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每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 隋丕寧

在去年銷售業(yè)績(jī)突破千億后，2月13日，華潤(rùn)置地公布2017年首份業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)，截至2017年1月31日止一個(gè)月，華潤(rùn)置地共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣102.2億元，按年增長(zhǎng)11%，合同銷售建筑面積約74.20萬平方米，按年增長(zhǎng)26%。

此外，華潤(rùn)置地2017年1月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣6.27億元，按年增長(zhǎng)8%。新增土儲(chǔ)方面，華潤(rùn)置地1月在哈爾濱收購(gòu)了1幅地塊，總樓面面積約7.29萬平方米，就相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣3.34億元。

單月銷售破百億

在2017年首份業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)中，華潤(rùn)置地稱集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣102.2億元，按年增長(zhǎng)11%。單月銷售破百億，在華潤(rùn)置地的歷史上并不常見。

公告亦顯示，華潤(rùn)置地1月合同銷售建筑面積約74.2萬平方米，按年增長(zhǎng)26%。

在各大區(qū)對(duì)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)中，華北大區(qū)1月份為華潤(rùn)置地貢獻(xiàn)合同銷售金額達(dá)人民幣50.95億元，簽約面積38.7萬平方米。華東大區(qū)及華南大區(qū)分別貢獻(xiàn)合同銷售金額人民幣19.96億元、人民幣10.53億元，簽約面積分別為11.99萬平方米、2.71萬平方米。

而東北大區(qū)、華西大區(qū)及華中大區(qū)1月份合同銷售金額則分別為人民幣4.62億元、人民幣7.24億元、人民幣8.81億元，簽約面積分別為5.22萬平方米、7.94萬平方米、7.60萬平方米，東北大區(qū)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)排名最末。

這與華潤(rùn)置地的戰(zhàn)略調(diào)整一脈相承，從2013年開始，華潤(rùn)置地調(diào)整戰(zhàn)略重回一二線城市，同時(shí)披露了“華潤(rùn)置地也有千億目標(biāo)”。2015年以來，華潤(rùn)置地依舊執(zhí)行向一二線及核心城市擴(kuò)張的策略，在北京、上海、武漢等多地拿下高價(jià)地項(xiàng)目。

僅有哈爾濱一宗土地入賬

相比于1月份的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，華潤(rùn)置地在土地市場(chǎng)發(fā)力較小。新增土儲(chǔ)方面，2017年1月，華潤(rùn)置地在哈爾濱收購(gòu)了1幅地塊，總樓面面積約7.29萬平方米，就相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣3.34億元。

瑞銀不久前曾提到，內(nèi)地發(fā)展商1月份銷售增長(zhǎng)動(dòng)力改善，但是受到政策和新項(xiàng)目減少的影響，2017年第一季度內(nèi)房銷售動(dòng)力將逐步放緩。

在過去的一年，華潤(rùn)置地在拿地上展現(xiàn)出大手筆。梳理其公告發(fā)現(xiàn)，2016年全年華潤(rùn)置地拿下39塊土地，拿地面積1052萬平方米，權(quán)益拿地金額472億元。

野村證券表示，華潤(rùn)置地頻繁投地可保持其2017年增長(zhǎng)15%，強(qiáng)勁投資物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)程可推動(dòng)公司2016~2018年間租金收入達(dá)年度復(fù)合增長(zhǎng)率10%。

相比恒大、萬科等行業(yè)巨頭，華潤(rùn)置地的優(yōu)勢(shì)一直是能通過較低的成本獲得較為優(yōu)質(zhì)的土地。比如華潤(rùn)置地從母公司手上獲得的深圳幾大項(xiàng)目華潤(rùn)城、華潤(rùn)銀湖藍(lán)山等，都有比較好的地段優(yōu)勢(shì)。

國(guó)泰君安分析師劉斐凡向記者表示，在華潤(rùn)轉(zhuǎn)讓萬科股份后，華潤(rùn)置地成為華潤(rùn)旗下的唯一地產(chǎn)平臺(tái)，因此集團(tuán)將全力支持華潤(rùn)置地的發(fā)展，不排除未來優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入的可能。千億之后的華潤(rùn)置地將收獲更多集團(tuán)資源傾斜。

除了住宅物業(yè)銷售，投資物業(yè)同樣是華潤(rùn)置地重要營(yíng)收來源。在業(yè)績(jī)公告中，華潤(rùn)置地稱1月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣6.27億元，按年增長(zhǎng)8%。

去年，華潤(rùn)置地旗下包括22家購(gòu)物中心在內(nèi)的投資物業(yè)在2016年累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣71.5億元，同比增長(zhǎng)9.4%，亦為歷史新高。截至2016年上半年，公司在營(yíng)投資物業(yè)總建筑面積達(dá)到516.2萬平方米。

克而瑞研究中心指出，根據(jù)持有投資性物業(yè)體量和開發(fā)物業(yè)銷售額的增速匡算，如果持有投資性物業(yè)的租金坪效不變，那么到2017年，華潤(rùn)置地持有投資性物業(yè)租金收入將占到總營(yíng)收的10%左右，毛利潤(rùn)將占總毛利潤(rùn)的20%左右。

不過，對(duì)于華潤(rùn)置地商業(yè)的發(fā)展，招銀國(guó)際研報(bào)認(rèn)為，華潤(rùn)置地的租金收入主要是受惠于一線地區(qū)商鋪及優(yōu)質(zhì)管理的投資性物業(yè)。但受制于整體大的商業(yè)環(huán)境，旗下部分商業(yè)性項(xiàng)目租金收入增長(zhǎng)開始放緩。

對(duì)于華潤(rùn)置地第一季度的前景，中金預(yù)計(jì)，銷售均價(jià)按月持平，按年增速微降。未來3個(gè)月，因受高基數(shù)影響，該行預(yù)計(jì)3月和4月銷售增速將趨勢(shì)性放緩，之后有望觸底反彈；至4月底，銷售面積累計(jì)降幅預(yù)計(jì)可能達(dá)到20%左右。