圖片來源：東方IC

在傳出打算出售上海陸家嘴世紀匯廣場的消息一年多之后，李嘉誠終于把長實地產在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)賣掉了。

陸家嘴世紀匯項目進展緩慢，目前已竣工

10月26日晚間，由李嘉誠掌控的長實地產發(fā)布公告稱，將與李嘉誠海外基金會就出售二者共同持有的上海陸家嘴世紀匯廣場的物業(yè)發(fā)展項目訂立買賣協(xié)議，代價為人民幣200億元（約230億港元），預期交易將在2017/2018年前后完成。

買方為一家特殊目的公司，為本次收購而特別設立。公告并未透露買家身份，只描述為一家實力雄厚的保險公司透過新加坡上市之房地產基金管理公司亞騰資產管理（ARA Asset Management）進行收購。但據(jù)澎湃新聞的消息，買家系中國人壽旗下公司。目前中國人壽尚未就此發(fā)表聲明。

值得留意的是，他們會為買家安排融資。公告明確指出，在交易完成時，長實將向和黃地產陸家嘴（世紀匯項目持有方）提供至少30億元的境內融資，同時向買方提供110億元的境外賣方融資，另外還將向和黃陸家嘴提供3億元的運營資金貸款。

陸家嘴世紀匯項目已經竣工，目前正在進行裝修，將用作商業(yè)、辦公、文化和其他綜合用途。項目總建筑面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，兩幢辦公樓面積約13萬平方米。

此次交易單價約為75000元／平方米，長實董事會預計本次交易將令長實地產錄得約62.2億港元的未經審核收益。

公開資料顯示，李嘉誠的長和系2005年拿下該項目開發(fā)權。地塊當時為上海市中心唯一的地鐵4號線換乘站上蓋物業(yè)，投標的開發(fā)商眾多。最終，李嘉誠和陸家嘴集團各獲一半土地開發(fā)，樓板價12000元/平方米。

但是項目進展頗為緩慢，還不時傳出李嘉誠打算打包賣掉項目的消息。

早在2015年，李嘉誠就已動了出售陸家嘴世紀匯廣場的心思。當時世紀匯廣場仍在建，而且是長實地產在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)，其最高報價約為人民幣200億元，雖有多家境外基金與其進行接觸，但未能達成實質收購意向。

隨著此次世紀匯出售的落停，長和系在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮(zhèn)廣場以及緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊。

李嘉誠的投資重點在歐洲，尤其是英國

李嘉誠此次的資產出售，不由讓外界想起其近年來不斷出售內地資產系列動作。

上海物業(yè)出售開始于2013年10月，當時李嘉誠以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價將一年前剛剛收購的東方匯經中心OFC出售給交通銀行。

一年后，李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理（ARA）以15.4億出售了上海黃浦江西岸虹口區(qū)的盛邦國際大廈。李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬。

同年4月，李嘉誠之子李澤楷的香港盈大地產以72億港元賣出北京盈科中心，長江實業(yè)子公司出售上海陸家嘴東方匯經中心寫字樓，并全部出售已持股多年的的長園集團股權。

與拋售物業(yè)形成鮮明反差的是，李嘉誠已經三年沒有在內地拿地。他將投資的重點放在了歐洲——尤其是英國，投資遍布電力、天然氣、交通和零售等領域，并側重于基建。

今年6月，即將滿88歲的李嘉誠4年來首次接受外媒專訪時表示，希望英國不要脫歐，否則英國和歐洲都會蒙受很大損失，語氣略顯強硬。

盡管英國公投脫歐導致李嘉誠控股的長和實業(yè)、長江基建和電能實業(yè)市值總損失超過1000億港元，但其“抄底英國”的腳步并未停歇，近期他正在準備收購英國國家電網(wǎng)天然氣管線業(yè)務51%的股權。

李嘉誠曾是亞洲首富，資產凈值達到286億美元。但彭博的最新數(shù)據(jù)顯示，李嘉誠目前在亞洲位列第三，排在馬云和王健林之后。