每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 陳鵬麗 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者  陳鵬麗 每經(jīng)編輯 羅偉

12月6日，搜房科技集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱 Xbed）創(chuàng)始人李春田在Xbed戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)暨分享經(jīng)濟(jì)高峰論壇上正式宣布，Xbed項(xiàng)目再獲5000萬(wàn)元Pre-A輪融資，由戈壁創(chuàng)投和啟賦資本領(lǐng)投。據(jù)了解，Xbed在今年7月份剛完成3000萬(wàn)元天使輪投資。記者注意到，在酒店業(yè)需求持續(xù)低迷的這幾年，非標(biāo)準(zhǔn)住宿行業(yè)興起并迅速被炒熱，資本持續(xù)涌入。

據(jù)了解，目前市面上知名的非標(biāo)住宿創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目還包括途家、小豬短租及國(guó)外房屋短租網(wǎng)站Airbnb等。除了互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者，連鎖酒店大佬鉑濤、如家等也加入布局。

然而這個(gè)行業(yè)當(dāng)真這么美好？

李春田告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，整個(gè)非標(biāo)住宿行業(yè)目前狀態(tài)越來越不好，缺少真正合理有效的創(chuàng)新，大多非標(biāo)住宿的運(yùn)營(yíng)方式并沒有發(fā)生改變。執(zhí)惠創(chuàng)始人兼CEO劉照慧則表示，除了極少火爆的品牌外，非標(biāo)住宿行業(yè)入住率并不高。華美顧問集團(tuán)首席知識(shí)官趙煥焱也認(rèn)為，“非標(biāo)住宿只是口頭熱。”

非標(biāo)住宿投資持續(xù)火爆

近兩年國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)非標(biāo)住宿創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目涌現(xiàn)。所謂“非標(biāo)準(zhǔn)住宿”，是有別于傳統(tǒng)酒店，由個(gè)人業(yè)主、房源承租者或商業(yè)機(jī)構(gòu)為旅游度假、商務(wù)出行及其他居住需求消費(fèi)者提供的除床、衛(wèi)浴外，更多個(gè)性化設(shè)施及服務(wù)的住宿選擇。

李春田在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前市場(chǎng)上的非標(biāo)住宿有三種形式，一是服務(wù)式公寓為主的企業(yè)，以途家為代表。他們集中拿樓，模仿酒店的運(yùn)營(yíng)方式運(yùn)營(yíng)；二是模仿海外Airbnb模式做在線民宿，這種模式的企業(yè)最多，以小豬短租為代表；三是客房非標(biāo)準(zhǔn)化，但人力及商業(yè)配套共享的真正意義互聯(lián)網(wǎng)酒店，這類以Xbed為代表。

除了Xbed，今年來大量非標(biāo)住宿創(chuàng)業(yè)類項(xiàng)目也得到資本青睞。據(jù)了解，在去年完成E輪15億美元巨額融資后，美國(guó)房屋租賃網(wǎng)站Airbnb今年 9月再宣布獲得新一輪5.5億美元融資。據(jù)悉，Airbnb已于今年8月進(jìn)軍布局中國(guó)市場(chǎng)。泛蜜月度假品牌“詩(shī)莉莉”則在今年4月獲得pre-A輪3000萬(wàn)元融資；生態(tài)旅游品牌“康藤”10月獲3000萬(wàn)A輪融資；另外，小豬短租在11月2日宣布已完成C+及D輪融資，總額達(dá)6500萬(wàn)美元……

除了互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者，傳統(tǒng)酒店集團(tuán)也在加入。早在2014年，鉑濤集團(tuán)就成立了窩趣輕社區(qū)品牌，布局長(zhǎng)租公寓。此后華住、如家紛紛布局。今年3月，如家啟動(dòng)了民宿運(yùn)營(yíng)，推出“云上四季”品牌民宿。房屋社交分享平臺(tái)“朋友客”也在3月份獲得鉑濤數(shù)百萬(wàn)元戰(zhàn)略投資。

“無(wú)論是短租公寓、民宿還是Xbed，實(shí)際上他們都沒有創(chuàng)造新的需求，是分流了原來酒店市場(chǎng)的客戶。”李春田告訴記者。

目前國(guó)內(nèi)非標(biāo)住宿仍在起步階段。從創(chuàng)業(yè)公司來看，劉照慧認(rèn)為，“目前國(guó)內(nèi)做非標(biāo)的（公司）還沒有那么大體量，還不足以沖擊或顛覆標(biāo)準(zhǔn)住宿市場(chǎng)。”

非標(biāo)住宿行業(yè)之困

艾瑞咨詢公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年在線度假租賃市場(chǎng)的交易額達(dá)到42.6億元，同比增長(zhǎng)122%，預(yù)計(jì)到2017年，市場(chǎng)規(guī)模有望突破100億元。

“非標(biāo)住宿是未來的大趨勢(shì)，今年黃金周的數(shù)據(jù)可以看出，越來越多人傾向選擇民宿或在線短租類酒店。”李春田在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

然而，非標(biāo)住宿在發(fā)展過程中確實(shí)存在一些問題。劉照慧告訴記者，比如住宿的品質(zhì)管理問題，很難形成一個(gè)統(tǒng)一的穩(wěn)定的高質(zhì)量的體驗(yàn)。另外，非標(biāo)住宿的客房資源分散，標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一，體驗(yàn)良莠不齊。“從產(chǎn)業(yè)層面來講，也很難形成規(guī)?；l(fā)展。”

趙煥焱也認(rèn)為，“非標(biāo)住宿只是口頭熱”，國(guó)稅總局已經(jīng)明確敲定酒店式公寓增值稅稅率為6%，另外非標(biāo)住宿還存在法律許可問題。不過對(duì)此，李春田則表示，管理規(guī)則并不是這個(gè)行業(yè)的發(fā)展瓶頸。

在李春田看來，現(xiàn)在整個(gè)非標(biāo)住宿行業(yè)里，真正合理有效的創(chuàng)新不足，大多數(shù)民宿或者在線短租公寓是在用小情懷或者格調(diào)來打動(dòng)市場(chǎng)，但往往入主率非常低。

“舉個(gè)例子，現(xiàn)在很多人開民宿還是像開連鎖酒店那樣開民宿，穿新鞋走老路。如果不能重新組合運(yùn)營(yíng)方式，讓公司的運(yùn)營(yíng)成本出現(xiàn)質(zhì)的變化，繞開花錢的坑，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性優(yōu)勢(shì)，就不是有效的創(chuàng)新，他們還是在原來的紅海里絞殺。”李春田表示，Xbed一開始并沒有定義為民宿或者公寓，而是定義互聯(lián)網(wǎng)酒店，酒店開在手機(jī)上。