢(shì)比較嚴(yán)峻，出現(xiàn)13.1%的降幅，二季度開始逐步回升，上半年為2.3%的增速。

有分析指出，紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資后勁略顯不足、待售庫(kù)存仍然較大，但投資增速逐月回升，待售面積有所下降，總體上去庫(kù)存壓力依然較大。

去庫(kù)存熱仍是主調(diào)

紹興當(dāng)?shù)匾坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，紹興房?jī)r(jià)幾年未漲，2014年、2015年更多是以價(jià)換量去庫(kù)存，到今年持續(xù)去庫(kù)存基調(diào)的形勢(shì)下，庫(kù)存連續(xù)15個(gè)月下降，隨著未來(lái)庫(kù)存降到低位，不管是土地市場(chǎng)還是房?jī)r(jià)都可能會(huì)有一波提升。 

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在一個(gè)市場(chǎng)分化的現(xiàn)象，比如說(shuō)大城市周邊的三四線城市去庫(kù)存效果很好，紹興作為寧波到杭州一線上的重要連接城市，本身經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不錯(cuò)，同時(shí)受長(zhǎng)三角一體化影響，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱會(huì)給紹興市場(chǎng)帶來(lái)比較大的影響。

記者注意到，上周杭州市區(qū)新房簽約量快速恢復(fù)，9月8日-9月11日日均簽約量700多套，較前一周的日均成交量增長(zhǎng)明顯，并且已經(jīng)達(dá)到8月份的日均成交水平，顯示市場(chǎng)交易已完全回歸正常。

上周，杭州市區(qū)新房簽約3191套，其中，新建商品住宅共簽約2311套，簽約總面積26.5萬(wàn)平方米，簽約總金額53.5億元，環(huán)比分別增加62.9%、59.8%、67.4%。庫(kù)存方面，上周市區(qū)無(wú)新增商品住房供應(yīng)，庫(kù)存繼續(xù)下降。截止上周末晚24時(shí)，市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為63033套。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，本身紹興經(jīng)濟(jì)位于浙江前列，今年以來(lái)原有產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇跡象明顯，受惠于寧波到杭州一線的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，看好其樓市近期回暖。

記者注意到，近日與紹興一樣位于環(huán)杭州都市圈的嘉興市也迎來(lái)一波土地出讓高峰，9月18日，嘉興市國(guó)土資源局將出讓一宗位于城南的商住用地，地塊總占地面56013.4㎡，容積率1.5-2.0，掛牌起始價(jià)8629元/㎡，按照最高容積率2.0計(jì)算，該地塊起拍樓面價(jià)為4314.5元/㎡，起始總價(jià)高達(dá)4.83億元。4314.5元/㎡的起始樓面價(jià)，已接近祥生姚家蕩“地王”4647元/㎡的成交樓面價(jià)，創(chuàng)嘉興宅地出讓起拍價(jià)新高。