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每經(jīng)記者 黃博文

3月21日，繼五部門聯(lián)合下發(fā)“315青島限購令”后，青島市住房公積金管理中心正式發(fā)布信息，在青島市六區(qū)范圍內(nèi)購買新建住房（含經(jīng)濟(jì)適用房），首次和二次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%上調(diào)為30%，同時(shí)繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策。

新政實(shí)施以購房合同網(wǎng)簽備案（或合同簽約且交納首付款）時(shí)間為準(zhǔn)，新舊政策銜接設(shè)置1個月的過渡期。

此前的3月15日，青島市五部門聯(lián)合發(fā)布公告，自16日起，在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，非本市戶籍居民限購1套住房，且需要滿足連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

去年以來，青島市采取“精準(zhǔn)調(diào)控，平價(jià)走量”的各項(xiàng)措施，取得了初步成效。但隨著市場在3月以后又逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地?zé)狳c(diǎn)城市實(shí)施限購政策的影響下，面對外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風(fēng)險(xiǎn)趨勢。

在上周限購政策出臺后，新房成交也開始應(yīng)聲回落。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月12日~3月18日青島全市新房共成交4918套，成交面積523831.94平方米，環(huán)比前一周上漲約15%；其中新建住宅成交4304套，住宅成交面積465560.57平方米，環(huán)比上漲約14%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，青島的調(diào)控體現(xiàn)了分類施策的特點(diǎn)，針對性強(qiáng)，符合國家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到青島投資興業(yè)的同時(shí)，對投資投機(jī)性購房需求堅(jiān)決抑制的姿態(tài)。這種溫和適度的差別化政策調(diào)整，有利于繼續(xù)保持和促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的良好局面。