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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

今日晚間（10月27日），萬科公布2016年第三季度報(bào)告。報(bào)告顯示，第三季度，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積583.2萬平方米，銷售金額728.2億元，同比分別上升8.4%和2.5%。

綜合1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1992.1萬平方米，銷售金額2629億元，同比分別上升38.1%和43.7%。其中海外項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售面積1.5萬平方米，貢獻(xiàn)銷售收入14.9億元。累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1170.5億元，同比增長47.1%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤82.6億元，同比增長20.5%。

截至9月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有2506萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約3063.7億元。

報(bào)告顯示，第三季度萬科加快了項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏。1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)新開工面積2441.4萬平方米，較去年同期增長74.6%，達(dá)全年計(jì)劃開工面積的111%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)竣工面積1123.8萬平方米，較去年同期增長44.6%，占全年計(jì)劃竣工面積的54.4%。

今年以來，熱點(diǎn)城市土地競爭加劇，地價(jià)屢創(chuàng)新高。萬科稱從持續(xù)觀察的14個(gè)主要城市來看，第三季度土地整體成交溢價(jià)率攀升至111%，創(chuàng)近年來新高。

面對火爆的土地市場，萬科稱堅(jiān)持審慎控制投資風(fēng)險(xiǎn)的策略，以合理價(jià)格獲取項(xiàng)目資源。第三季度，萬科新增29個(gè)項(xiàng)目，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約350.2萬平方米。1-9月，萬科累計(jì)新增99個(gè)項(xiàng)目，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約1149.7萬平方米，平均土地成本為人民幣5043元/平方米。截至9月底，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積合計(jì)3,331.1萬平方米。

“公司堅(jiān)持以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造，更加注重增長質(zhì)量和經(jīng)營效益。”萬科董秘朱旭表示，“隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策出臺，未來土地市場有望回歸理性，公司將繼續(xù)關(guān)注市場機(jī)會，積極探索多元化的項(xiàng)目獲取途徑，確保公司可持續(xù)發(fā)展需要。”

在其他核心的財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，前三季度萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入429.9億元，規(guī)模創(chuàng)歷年新高。截至9月底，萬科持有的貨幣資金達(dá)751.9億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和309.4億元。

其中萬科凈負(fù)債率為8.94%，繼續(xù)保持行業(yè)低位；有息負(fù)債中，長期負(fù)債的比例達(dá)到64.85%。

盡管萬科各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)安全健康，但股權(quán)事件仍然對公司的信用評級產(chǎn)生壓力。第三季度，標(biāo)準(zhǔn)普爾維持萬科“BBB+”的信用評級，但將評級展望由“穩(wěn)定”降為“負(fù)面”；其后，穆迪也將萬科的評級展望調(diào)整為負(fù)面。中誠信證券評估有限公司亦對萬科股權(quán)結(jié)構(gòu)變化的影響表示關(guān)注。朱旭表示，“我們將保持與各類金融機(jī)構(gòu)的持續(xù)溝通，盡全力減少評級展望調(diào)整對公司融資可能帶來的影響。”

報(bào)告中明確指出，7月以來，股權(quán)事件對萬科的影響尚在持續(xù)，市場分化和熱點(diǎn)城市調(diào)控亦給公司業(yè)務(wù)發(fā)展帶來進(jìn)一步挑戰(zhàn)。面對復(fù)雜的經(jīng)營環(huán)境，萬科以“穩(wěn)定隊(duì)伍，控制風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展”為工作目標(biāo)，全力保障各項(xiàng)業(yè)務(wù)的有序開展

萬科董事會秘書朱旭表示，“目前，穩(wěn)定隊(duì)伍仍然是我們各項(xiàng)工作的重中之重，公司管理層正采取多種措施維持團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，以確保第四季度各項(xiàng)工作的穩(wěn)步推進(jìn)，為客戶持續(xù)提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。”

值得關(guān)注的是，10月10日，中國恒大宣布9月實(shí)現(xiàn)銷售額475.2億元，同比增長超過三倍；前三季度累計(jì)銷售額已達(dá)到2805.5億元，一舉超越萬科的2629億元成為行業(yè)第一。