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每經(jīng)記者 龐靜濤

開(kāi)拍前夜，政府發(fā)文對(duì)即將競(jìng)拍的土地設(shè)定最高價(jià)格，試圖避免地王產(chǎn)生。受此影響，天津首宗限價(jià)地塊未突破最高限價(jià)，但刷新了天津土地市場(chǎng)樓板價(jià)最高紀(jì)錄。

開(kāi)拍前夜設(shè)最高限價(jià)

11月9日，天津津南雙（掛）2016-134號(hào)宗地以47.4億元成交，溢價(jià)近90%，成交樓板價(jià)56095元/平方米，創(chuàng)下天津土地市場(chǎng)最高樓板價(jià)紀(jì)錄。

來(lái)自搜狐焦點(diǎn)天津站的消息，此前，天津最高樓板價(jià)紀(jì)錄由和平區(qū)和田道地塊保持，為38976元/平方米。

出讓公告顯示，該宗地塊為住宅、商服、科教、公共設(shè)施綜合用地，占地42074.90平方米，總建筑面積96700平方米，起始樓板價(jià)29583元/平方米。

值得關(guān)注的是，該地塊開(kāi)拍前夜，天津土地交易中心發(fā)布該宗地塊補(bǔ)充公告表示，為落實(shí)國(guó)務(wù)院控房?jī)r(jià)、防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)控出現(xiàn)地王的要求，經(jīng)市政府同意，參照我市已成交住宅用地價(jià)格，設(shè)定了雙峰道地塊最高限價(jià)。如競(jìng)買(mǎi)企業(yè)報(bào)價(jià)超過(guò)設(shè)定的最高限價(jià)，報(bào)價(jià)無(wú)效，終止本次出讓。

一紙限價(jià)通知并未能阻止開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍積極性。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，11家房企參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，其中，保利、金地、金融街、中糧等多個(gè)房企均深度參與現(xiàn)場(chǎng)舉牌環(huán)節(jié)。有消息顯示，競(jìng)拍初期，現(xiàn)場(chǎng)主持人有意提醒競(jìng)買(mǎi)企業(yè)，“市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，舉牌需謹(jǐn)慎”。

最終金地集團(tuán)以56095元/平方米的價(jià)格摘得該地塊。來(lái)自搜狐焦點(diǎn)天津站的消息顯示，距離該地塊最近的新項(xiàng)目包括天房天拖和融創(chuàng)中心，其中融創(chuàng)中心均價(jià)為42000~47000元/平方米。

天津克而瑞的分析師韓旭認(rèn)為，該地塊價(jià)格并不算高，南京路是天津最好的地段，住宅預(yù)期要賣(mài)80000元/平方米，雙峰路地塊距離南京路不算遠(yuǎn)，加上未來(lái)的預(yù)期，這塊地的樓面價(jià)格就不算高了。

對(duì)于天津的限價(jià)行為，韓旭認(rèn)為，在政策層面，天津的做法向來(lái)寬松，此次提出限價(jià)，仍拍出高價(jià)，也算符合天津一貫的寬松風(fēng)格。

易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政府舉措主要是打擊資產(chǎn)泡沫，向企業(yè)傳遞高地價(jià)高風(fēng)險(xiǎn)的思想，希望促使企業(yè)掌握好土地成本核算，精準(zhǔn)拿地。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，天津的土地限價(jià)僅限于“限”，并未提出疏解的辦法，從后續(xù)抑制房?jī)r(jià)的角度看，積極供地才是最核心、最有效的做法。

天津二手房市場(chǎng)已開(kāi)始回調(diào)

土地競(jìng)買(mǎi)之外，天津新房交易市場(chǎng)成交穩(wěn)定，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升。但有天津業(yè)內(nèi)人士提醒，市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始下調(diào)，天津的高價(jià)地不是沒(méi)有虧本的先例。

天津新房市場(chǎng)維持較好勢(shì)頭。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)31個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)顯示，10月天津房?jī)r(jià)漲幅位居31個(gè)城市的第八位，僅次于石家莊、北京、南京、武漢、鄭州、上海和濟(jì)南。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，自今年2月以來(lái)，天津商品住宅成交均價(jià)穩(wěn)定在12000元/平方米以上，9月天津新建商品住宅成交均價(jià)14464元/平方米的高點(diǎn)，10月該價(jià)格上升3%至14929元/平方米。

對(duì)于天津新房市場(chǎng)，韓旭表示，天津的新房市場(chǎng)價(jià)格和成交未有太大變化主要得益于政府的調(diào)節(jié)。政府提高了商品房的預(yù)售門(mén)檻，許多高價(jià)房源入市節(jié)點(diǎn)被推后。此外，政府對(duì)高價(jià)預(yù)售證的審批進(jìn)行了限制，形勢(shì)不明朗的情況下，大部分開(kāi)發(fā)商愿意犧牲價(jià)格走量，導(dǎo)致部分項(xiàng)目低開(kāi)，進(jìn)而維持成交穩(wěn)定。

但是韓旭同時(shí)提醒，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地賠錢(qián)賣(mài)，在天津不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，天津的二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)下調(diào)。

房天下的數(shù)據(jù)顯示，早在9月30日天津頒布新的限購(gòu)政策開(kāi)始，天津的二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回調(diào)。新政后的半個(gè)月，天津大區(qū)門(mén)店的二手房咨詢(xún)量下降30%左右，帶看量下降50%，成交量至少下滑50%以上，即便和去年同期相比，成交量也下降20%-30%。