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每經(jīng)記者 吳若凡

1月26日，旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司上海友導(dǎo)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“上海友導(dǎo)”）與寧波昌瑞投資有限公司（以下簡稱“寧波昌瑞”）訂立股份買賣協(xié)議，后者將收購上海友導(dǎo)持有的上海旭備實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“上海旭備”）全數(shù)股權(quán)。股權(quán)部分的代價為100萬元，同時根據(jù)買賣協(xié)議，上海旭備須于買賣協(xié)議日期起10個工作日內(nèi)向上海友導(dǎo)償還股東貸款，寧波昌瑞同意為上海旭備支付股東貸款的承諾提供擔(dān)保。

值得一提的是，2016年12月13日，旭輝控股公告稱，上海市土地交易事務(wù)中心于2016年12月12日發(fā)出公示，上海旭備在參加青浦區(qū)西虹橋徐民東路南側(cè)39-04、40-02、41-02、43-01地塊、40-01地下空間及地塊之間連通地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動中，違反出讓文件的規(guī)定，不予退還上海旭備已提交的保證金3.7395億元。

旭輝控股在公告中闡明，上海旭備出售后將不再是旭輝的附屬公司，公司將從這筆交易中收回現(xiàn)金3.74955億元，相當(dāng)于旭輝控股對上海旭備的原有注資。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，買方寧波昌瑞和旭輝控股關(guān)系不淺。公告指出，寧波昌瑞由旭輝控股執(zhí)行董事兼副主席林偉和執(zhí)行董事兼行政總裁林峰共同實(shí)益擁有。

對于出售上海旭備的原因，旭輝控股公告稱，“本集團(tuán)一直在評估收回保證金的措施，公司目前相信收回保證金需要與相關(guān)政府機(jī)關(guān)作進(jìn)一步溝通，需要時間且具有不確定性。此次交易能夠讓集團(tuán)消除收回保證金的不確定因素。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就本次交易詢問旭輝集團(tuán)品牌管理部負(fù)責(zé)人，對方表示對此次交易詳情并不清楚。

2016年12月，在上海旭備遭受罰沒保證金之時，便有聲音質(zhì)疑3.7395億元的罰沒款便將影響企業(yè)業(yè)績，因?yàn)樵擃~度已占據(jù)了旭輝控股2016上半年核心凈利潤（9.48億元）的近4成。

財經(jīng)評論員黃立沖表示，“如果處理不當(dāng)，勢必會影響旭輝2016整個財年的業(yè)績。”

在處罰事件發(fā)生后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，旭輝集團(tuán)董事長林中在港股市場上進(jìn)行了數(shù)次增持。

自去年12月12日保證金被罰沒之后，旭輝控股股價累計(jì)跌幅近10%，截至2月3日收盤價為2.23，已經(jīng)接近被罰沒保證金之前的價格。

黃立沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上海旭備是母公司為了拿地注冊的獨(dú)立法人的殼，注冊資本不會很高，3.74億元可以看作是上市公司給子公司用作拿地的貸款。那筆錢本來是投地的押金，但是現(xiàn)在拿不回來，就要撥備，相當(dāng)于當(dāng)年計(jì)入了3.74億元虧損。

但3億多元的損失，對上市公司來說，也不是一筆小數(shù)目。對于此次轉(zhuǎn)讓公司的行為，知名地產(chǎn)專家薛建雄認(rèn)為，如果旭輝什么都不做，這筆虧損在會計(jì)上會記為非經(jīng)營性損益，如果確認(rèn)，就會影響經(jīng)營利潤。但如今旭輝出售公司，就能達(dá)到剝離損失的目的。”

“把這個公司買過來，就不影響上市公司的利潤，相當(dāng)于大股東私人承擔(dān)了這筆罰金。”薛建雄進(jìn)一步解釋表示，林偉和林峰收購了這家公司，就相當(dāng)承擔(dān)了上海旭備的權(quán)益，包括負(fù)債。

“的確，如果能短時間償還這筆負(fù)債，就相當(dāng)于用股東的錢來補(bǔ)充虧損。如果3.74億元未到賬，對于上市公司來說則成了股東應(yīng)收賬款。”但黃立沖直言，這也只是賬面上好看，如果實(shí)際的錢還沒有進(jìn)來，就相當(dāng)于打了張白條，形同靠修飾財務(wù)、隱藏虧損過關(guān)。

這最終得要看旭輝在會計(jì)記錄上是將這筆錢計(jì)入當(dāng)期虧損還是算作新的財年。旭輝控股即將公布的2016年年報能給出答復(fù)。