《廣東省人民政府辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）日前在省政府官網發(fā)布。記者注意到，《實施意見》明確表示支持住房租賃消費，并出臺了一系列優(yōu)惠政策，其中包括允許商業(yè)用房改建為租賃住房、允許土地用途調整為居住用地、支持開發(fā)商利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務等。

此外，文件還提出要“落實稅收優(yōu)惠”，個人出租租房，月收入3萬元以下，在2017年底之前可免征增值稅，租金收入個人所得稅減半征收。

現有住房可改造后出租

《實施意見》明確，允許改建房屋用于租賃。允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。這意味著，商業(yè)用房比如公寓、廠房、寫字樓等都可改為租賃住房，并且水、電、氣價格按居民標準執(zhí)行。如此一來，相關費用將相應降低。

值得一提的是，《實施意見》明確，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效。

也就是說，在符合消防、防水、排污等要求的前提下，允許將現有住房進行改造后出租。記者注意到，《實施意見》該項政策對應的責任單位有多個，由省住房城鄉(xiāng)建設廳、國土資源廳、省公安消防總隊、廣東電網公司、廣州供電局、深圳供電局共同落實。

個人月租不超3萬，年底前免增值稅

在規(guī)范城中村住房租賃方面，《實施意見》提出，各地級以上市、縣（市、區(qū)）政府在2018年底前建立住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺，將城市規(guī)劃區(qū)范圍內的城中村統一納入平臺監(jiān)管。

另外，《實施意見》明確，落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。