每經(jīng)編輯｜王嘉琦    

今年以來，澳大利亞各大銀行出臺了限貸政策，收緊了對來自海外的房地產(chǎn)投資者的貸款發(fā)放；隨后，今年8月，加拿大不列顛哥倫比亞省宣布，為使溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)降溫，給海外房地產(chǎn)投資者加稅15%。

澳大利亞和加拿大的幾個(gè)大城市，是目前世界上房地產(chǎn)泡沫最大的城市，而政策制定者將房價(jià)飆升的主因歸結(jié)為外國投資者，尤其是中國投資者。

現(xiàn)在，英國倫敦或許也要步澳大利亞和加拿大的后塵，對外國投資者下手了。

倫敦市長薩迪克·汗9月30日在接受英國《衛(wèi)報(bào)》專訪時(shí)表示，將對海外買家在倫敦房地產(chǎn)市場上的投資情況進(jìn)行一場堪稱英國歷史上最大規(guī)模的調(diào)查。

▲圖片來源：《衛(wèi)報(bào)》

薩迪克·汗表示，“我們要了解外來資金在倫敦房地產(chǎn)市場扮演了怎樣的角色，有多大規(guī)模，進(jìn)而采取行動(dòng)，讓倫敦本地人買得起房。”

新官上任的第一把火：樓市降溫

對于外國投資者“買下”倫敦的擔(dān)憂，在今年上半年達(dá)到了頂點(diǎn)。5月，一份調(diào)查顯示，倫敦泰晤士河畔的圣喬治碼頭塔樓總共214套公寓，有131套被外國人買走了，其中31套是被中國香港、新加坡、馬來西亞和中國內(nèi)地的買家買走。該大樓最底層公寓賣價(jià)為56萬英鎊（約為485萬元人民幣），最高處的五層閣樓賣價(jià)為5100萬英鎊（約為4.4億元人民幣）。

這份報(bào)告出來后 ，引起英國國內(nèi)一片嘩然，這被看作是倫敦樓市危機(jī)的一大標(biāo)志性事件。越來越多的房子被外國人買走，導(dǎo)致空置率上升，而倫敦的年輕人在城里買不起房。

英國房地產(chǎn)聯(lián)合會研究表明，2013年，15%的倫敦房地產(chǎn)都被外國人買走了。而根據(jù)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）的統(tǒng)計(jì)顯示，在倫敦西區(qū)的房產(chǎn)買家中，中國買家占了5%。在整個(gè)歐洲，倫敦西區(qū)是中國投資者最喜愛的地區(qū)之一，而在英國投資的中國買家，有一半都選擇了倫敦。

今年6月，英國公投退出歐盟，對英國房地產(chǎn)造成了一些影響，但沒過多久就出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。7月底，中國最大海外房地產(chǎn)中介居外表示，中國買家對英國房地產(chǎn)的咨詢數(shù)量增長了40%。

面對巨大的房地產(chǎn)泡沫，倫敦市長薩迪克·汗剛剛上任，就表示要制定政策，嚴(yán)控外國資本大量進(jìn)入倫敦，讓50%的新建住房都能讓普通人買得起。他批評前任倫敦市長、現(xiàn)任英國外交部長鮑里斯·約翰遜管理不善，導(dǎo)致現(xiàn)在倫敦的新建住房中，只有13%是普通人買得起的。

倫敦小伙過得苦，買不起也租不起

9月27日，瑞銀《2016全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)》報(bào)告顯示，全球18個(gè)金融中心，倫敦是房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)第二高的城市，僅次于溫哥華。

▲瑞銀：《2016全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)》

今年5月，房地產(chǎn)公司LSL的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，倫敦平均房價(jià)已經(jīng)漲到了60萬英鎊，與2009相比翻了一番，年均漲幅11%。但根據(jù)倫敦9月份工資水平，工作不滿一年的員工年收入僅23000英鎊（約為19.9萬元人民幣）。

▲數(shù)據(jù)來源：Payscale

有人說，買不起房，我租房還不行嗎？

房屋租賃公司HomeLet數(shù)據(jù)顯示，2015年，倫敦的平均房租為1596英鎊/月（約為13813元人民幣）。根據(jù)上文的年收入數(shù)據(jù)，假設(shè)工作不到4年的年輕人要租房，每月收入近70%都要付房租了（不考慮所得稅）。

▲圖片來源：彭博

早在今年4月1日，英國就實(shí)施了二套房買賣征收3%印花稅的政策，而2017年英國將正式啟動(dòng)脫歐程序，這些都會影響英國樓市。8月份，英國最大的房地產(chǎn)中介Countrywide表示，今年倫敦房價(jià)增速將放緩至3.5%，2017年倫敦房價(jià)將自2009年以來首次下跌，預(yù)計(jì)跌幅1.25%。

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