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每經(jīng)記者 魏瓊

每經(jīng)編輯 隋丕寧

時隔兩日，顏建國時代的中海商業(yè)戰(zhàn)略版圖曝光，發(fā)力商辦資產(chǎn)管理，做大做強商業(yè)版圖。

近些年，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型，多元化布局成果初現(xiàn)，唯中海步伐低調(diào)，堅守住宅。經(jīng)歷兩場大的整合以及人事變動之后，中海的轉(zhuǎn)型之路起步，人事變動后的中海商業(yè)是否能迎來快速發(fā)展呢？

顏建國主政之后首次發(fā)布會

12月9日，一場中海商業(yè)大佬齊聚的發(fā)布會，宣布了中海商業(yè)發(fā)展的版圖，發(fā)力商務辦公市場，推出中海商業(yè)商辦資產(chǎn)管理品牌旗艦——COOC中海商務（China Overseas Office Capital）。

這是顏建國擔任掌門人以來的中海首次戰(zhàn)略發(fā)布，在發(fā)布會上對母公司中國建筑給予了較大篇幅的介紹。發(fā)布會上，另一位處于中海人事漩渦中的主角——中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司董事長闞洪波出席，但并未講話。

談及中海，外界熟知的是中海的高利潤以及中海物業(yè)，中海商業(yè)則異常低調(diào)，實力被隱藏。

據(jù)了解，中海商業(yè)從2012年成立至今，擁有三大產(chǎn)品線：“中海系”甲級寫字樓，寰宇系列購物中心以及星級酒店，業(yè)務遍布海外以及一二線重點城市的核心地段，服務面積達650萬平方米。

從2012年成立之初，中海商業(yè)運營的寫字樓從8個增加到20個，目前已有150萬平商務寫字樓投入使用。

中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理唐安琪現(xiàn)場表示，中海商務是中海商業(yè)重要的起點，在中海商業(yè)的三條產(chǎn)品線中，甲級寫字樓是中海商業(yè)發(fā)展最大模版，持有并列入開發(fā)計劃的甲級寫字樓項目超過500萬平方米。

唐安琪稱，過去5年，中海商業(yè)實現(xiàn)了300%的增長，在中海廣場、中海大廈等產(chǎn)品線的基礎上推出全新產(chǎn)品中海中心，打造城市地標項目。

中海商業(yè)將不斷進行增值服務升級，項目以自持為主，打造標準化的服務模式，這一管理模式將進行對外輸出。唐安琪表示，這是中海商業(yè)的一次新起點。

發(fā)力商務市場空間多大？

前11月，中海地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額為2067.52億港幣，銷售面積為1276.8萬平方米。中海商業(yè)的規(guī)模對于目前已經(jīng)步入2000億陣營的中海地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)還有較大的發(fā)展空間。

近三年，中海忙于兩場大的資產(chǎn)重組以及重組帶來的人事變動，中海商業(yè)雖起步較早，但擴張上處于保守狀態(tài)。早期一起進入千億軍團的萬科、恒大、碧桂園已經(jīng)邁入3000億陣營，包括保利、綠地在內(nèi)的開發(fā)商多元化開始收割期，明確地產(chǎn)＋金融大方向。

在八爪魚戰(zhàn)略的加持下，萬科率先轉(zhuǎn)型城市運營服務商，一路風生水起。2010年正式進入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)管理公司，目前已形成萬科廣場、萬科紅、萬科大廈以及萬科2049四大商業(yè)產(chǎn)品線，產(chǎn)品涵蓋公寓、辦公樓、購物商場、社區(qū)商業(yè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，萬科商業(yè)總建筑面積已超過1400萬平方米，包括217萬平方米購物中心、70.25萬平方米酒店及服務式公寓、442萬平方米寫字樓。其中，25個萬科廣場處于在建或者規(guī)劃中，總資產(chǎn)將達到304億元。在商業(yè)地產(chǎn)領域，萬科商業(yè)是中海商業(yè)強大的競爭對手。

外有勁敵，剛剛完成人事變動的中海團隊的穩(wěn)定遭受挑戰(zhàn)。根據(jù)中海公告，闞洪波將于2017年1月1日起不再擔任中海地產(chǎn)集團的董事職務。發(fā)力商務市場的中海商業(yè)是否真能疾速前進？