每經(jīng)編輯｜隋丕寧

特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)前景如何？

歐陽(yáng)捷：第二個(gè)問題，特色小鎮(zhèn)的市場(chǎng)前景到底怎么樣？市場(chǎng)到底有多大？

張濤：我們一直在考慮特色小鎮(zhèn)，中央有了文件以后也做了一些深入的探討和研究，以住宅為主的開發(fā)商在這里面到底有什么機(jī)會(huì)？這個(gè)公司內(nèi)部還是有分歧，跟社會(huì)上一樣的，也有比較大的分歧，我們多數(shù)意見認(rèn)為既然中央有這樣一個(gè)政策，而且社會(huì)有需要，因?yàn)槌鞘性诎l(fā)展，城市規(guī)劃也有一些問題，因?yàn)楹芏喑鞘薪⒁恍┬聟^(qū)，很多做得不太好。

特色小鎮(zhèn)我的理解它跟新區(qū)概念不一樣，因?yàn)橹醒氲奈募赋龅?span lang="EN-US">2020年，要發(fā)展一千個(gè)特色小鎮(zhèn)，就是四五年的時(shí)間，新建是不現(xiàn)實(shí)的，而且不符合它的要求，更多的是培育，在現(xiàn)有的技術(shù)上進(jìn)行規(guī)劃、調(diào)整、扶植，這樣一個(gè)概念我的理解就類似于烏鎮(zhèn)，它有投資商，有規(guī)劃，政府政策的扶持，發(fā)展起來(lái)，我覺得它彌補(bǔ)了以前在城市發(fā)展新區(qū)的規(guī)劃中間的一個(gè)不足。

但是，這也面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)在哪呢？我們看過(guò)國(guó)外很多的特色小鎮(zhèn)，是根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)來(lái)的，經(jīng)過(guò)很多年的培育。我們?nèi)迥昃鸵l(fā)展一千個(gè)特色小鎮(zhèn)，我不知道會(huì)不會(huì)有很多會(huì)死掉，或者發(fā)展不起來(lái)，最終會(huì)不會(huì)形成“爛尾”。

沈力男：特色小鎮(zhèn)如果是企業(yè)行為的話，企業(yè)導(dǎo)向是什么？肯定是盈利。從盈利的角度來(lái)判斷這件事情，每個(gè)企業(yè)可能有各自不同的判斷，比如說(shuō)現(xiàn)在目前從總量來(lái)看，這4年做1000個(gè)特色小鎮(zhèn)，這是不多的。

做小鎮(zhèn)，一定要判斷人口、交通組織，及各種相關(guān)方面。如果你像過(guò)去的開發(fā)模式，兩三年要怎么的，我覺得可能還是要相對(duì)的積極又審慎，因?yàn)樾〕枪适露?，有好的故事，可能也有悲傷的故事，這些故事不是現(xiàn)在發(fā)展，我們可以想見在未來(lái)發(fā)生，而且之前也發(fā)生了不少。

羅立平：這是一個(gè)新的市場(chǎng)的機(jī)遇，對(duì)整個(gè)城市和整個(gè)國(guó)家的發(fā)展，確實(shí)也是對(duì)社會(huì)有很大的價(jià)值和意義。

歐陽(yáng)捷：關(guān)鍵有多大？

羅立平：這個(gè)蛋糕的給予我不認(rèn)為是很大的機(jī)遇，實(shí)際上是非常有限的。一方面是和整個(gè)資源條件有關(guān)，要么你給一些大的人口的都市周邊區(qū)域，要么在有特色的資源的區(qū)域，還有對(duì)運(yùn)營(yíng)的要求是非常高的，對(duì)產(chǎn)業(yè)的整合能力，還有包括整個(gè)綜合發(fā)展的能力，而且很多時(shí)候是從零人口的基礎(chǔ)，就是目標(biāo)人口從零人口的狀況開始，確實(shí)是很大的挑戰(zhàn)和壓力，更重要的是，小鎮(zhèn)不是一天建成的，現(xiàn)在這種如果做得不好的話，很容易成為一擁而上，造成一個(gè)陷阱。

歐陽(yáng)捷：你跟張總的意見是一致的。

羅立平：我覺得需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)，有耐心，有綜合能力，也要精心的挑選項(xiàng)目的選址，才有可能成功的，這個(gè)機(jī)遇是留給少數(shù)人，不是更多的人。

王曦：我們肯定是非常堅(jiān)定的看好。

歐陽(yáng)捷：你覺得這個(gè)市場(chǎng)空間有多大？

王曦：我們認(rèn)為是百萬(wàn)億級(jí)的量，為什么這么說(shuō)呢？首先現(xiàn)在是三者共振的黃金時(shí)代，第一個(gè)是政府的導(dǎo)向，第二個(gè)是企業(yè)的行為，第三個(gè)是市場(chǎng)的需求，這三點(diǎn)已經(jīng)形成共振，可能是迎來(lái)小鎮(zhèn)發(fā)展的黃金時(shí)代。

歐陽(yáng)捷：剛剛您講到這個(gè)是百萬(wàn)億級(jí)的？藍(lán)城說(shuō)要做一百個(gè)小鎮(zhèn)，一萬(wàn)億的市場(chǎng)，相當(dāng)于要做100個(gè)藍(lán)城？

王曦：在10年里面我們發(fā)展一百個(gè)小鎮(zhèn)，每個(gè)小鎮(zhèn)以100億元計(jì)算，包括銷售額，包括服務(wù)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)額，10年百鎮(zhèn)萬(wàn)億。從今年藍(lán)城專注于做小鎮(zhèn)開始，到現(xiàn)在已經(jīng)簽約10個(gè)以上的小鎮(zhèn)，到明年用9個(gè)月左右的時(shí)間，至少有20個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目同步啟動(dòng)，假定藍(lán)城在社會(huì)占有1%~5%的市場(chǎng)份額，剛剛說(shuō)政府導(dǎo)向的可能是1000個(gè)小鎮(zhèn)，市場(chǎng)還有非常多的補(bǔ)充，大概是這樣一個(gè)情況。

楊現(xiàn)領(lǐng)：我對(duì)特色小鎮(zhèn)的市場(chǎng)不是太看好，為什么？它只是房地產(chǎn)蛋糕中的甜點(diǎn)，原因是不符合人類的基本發(fā)展規(guī)律，第一它沒有規(guī)模經(jīng)濟(jì)，你干一個(gè)小鎮(zhèn)對(duì)你干第二個(gè)小鎮(zhèn)沒有很強(qiáng)的支持能力。