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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

恒大地產(chǎn)入主嘉凱城不到一年時(shí)間，就開(kāi)始著手內(nèi)部整理嘉凱城股份。2月6日，嘉凱城公告顯示，嘉凱城控股股東恒大地產(chǎn)集團(tuán)以62億元的價(jià)格將嘉凱城轉(zhuǎn)讓給恒大地產(chǎn)控股股東廣州凱隆。

今日開(kāi)盤(pán)，嘉凱城一字漲停，廊坊發(fā)展也一度上漲5%，恒大概念股重新回到投資者視線。

為回歸A股鋪路？

嘉凱城控股股東恒大地產(chǎn)集團(tuán)，與廣州市凱隆置業(yè)有限公司簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，恒大地產(chǎn)以每股6.53元的價(jià)格將其所持有的嘉凱城9.52億股全部轉(zhuǎn)讓給恒大地產(chǎn)的控股股東廣州凱隆，合計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)62.18億元。

此次股份轉(zhuǎn)讓完成后，恒大地產(chǎn)不再持有嘉凱城股份，廣州凱隆將持有公司9.52億股股份，占公司總股本的52.78%。此次股份轉(zhuǎn)讓系同一實(shí)際控制人下的股份轉(zhuǎn)讓，不會(huì)導(dǎo)致公司實(shí)際控制人發(fā)生變化。

據(jù)了解，恒大地產(chǎn)持股嘉凱城股份成本價(jià)約36.1億元，恒大地產(chǎn)此次轉(zhuǎn)讓獲利近26億元。

恒大這一內(nèi)部轉(zhuǎn)讓操作主要是為回歸A股做準(zhǔn)備，國(guó)泰君安分析師劉斐凡接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，如果恒大重組深深房A回歸A股成功，那么就意味著恒大地產(chǎn)在A股市場(chǎng)同時(shí)擁有兩個(gè)地產(chǎn)上市平臺(tái)，未來(lái)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展的過(guò)程中難免會(huì)產(chǎn)生利益沖突，會(huì)造成股東利益受損。

同時(shí)，劉斐凡補(bǔ)充表示，在A股市場(chǎng)同時(shí)擁有兩個(gè)地產(chǎn)上市平臺(tái)也許會(huì)遭遇證監(jiān)會(huì)的詢問(wèn)，恒大的做法是在減少回歸A股的阻礙。

據(jù)了解，早前外界一度認(rèn)為恒大有意借殼嘉凱城回歸A股，經(jīng)過(guò)一番抉擇后，恒大最終情定深深房A，對(duì)于入主嘉凱城，恒大表示是為豐富其土地儲(chǔ)備資源，進(jìn)一步增加一、二線城市項(xiàng)目數(shù)量占比，優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)；通過(guò)恒大集團(tuán)與嘉凱城的戰(zhàn)略整合，將進(jìn)一步增強(qiáng)上市公司持續(xù)盈利能力。

恒大地產(chǎn)將在辦理本次協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份過(guò)戶手續(xù)前解除已質(zhì)押股份上設(shè)定的質(zhì)押。2016年10月，恒大地產(chǎn)將所持約9.52億股嘉凱城股票，質(zhì)押給中融信托進(jìn)行融資。按嘉凱城當(dāng)時(shí)每股9元左右、質(zhì)押率50%計(jì)，恒大地產(chǎn)融資約有50億元。

據(jù)中國(guó)恒大2017年1月25日公告顯示，恒大地產(chǎn)分拆上市方案已獲港交所原則上批準(zhǔn)。據(jù)深深房A最新公告顯示，此次交易盡職調(diào)查、審計(jì)和評(píng)估等相關(guān)工作，正在按計(jì)劃推進(jìn)。

地產(chǎn)股面臨重新估值？

受恒大地產(chǎn)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓嘉凱城股份消息的影響，今日，嘉凱城開(kāi)盤(pán)一字漲停，另一恒大概念股廊坊發(fā)展也一度上漲近5%。

劉斐凡表示，近兩年地產(chǎn)板塊的估值不是很高，很多城市的房?jī)r(jià)地價(jià)都出現(xiàn)上漲甚至翻倍，但是在股價(jià)方面并未表現(xiàn)出來(lái)，有了利好，股價(jià)就隨之上漲。地產(chǎn)板塊的估值可能會(huì)重估。

英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄也曾表示，資產(chǎn)配置荒所帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上揚(yáng)，地產(chǎn)股面臨重新評(píng)估的機(jī)會(huì)。

2016年，地產(chǎn)股一直處于相對(duì)低迷的狀態(tài)，龍頭及部分個(gè)股估值相對(duì)于其他行業(yè)均處于較低的水平。部分在香港上市的房企為了尋求更高的估值，加速回歸A股的步伐。處于A股上市平臺(tái)的部分龍頭房企因估值低，基本面較好，成為險(xiǎn)資青睞的對(duì)象。