3月29日，東莞市價格信息網發(fā)布《關于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，《通知》對東莞開發(fā)企業(yè)新房首次備案均價進行了具體說明。要求開發(fā)企業(yè)應根據項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢(棟)為單位申報，申報均價應不高于前三個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)；高于20%的，須提交備案價格申報說明。

另外，《通知》還提出，預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴格執(zhí)行明碼標價制度，按規(guī)定實行“一套一標”。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的價格應與備案的價格、網上公示的價格保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

全文如下

各房地產開發(fā)企業(yè)：

為進一步完善我市房地產市場政策，促進房地產市場健康有序發(fā)展，根據《東莞市人民政府辦公室關于進一步規(guī)范我市房地產市場發(fā)展的通知》（東府辦〔2017〕39號）文件精神，現(xiàn)就加強新建商品住房銷售價格備案管理有關事項通知如下：

一、開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房項目預售許可證或現(xiàn)售備案證書前，或在2016年1月1日之后已領取預售許可證或現(xiàn)售備案證書而尚未全部售出的新建商品住房項目，須到市發(fā)改部門履行銷售價格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)申報房價備案，須按要求填報《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》，該表格已修改更新（詳見附件1），企業(yè)須按新表格進行申報。

二、開發(fā)企業(yè)應根據項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢（棟）為單位申報，申報均價應不高于前三個月當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)；高于20%的，須提交備案價格申報說明。項目住房類型按每幢（棟）套均建筑面積分為三類，分別為：小于90（含）平方米、90-144（含）平方米和大于144平方米。提交的備案價格申報說明應詳細列明申報價格的構成情況，包括項目土地費用、建安成本等，具體按附件2要求填寫并進行說明。開發(fā)企業(yè)可同時提交周邊同類型在售項目備案價格信息等情況進行輔助說明。

對高于規(guī)定均價申報價格又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

三、對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調高備案價格幅度超過2017年3月21日前最后一次備案價格5%(含)的（3月21日前未備案的，以首次備案價格計），發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網簽系統(tǒng)錄入房價的變更。

四、已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后，須在10個工作日內到住建部門辦理預售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報房價備案。

五、預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴格執(zhí)行明碼標價制度，按規(guī)定實行“一套一標”。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的價格應與備案的價格、網上公示的價格保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。