每經(jīng)編輯｜魏瓊    

新一輪調(diào)控會不會來？

此次拍地火爆情況超越預(yù)期，多個區(qū)域的地價再上新臺階，面粉貴過面包的情形重現(xiàn)。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，今日拍地一定程度上反映了開發(fā)商資金量充裕，也對未來樓市持樂觀態(tài)度，廣州作為一線城市，對開發(fā)商的吸引力還是很大。

中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時坦言，此次土地拍賣完全出乎意料。開發(fā)商高價拿地也有難言之隱，在經(jīng)歷熱銷之后，急于補充庫存，今年廣州推地較少，而此次推出的土地位置較好，自然引來開發(fā)商搶奪。

龍斌表示，高地價對開發(fā)商的開發(fā)能力也是一種考驗，央企中冶拿下江燕路萬寶地塊屬于舊改，50%是住宅和50%是商業(yè)，樓面單價成本4萬多元，未來新房至少要賣6萬元/平方米以上才可以有盈利，到8萬元/平方米才會有比較理想盈利。如果把商業(yè)開發(fā)好，并做好定位長期去運營，這對于整個項目來說會增加其附加值。

以白云地塊為例，刨除配建面積樓面地價高達(dá)4.5萬元/平方米，加上配建面積成本，未來房價要賣到8萬元/平方米才有盈利空間，但這一價格對于白云新城來說根本無法想象。黃韜坦言，現(xiàn)在也不知道開發(fā)商該怎么操盤了。

據(jù)了解，今年以來，白云區(qū)房價經(jīng)過一輪上漲，網(wǎng)易房產(chǎn)檢測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，11月份白云區(qū)均價為32783元/平方米，最貴的珠江嶺南公館均價低于5萬元/平方米，距離8萬元/平方米的價格差距較遠(yuǎn)。

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，從規(guī)劃發(fā)展看，白云新城升值潛力動力不足，樓面單價4萬元/平方米，將來新房售價面臨壓力。假如地塊2年后入市，市場預(yù)期也只能承受6萬元/平方米的房價。

按照早前經(jīng)驗來看，高價地的出現(xiàn)成為周邊樓盤營銷漲價的最佳契機(jī)，雅居樂奪得荔灣高價地帶動周邊房價上漲，長嶺居高價地的出現(xiàn)則推高了廣州市區(qū)的房價。龍斌認(rèn)為，拍地后對廣州整個樓市和周邊區(qū)域都會產(chǎn)生影響，最終會體現(xiàn)在房價和市場上。

黃韜也表達(dá)了類似的觀點，此輪土地拍賣之后，如果沒有政策加碼，廣州房價即將迎來新一輪上漲，而且上漲幅度不是一點點。但是樓市調(diào)控小周期并不會這么快過去，開發(fā)商此時高價拿地并不是好事，對產(chǎn)品和盈利能力提出更高的要求。

黃韜直言，這些高價地在2年內(nèi)盈利難度較大，如果出現(xiàn)市場變動的話，開發(fā)商所面臨的風(fēng)險將急劇加大，風(fēng)險將變成危險，項目面臨失敗的可能。大量的高價地出來，政府肯定不會坐視不理，也許新一輪的調(diào)控很快就會到來。