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每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)編輯 張海妮

在地產(chǎn)結(jié)算少的情況下，天健集團（000090，收盤價9.18元）去年前三季度依然實現(xiàn)2.21億元的凈利潤，基本保證了往年的業(yè)績水平。彼時，公司的“法寶”為減持持有的萊寶高科股票。通過減持萊寶高科，公司獲得了足夠的業(yè)績“安全墊”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在持股外，天健集團其實還有另一個“法寶”，那便是諸多物業(yè)資產(chǎn)。深圳聯(lián)交所一則公告顯示，天健集團可能將通過變賣手中物業(yè)資產(chǎn)，扮靚今年一季度的業(yè)績。

旗下物業(yè)現(xiàn)身深圳聯(lián)交所

深圳聯(lián)交所近日發(fā)布了一則房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告，深圳市香蜜三村5號樓1~4層（以下簡稱香蜜三村）、長沙市天健芙蓉盛世花園H棟1~4層房產(chǎn)（以下簡稱芙蓉盛世）在該所掛牌轉(zhuǎn)讓。

據(jù)悉，香蜜三村、芙蓉盛世分屬深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司（以下簡稱深圳天?。?、長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；這兩家公司均為上市公司天健集團直接或間接全資持股公司。按照轉(zhuǎn)讓公告所述，此次掛牌經(jīng)過天健集團領(lǐng)導班子辦公會議紀要的內(nèi)部決策。

掛牌公告顯示，香蜜三村用途為商業(yè)，建筑面積共1萬平方米，使用年限70年；芙蓉盛世建筑面積共1.63萬平方米，使用年限70年。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱天健集團2016年半年報發(fā)現(xiàn)，香蜜三村項目可租面積合計1.24萬平方米，出租率為100%；芙蓉盛世項目可租面積為1.73萬平方米，出租率同樣為100%。

或盈利不菲

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述掛牌起止日期為2017年2月7日~2017年3月6日。經(jīng)評估，兩項房產(chǎn)對應(yīng)評估值為6.11億元。其中，香蜜三村評估值為4.19億元；芙蓉盛世評估值為1.92億元。以此為據(jù)，標的資產(chǎn)掛牌價格為6.11億元。

據(jù)天健集團2013年報顯示，香蜜三村5號樓1~4層商場（當時的建筑面積1萬平方米）賬面原值為9963.17萬元。到2013年末累計折舊1770.32萬元，期末凈值8192.85萬元。以此觀之，倘若上述掛牌交易完成，天健集團無疑將獲得一筆不菲的投資收益。

值得一提的是，深圳天健2013年曾為天健集團子公司廣州天健向銀行貸款提供抵押擔保。抵押資產(chǎn)正是香蜜三村5號樓1~4層商場房產(chǎn)，彼時，這些資產(chǎn)的抵押評估值合計為4.02億元。時隔多年，這部分房產(chǎn)估值水平似乎沒有什么增值。

對于天健集團而言，非經(jīng)常性損益似乎成為公司近年來維持業(yè)績穩(wěn)定的利器。2016年前三季度，源于地產(chǎn)結(jié)算收入大幅下降所致，天健集團營業(yè)收入和凈利潤分別同比下降6.15%和14%。在扣除非經(jīng)常性損益后，公司凈利潤只有1.2億元，同比下降51.92%。公司當期正是憑借減持萊寶高科獲得投資收益1.21億元，穩(wěn)住了局勢。