每經編輯｜王婷婷    

經國務院同意，今年5月發(fā)改委和住建部正式聯(lián)合印發(fā)《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》指導文件，將成都明確定位為“國家中心城市”。

在更高的國家使命之下，成都在經濟建設、交通建設、現(xiàn)代服務業(yè)建設、人文發(fā)展等各領域都已“引弓向上”。在這一背景下，作為城市名片、企業(yè)產業(yè)載體的成都樓宇經濟會如何發(fā)展？

在對成都多家樓宇企業(yè)的采訪和對第三方機構數據的研究中，《每日經濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，城市的換擋升級對成都樓宇經濟的城市驅動作用提出了更高的要求，而成都的樓宇經濟也在“提質發(fā)展”中呈現(xiàn)出了更多新的特征。

“城市名片”國際化，樓宇輻射面拓維

處在“十二五”和“十三五”的轉結點，2016年我國“加速西部大開發(fā)”、“一帶一路”、“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”等宏觀戰(zhàn)略進入升級發(fā)展期，成都順勢確立了“國家級中心城市”的更高定位，而這些映射在成都樓宇經濟的發(fā)展上，也呈現(xiàn)出多種新特征，而其中突出的一點，即是樓宇經濟輻射范圍的拓展，以及面向世界的“城市名片”形象的提升。

明宇環(huán)球商業(yè)管理有限公司總經理胡曉波就從紐約曼哈頓、東京銀座、巴黎拉德芳斯、倫敦西區(qū)等國際大都市CBD的樓宇發(fā)展路徑指出，在成都的國際化發(fā)展過程中，作為城市名片和地標，成都樓宇之于城市的“名片”作用會首先凸顯出來，對城市形象的影響會更突出。

的確，無論是長江經濟帶、成渝西昆貴鉆石經濟圈，還是成渝經濟區(qū)、成都平原城市群，成都身處國家的戰(zhàn)略“交匯點”，作為城市產業(yè)發(fā)展和生活服務的載體，成都樓宇必然將承擔更大輻射面的功能。

僅就吸納范圍而言，世邦魏理仕報告顯示，截止2015年成都甲級寫字樓承載的非川企業(yè)占比已超過川內企業(yè)占比。

在成都中海地產商業(yè)負責人看來，非川企業(yè)比例還會持續(xù)提升。據其介紹，目前已進駐中海國際中心的外企中就有甲骨文、巴斯夫、匯豐、德勤、巴斯夫等很多500強企業(yè)；央企的總部公司也有中建、中國移動旗下的咪咕音樂等。伴隨城市各項指標的提升，選擇成都的外來優(yōu)秀企業(yè)越來越多。

成都銀泰中心相關負責人也向記者表示，成都發(fā)展樓宇經濟面臨諸多有利契機?？焖僭鲩L的經濟總量為進一步發(fā)展成都樓宇經濟提供了有利機會。近年來成都對外開放得到加速推進，吸引了眾多金融類企業(yè)將西區(qū)總部甚至公司總部設立在成都，這無疑為成都樓宇的發(fā)展提供了良好的環(huán)境。

據記者了解，近年成都樓宇經濟的發(fā)展也通過與廣深港澳以及多個國家經濟開發(fā)區(qū)合作，參與中國發(fā)展高層論壇、博鰲亞洲論壇、達沃斯論壇，進入利物浦、香港、北京開展推介會等方式，引導國內外優(yōu)質資源注入。

“成都身份的升級，有助于樓宇經濟整體氛圍的大提升，樓宇經濟的發(fā)展又將助力城市整體競爭力的提升。”上述負責人就指出。

供求協(xié)調發(fā)力，催生經濟增點

成都的樓宇經濟在全國具有顯著的規(guī)模優(yōu)勢，在多位采訪對象看來，房地產發(fā)展到成熟階段會進入存量市場，通過充分利用存量樓宇，合理推進產業(yè)集聚，成都的庫存將轉化為可觀的存量優(yōu)勢，成為城市經濟可持續(xù)發(fā)展的新增長點和重要突破口。

“伴隨城市整體經濟的換擋升級，從供應端和需求端同時調整，已經成為成都樓宇經濟培育新增長點過程中的突出特點。”

胡曉波認為，成都樓宇經濟在“需求端”加強國內外招商引資；在“供應端”協(xié)調多個部門進行調整；在運營端，則通過標準制定、建立協(xié)會促進企業(yè)機構政府交流等方式引導企業(yè)規(guī)范，行業(yè)在發(fā)展上已經呈現(xiàn)更科學健康的狀態(tài)。

而其中，中海、銀泰、明宇等多家受訪企業(yè)都認為，成都樓宇經濟在“標準制定”方面的發(fā)展尤為突出。

記者也了解到，成都2012年已出臺了全國首個《成都市商務寫字樓等級劃分地方標準（DB510100T 082-2012）》。2013年底則制定出臺了《促進樓宇經濟高端發(fā)展支持政策》（成辦發(fā)〔2013〕61號文件），為建立完善樓宇經濟發(fā)展體制，提出了多項具體支持政策。

2014年-2015年成都先后成立了“成都市樓宇經濟促進協(xié)會”、“樓宇經濟處”等全市商務樓宇的溝通平臺。2016年，成都則首次出臺了“官方商務寫字樓等級評定”，首批評選授牌了成都銀泰中心、中海國際中心、明宇金融廣場、成都國際金融中心、華潤大廈、仁恒置地、通威國際中心、百揚大廈、節(jié)能科技大廈等18棟超甲級和甲級寫字樓。

“成都對樓宇經濟的支持，不止是補貼、優(yōu)惠等政府扶持，還有設置標準、搭建平臺、定向幫助等特點，注重資源的‘外引內聯(lián)’，引導行業(yè)持續(xù)發(fā)展。”成都中海地產商業(yè)負責人表示。

“此外，鼓勵專業(yè)特色樓宇建設，也是成都樓宇經濟的一項核心。”銀泰方面就指出，以商務樓宇最集中的高新區(qū)為例，政府一直通過給予補貼等方式，鼓勵社會樓宇圍繞主導產業(yè)積極創(chuàng)建專業(yè)特色樓宇。

記者從成都市商務委獲悉，下一步成都還將建立樓宇經濟運行監(jiān)測機制，完善樓宇研究制定全市樓宇經濟統(tǒng)計評價體系。與此同時，加快政務大廳進服務業(yè)集聚區(qū)和政務服務進樓宇，在市級重點樓宇設立“樓宇服務站”。整合市級行政管理資源，運用數字化平臺為樓宇提供管理和服務。

借力“雙創(chuàng)”機遇樓宇經濟加深“成都味”

在全國“大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新”的宏觀號召下，成都自2015年明確“建設國家創(chuàng)新型城市、打造具有國際影響力的區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心”的目標后，一直深耕“雙創(chuàng)”。而創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新也正在成為成都樓宇經濟的一大特點。

記者注意到，創(chuàng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展需要在“輔導、宣傳、孵化、推廣”等全產業(yè)鏈的扶持上加碼，而成都樓宇作為“雙創(chuàng)”的載體，在產業(yè)鏈服務上呈現(xiàn)出特有趨勢。

以高新區(qū)專業(yè)特色樓宇代表——中海國際中心J座（新一代信息技術大廈）為例，據介紹，咪咕音樂入駐后已帶動了產業(yè)鏈中的很多企業(yè)入駐，且對于這樣的產業(yè)聚集，政府是有鼓勵和補貼的。成都樓宇對雙創(chuàng)產業(yè)和企業(yè)的扶持力度很大，也很注重產業(yè)聚集效應。

胡曉波則告訴記者，相較其他很多城市，成都在高校、文創(chuàng)產業(yè)、科技創(chuàng)新等方面的資源是相對突出的。承載這些創(chuàng)業(yè)企業(yè)，助力雙創(chuàng)產業(yè)發(fā)展，成都樓宇經濟也呈現(xiàn)出與之相應的獨特發(fā)展狀態(tài)。這和北京上海圍繞甲級寫字樓形成的傳統(tǒng)總部基地特征是不同的。

記者從商務委方面了解到，成都樓宇經濟承擔著助力創(chuàng)客、推動小微企業(yè)發(fā)展的重任，會在資源利用集約化、效益化、信息網絡化等方面加碼。新常態(tài)下，成都樓宇經濟的下一步目標則是實現(xiàn)“以產業(yè)興樓、以產業(yè)興城、產樓融合、產城一體”。