每經(jīng)編輯｜魏瓊    

作為全球房價最高的城市之一，香港樓市歷來被很多投資者追捧，盡管前期港府為了抑制樓市的暴漲，推出了提高印花稅等調(diào)控措施，甚至李嘉誠也被曝將旗下的樓盤降價甩賣，但這仍然無法阻擋內(nèi)地投資客的腳步。

近日，一則來自香港地政總署的公告更是引爆了香港樓市。這則2月24日發(fā)布的公告稱，麒灣（香港）投資有限公司以約168.56億港元的價格，拍下一幅位于香港鴨脷洲利南道的用地，批租期為五十年。要知道，這一價格打破了香港近20年土地總價紀(jì)錄。

而拍得土地的麒灣投資公司其實(shí)來自內(nèi)地，其母公司為龍光地產(chǎn)與合景泰富。龍光合景聯(lián)合體以168億港元高價，拿下香港總價“地王”，正是內(nèi)地資金爭相涌入香港樓市的一個縮影。

“地王”引爆香港樓市

公告顯示，龍光合景高價拿下的地塊面積雖不大，但憑借其優(yōu)越的地理位置，還是吸引了十幾家財(cái)團(tuán)入標(biāo)，其中不乏香港本地財(cái)力雄厚的公司，如新世界發(fā)展、新鴻基等，內(nèi)地房企則包括華潤置地、萬科置業(yè)等。而這正是香港樓市升溫的體現(xiàn)。

香港地政總署的數(shù)據(jù)顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣地總面積為31.4萬平方米，賣地總價1020.6億港元，內(nèi)地企業(yè)占一半。此外，去年上半年，內(nèi)地房地產(chǎn)公司通過政府招標(biāo)，買下了大約40869平方米的公共住宅用地，較上年同期增長了五倍。

▲圖片來源：彭博社

另據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月份(截至28日下午3時為止)10大指標(biāo)二手屋苑成交量錄得約189宗，按月顯著上升44.3%，連跌4個月后首度回升，為去年10月后新高水平。

其中港島、九龍及新界十大屋苑交投全線上揚(yáng)，分別按月增加44.8%、41.5%及46.9%，并以新界區(qū)升幅較為顯著。

進(jìn)入3月份，香港二手樓成交熱度持續(xù)升溫，美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月4日至5日成交量達(dá)到25宗，創(chuàng)下近7個月周末成交最高紀(jì)錄。

展望未來，美聯(lián)物業(yè)表示多個全新大盤接踵登場，大市繼續(xù)受熾熱氛圍帶動，預(yù)計(jì)3月份二手交投進(jìn)一步向上。

▲全港樓價走勢（數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)物業(yè)）

對于此輪香港二手房市場快速升溫的態(tài)勢，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，內(nèi)地資金看好香港樓市，成就百億地王誕生，引發(fā)新一輪樓市升浪。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時分析認(rèn)為，此次二手房市場升溫不僅表現(xiàn)在成交量的上漲，成交價格方面也創(chuàng)下歷史新高。

近日，香港差餉物業(yè)估價署公布數(shù)據(jù)顯示，2017年1月私人住宅售價指數(shù)升至309點(diǎn)，連續(xù)三個月創(chuàng)歷史新高，而且該指數(shù)已經(jīng)連升10個月，累計(jì)升幅為13.9%，樓價接連破頂。

▲2016年~2017年1月私人住宅售價指數(shù)（來源：香港差餉物業(yè)估價署）

關(guān)于樓價上漲的原因，黃良升認(rèn)為，龍光合景聯(lián)合高價拿地的消息刺激房地產(chǎn)市場，另外一方面，香港二手房市場受到去年11月樓市“加辣”政策的影響，抑制了市場需要，現(xiàn)在政策失效了，二手市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

再者，近期美元經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的苗頭強(qiáng)勁，屬于美元區(qū)的香港物業(yè)投資價值上漲，內(nèi)地以及東南亞地區(qū)大量資金涌入香港，帶動香港樓市上漲。

專家轉(zhuǎn)向看好香港樓市

一手房方面，在樓市“加辣”之后表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，這也反映了香港房地產(chǎn)市場的成熟性。中原集團(tuán)主席兼總裁施永青認(rèn)為，開發(fā)商判斷形勢的能力強(qiáng)于小業(yè)主，新房市場受到“辣招”的影響較小。去年開發(fā)商手上的庫存(貨尾)不多，沒有太大的壓力要急于賣樓，所以政府出辣招之后，都沒有開發(fā)商愿意率先開盤試價。

在龍光合景高價地出現(xiàn)之后，香港樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變，一二手市場火熱態(tài)勢重現(xiàn)。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者了解，長江實(shí)業(yè)2017年香港首盤意花園在短短一周的時間已銷售62棟，吸金高達(dá)15.9億港元，剩余的單位將會惜售，后續(xù)有加價的空間。

這僅是長江實(shí)業(yè)升價樓盤中的一個，3月3日，長實(shí)地產(chǎn)公布旗下娉廷、君柏及維港·星岸三個樓盤現(xiàn)價單余下單位自3月16日起全面加價。

長實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國雄在接受媒體采訪時表示，香港樓市自2016年底起交投暢旺，造就良好市場條件，不少地產(chǎn)商趁勢加價推盤，其認(rèn)為長江實(shí)業(yè)旗下的新盤有加價條件，坦言部分樓盤尺價還低于現(xiàn)時地價。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，內(nèi)地開發(fā)商積極開拓市場之際，香港開發(fā)商為避免有可能的風(fēng)險(xiǎn)，加快推盤的速度。

美聯(lián)物業(yè)表示，若影響樓市的因素不變，今年全年香港樓價可望上升10%，屆時將創(chuàng)紀(jì)錄新高。黃良升則表現(xiàn)出更為樂觀的態(tài)度，認(rèn)為未來1年內(nèi)二手房將有20%左右的升幅。

每經(jīng)編輯 王曉波