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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

廣州新年土地市場第一拍剛落槌，隔壁的佛山也在本周推出共計7宗商住地，起拍總價達(dá)21.75億元，面積為2.09萬平方米。

1月16日，其中有四宗地率先出讓，總起拍價超19億元，為本周土拍重頭戲。美的和時代分別成為此次土拍的“贏家”。其中，時代地產(chǎn)經(jīng)過近7小時“拉鋸戰(zhàn)”拿下獅山地塊，溢價達(dá)295%，刷新獅山樓面地價。

進(jìn)入2017年，全國多地土地市場出現(xiàn)了較明顯降溫態(tài)勢，而佛山此次土拍則延續(xù)了去年土拍“瘋狂”的態(tài)勢，一墻之隔的廣州番禺樓面單價紀(jì)錄也剛剛被刷新。

時代溢價295%拿地

佛山今日的土拍延續(xù)了去年火熱態(tài)勢，與全國多地土地市場降溫的趨勢相“背離”，一日攬金44億元。

今日最受矚目的地塊當(dāng)屬獅山地塊，經(jīng)過近7個小時的“拉鋸戰(zhàn)”，時代地產(chǎn)以31.38億元及配建600平方米競得。在不計算建安成本的前提下，樓面地價就已達(dá)9869元/平方米，溢價率達(dá)295%，刷新去年新城控股創(chuàng)下的獅山區(qū)域最高樓面價紀(jì)錄。

據(jù)了解，這是繼2016年1月和12月刷新金沙洲和里水單價紀(jì)錄，時代再次拿下區(qū)域單價最高。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計，目前時代地產(chǎn)已在佛山布局15個項(xiàng)目。

地塊周邊一手房單價在8000元到13000元之間，時代新斬獲地塊樓面地價已接近售價。

佛山順德北滘鎮(zhèn)新城區(qū)人才公寓地塊尚未開拍就已經(jīng)達(dá)到最高限價，最終由萬薈人才以最高限價“108857萬元+11.3萬平米配建”競得該地塊，折合樓面地價6000元/平方米，溢價率36.4%。

據(jù)了解，該地塊在競買模式和早前地塊不一樣，采用“雙競雙限”，條件極為嚴(yán)苛。首先已規(guī)定配建7.4萬平方米的人才住房，占比超地塊總建筑面積的40%。當(dāng)報價達(dá)到10.89億元的最高限定價后，需在7.4萬平方米的基礎(chǔ)上競配建面積。同時規(guī)定該部分住宅未來售價不得高于9800元/平方米，須自交地之日起3年內(nèi)全部銷售完畢。

萬薈人才服務(wù)有限公司股東包括佛山市美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、佛山市順德區(qū)順鐵物業(yè)發(fā)展有限公司、佛山市新城開發(fā)建設(shè)有限公司、廣東順北置業(yè)發(fā)展有限公司等。

而順德新城創(chuàng)智城片區(qū)02-B-025號地塊，由廣東順德東部智谷發(fā)展有限公司以底價1.3億元競得，折合樓面價約2010元/平方米，為創(chuàng)智城片區(qū)商務(wù)地樓面價最高。高明西江新城荷富路以東、明湖北路以北地塊，由高明西江新城土地發(fā)展有限公司以底價1.76億元競得，折合樓面價約2023元/平方米。

土地市場降溫為大趨勢

針對此次土地出讓，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，佛山此次拍地整體上延續(xù)了去年佛山土地市場火熱的態(tài)勢。不僅佛山，廣州土地市場降溫趨勢也不明顯，金地拿下番禺地塊刷新區(qū)域樓面單價紀(jì)錄。

從全國范圍來看，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，除天津、上海、深圳、溫州等少數(shù)幾個城市外，大部分城市的土地市場在1月上旬出現(xiàn)“休眠”?？傮w來看，土地交易的總價、單價、溢價率等指標(biāo)也比去年有明顯下滑。

今年1月1日-11日，全國單宗土地價格超過10億元的地塊合計僅有6宗，超過5億元的地塊累計也只有9宗。從溢價率來看，超過100%的只有1宗，大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價率明顯降低。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，這種降溫的局面從去年12月就已出現(xiàn)，1月上旬的土地市場在去年12月的基礎(chǔ)上出現(xiàn)進(jìn)一步降溫。

在全國土地市場降溫態(tài)勢下，廣佛兩地卻獨(dú)樹一幟，延續(xù)2016年的火熱態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，廣佛兩地的市場反應(yīng)相對全國是滯后，但是會跟隨全國的大趨勢。2016年廣佛樓市成交量放大，庫存下降，外來品牌房企看好后市以及對日益缺少的優(yōu)質(zhì)地塊欲望強(qiáng)烈，加上相對應(yīng)的土地供應(yīng)卻出現(xiàn)下滑，造成市場“饑渴”未減。

合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，2016年1~11月廣州市土地成交總量715萬平方米，相比2015年1191萬平方米，同比下降40%。土地出讓總金額664億元，相比2015年932億元，同比下降29%。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年佛山商住用地成交面積為309.9萬平，同比下降30%；成交金額606.4億元，同比上漲60%。佛山中心城區(qū)可供使用土地資源貧乏、轉(zhuǎn)向潛力挖掘等因素，促使佛山土地供應(yīng)逐年緊張，2016年供求量為5年來新低。

關(guān)于未來土地市場趨勢，鄧浩志認(rèn)為接下來會降溫，因?yàn)榉康禺a(chǎn)去杠桿，房企的融資難度和成本增加，可動用資金量會減少；加上市場暴漲之下，開發(fā)商對于市場預(yù)期改變，帶來樓市以及土地市場風(fēng)向轉(zhuǎn)變。