浙江在線-住在杭州網(wǎng)3月24日訊(浙江在線記者 魏盼 章嶸嶸) 近蕭山市北兩宗宅地剛剛突破3萬+的樓面價新高，杭州土地市場就迎來了新一輪調控政策。

今日晚間7時，杭州市國土資源局發(fā)布土地新政：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養(yǎng)老設施的程序。

而今晚掛牌的杭政儲出[2017]4-8號地塊，包括桃源、翠苑等地塊成首批試點地塊。

其中翠苑單元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地塊、桃源R21-09地塊為涉宅用地，翠苑地塊起價23277元/平方米，桃源地塊起價11257元/平方米。

　　主城預告地塊指標表

這也是繼三宗社會停車場用地掛牌之后，主城區(qū)再次集中推地。但從地塊本身可以看出，優(yōu)質宅地并未現(xiàn)身：翠苑商住地雖處于文教區(qū)核心，但地塊面積偏小，且住宅用地與商業(yè)配比要求高；桃源宅地處于主城邊緣，且體量不大，地形并不規(guī)整。

有業(yè)內人士打趣得將這幾宗小宅地比作餐盤上的“一口酥”，而開發(fā)商正是饑腸轆轆的食客。從當下的市場行情看，樓市熱度異常，土地市場，用“一口酥”來了解食客胃口，更凸顯試探性。

翠苑XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地塊區(qū)位圖

翠苑回爐地 起價23277元/㎡

翠苑商住地并非首次露面，其原本作為2017年1月19日杭州年前最后一波集中出讓的十九宗地塊之一，但最終因規(guī)劃等原因暫緩出讓。

此次地塊回爐重造，地塊指標相應調整。其中住宅土地面積11027平方，容積率2.3，商業(yè)8887平方，容積率3.0，總起價12.1億，樓面起價23277元/平方米。

地塊所在的翠苑單元是杭州住宅區(qū)最集中、生活氛圍最濃厚的區(qū)域之一，位于文教板塊核心區(qū)域。北側靠近余杭塘河，西面緊鄰30余畝中心綠化，周邊規(guī)劃有翠苑公園，景觀優(yōu)勢突出。

交通：區(qū)塊交通便利，該綜合體距離杭州市中心武林廣場的距離為3.7公里，距離黃龍商圈的距離僅為2公里，東側距離德勝高架延伸段上橋口僅600米，離地鐵2號線學院路站不足500米。

教育：地塊周邊教育資源主要有浙江省教育廳教研室附屬小學、文一街小學、浙江工商大學等。

商業(yè)：地塊周邊集聚熱電廠綜合體、西溪商務綜合體、藍孔雀綜合體以及文一路商業(yè)綜合體等。此外地塊北有中糧大悅城，西有城西銀泰、匯和城、集合，商業(yè)配套豐富。

桃源R21-09地塊區(qū)位圖

桃源5萬方宅地 起價11257元/㎡

繼2015年8月廣宇萬科•公園里項目地塊出讓之后，桃源已有逾一年未出讓宅地。

此次桃源單元R21-09宅地，位于公園里項目西面，土地面積17786平方米，容積率2.8，建筑面積49801平方米，樓面起價11257元/平方米。

隨著杭鋼搬遷，周邊香悅郡、錦繡桃源、公園里等樓盤逐步交付入住，以及上海福山外國語學校加持，板塊利好凸顯，地價也水漲船高。桃源R21-09宅地樓面起價11257元/平方米，相比于公園里6829元/平方米地價，上漲近一倍。而板塊地價紀錄保持者宋都•香悅郡地價也僅8208元/平方米。

交通：地塊周邊鄰近半山路、沈半路、臨丁路、華豐路等主干道，東面靠近秋石高架，南面靠近留石快速路，連通市中心。

教育：地塊3公里范圍內有上海福山外國語學校、桃源幼兒園、杭鋼幼兒園、北秀小學、上海福山外國語小學、北苑實驗中學等教育資源。

商業(yè)：地塊周邊有城北大廈購物中心、世紀聯(lián)華、大潤發(fā)超市等商業(yè)配套，南側距離中大銀泰城、杭州新天地約10分鐘車程。

　　翠苑單元XH0910-B1/B2/S42-25地塊區(qū)位圖

商業(yè)地塊扎推 翠苑商地起價14621元/㎡

此次推出的五宗地塊中，除涉宅用地外，還有三宗商業(yè)用地，分別位于三墩、半山田園、翠苑單元。

其中翠苑單元XH0910-B1/B2/S42-25地塊，土地面積3984平方米，為商業(yè)商務兼社會停車場用地，建筑面積8764平方米，容積率2.2，地塊起價14621元/平方米。

三墩單元FG03-B1/B2-05地塊，土地面積47713平方米，為商業(yè)商務用地，建筑面積181309平方米，容積率3.8，地塊起價5000元/平方米。

半山田園C2-05地塊，土地面積20656平方米，為商業(yè)商務用地，建筑面積30984平方米，容積率1.5，地塊起價5540元/平方米。

三墩單元FG03-B1/B2-05地塊區(qū)位圖

　　半山田園C2-05地塊區(qū)位圖