每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 彭斐    

每經(jīng)記者 彭斐 沈陽(yáng)攝影報(bào)道 每經(jīng)編輯 張海妮

在股價(jià)盤中一度暴跌超90%、創(chuàng)港股史上最大跌幅后，對(duì)于其中原因，輝山乳業(yè)（06863，HK）的解釋公告仍未發(fā)布。不過(guò)，公司大股東挪用30億元投資房地產(chǎn)的傳言卻甚囂塵上。

對(duì)此，輝山乳業(yè)董事長(zhǎng)楊凱向媒體回應(yīng)稱，傳聞系謠言。對(duì)于房地產(chǎn)投資是否是壓垮輝山乳業(yè)的最后一根稻草，公司相關(guān)人士表示會(huì)發(fā)布公告。

值得注意的是，僅從當(dāng)前工商資料及沈陽(yáng)房地產(chǎn)圈內(nèi)釋放的信息來(lái)看，楊凱與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎并不搭邊。

不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中獲悉，曾身為遼寧省首富的乳業(yè)大亨楊凱，其與房地產(chǎn)的淵源卻可以追溯到2006年。

事實(shí)上，在沈陽(yáng)市沈北新區(qū)輝山大街99號(hào)附近，輝山乳業(yè)已停用的一座倉(cāng)庫(kù)旁，一個(gè)最早在2010年搭建的廣告牌，還在訴說(shuō)著輝山與房地產(chǎn)的淵源。

（輝山香格里拉項(xiàng)目廣告牌 每經(jīng)記者 彭斐/攝）

楊凱現(xiàn)身房產(chǎn)公司工商資料

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該廣告牌所示項(xiàng)目名叫“香格里拉”，并稱是2010新品，“輝山”商標(biāo)出現(xiàn)在項(xiàng)目名稱旁的顯著位置。

值得注意的是，該商標(biāo)與“輝山乳業(yè)”的商標(biāo)一致，商標(biāo)底部的“1951”字樣，也顯示著輝山乳業(yè)的創(chuàng)建時(shí)間（輝山乳業(yè)前身是1951年由前蘇聯(lián)援建的輝山牧場(chǎng)）。而在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商位置處，標(biāo)明為永豐房產(chǎn)。

按照地圖所指，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了距該廣告牌約7公里的香格里拉項(xiàng)目所在地。一位工作人員表示，目前該項(xiàng)目還剩10多套頂層房屋在售。

公開(kāi)資料顯示，香格里拉項(xiàng)目由沈陽(yáng)永豐房屋開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)（以下簡(jiǎn)稱永豐房產(chǎn)），占地面積1100畝，總建筑面積130萬(wàn)平方米，建筑類型主要以寬景洋房、獨(dú)聯(lián)體別墅、疊拼別墅和獨(dú)棟別墅為主。

值得注意的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)“企查查”查詢獲悉，永豐房產(chǎn)的成立時(shí)間為2006年11月27日，在最早的高級(jí)管理人員備案中，楊凱為董事長(zhǎng)。

此外，永豐房產(chǎn)的投資人包括楊凱及沈陽(yáng)高新創(chuàng)業(yè)投資有限公司，但在2006年變更為楊凱一個(gè)人。2007年7月30日，永豐房產(chǎn)的注冊(cè)資本由800萬(wàn)元增至2000萬(wàn)元。

不過(guò)，2008年12月31日，永豐房產(chǎn)的投資人和負(fù)責(zé)人同時(shí)發(fā)生變更，楊凱的名字變成了該公司目前的董事長(zhǎng)劉朝濱。

自此，從工商資料來(lái)看，楊凱似乎與永豐房產(chǎn)劃清了界限。

不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，時(shí)至今日，輝山乳業(yè)與香格里拉項(xiàng)目還有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。在香格里拉售樓處外面，依然懸掛著輝山乳業(yè)的商標(biāo)，多輛印有輝山標(biāo)志的車輛也停在現(xiàn)場(chǎng)。此外，負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)的沈陽(yáng)隆迪物業(yè)管理有限公司，楊凱對(duì)該公司持股比例達(dá)55%。

項(xiàng)目竣工6年尚未售罄

記者注意到，據(jù)房天下信息顯示，香格里拉竣工時(shí)間為2011年4月1日。而截至目前，香格里拉項(xiàng)目樓盤尚未售罄。

（香格里拉項(xiàng)目售樓處 每經(jīng)記者 彭斐/攝）

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以金融機(jī)構(gòu)人士實(shí)地造訪，在交談中，一位香格里拉售樓處工作人員表示，目前項(xiàng)目建設(shè)所用土地面積只占地塊總面積的40%，而香格里拉與皇第龍邸實(shí)為同一項(xiàng)目。

值得注意的是，皇第龍邸項(xiàng)目還被《沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)》評(píng)選為“2007年度沈陽(yáng)最佳生態(tài)住宅”，該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》顯示，沈陽(yáng)市房管局頒發(fā)證書(shū)時(shí)間為2008年7月11日。

（皇第龍邸項(xiàng)目預(yù)售許可證 每經(jīng)記者 彭斐/攝）

上述工作人員表示，該樓盤的開(kāi)盤價(jià)在4000元/平方米左右，在沈北新區(qū)屬于高價(jià)位，而當(dāng)前樓盤銷售價(jià)格在5300元~6000多元/平方米不等。

一位沈陽(yáng)本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)比較特殊，在國(guó)內(nèi)其他地方熱火朝天的時(shí)候，這里的樓市倒相對(duì)平淡。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查獲悉，相比于國(guó)內(nèi)其他省會(huì)城市商品房售價(jià)普遍過(guò)萬(wàn)、甚至更高的現(xiàn)實(shí)，遼寧省會(huì)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)均價(jià)仍停留在每平方米6000～7000元的水平上。

上述香格里拉售樓處工作人員表示，香格里拉的定價(jià)在沈陽(yáng)已算是比較高端，目前這里居住的大都是退休人員，買房投資的人并不多。

此外，上述沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，相比全國(guó)其他地方，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫并不大，相對(duì)而言，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間也難以和其他城市相比。

對(duì)于楊凱是否還控制著永豐房產(chǎn)，該工作人員表示并不清楚。此外，輝山乳業(yè)相關(guān)人士也婉拒了記者的采訪要求。

不過(guò)，楊凱掌握著土地資源，這也在3月23日的輝山乳業(yè)債權(quán)人會(huì)議上有所顯現(xiàn)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的信息顯示，在遼寧省政府金融辦在會(huì)議上提出的幾點(diǎn)措施中包括：政府通過(guò)花9000多萬(wàn)元購(gòu)買輝山的一塊土地來(lái)為輝山乳業(yè)注入資金，幫助輝山乳業(yè)渡過(guò)難關(guān)。