去年八月，為了給房地產(chǎn)市場降溫，不列顛哥倫比亞省開始向海外買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。但時隔9個月，溫哥華的房價可能又面臨“漲上天”的未來。

根據(jù)大溫地產(chǎn)局的統(tǒng)計，今年4月，大溫哥華區(qū)域局(Metro Vancouver)房屋平均價格同比增長11.4%，至941100加元，該區(qū)域也是加拿大最貴的房地產(chǎn)市場。

從分類來看，這個區(qū)域的公寓價格上漲最快，同比漲幅高達16.6%，環(huán)比則跳漲3.1%，至554100加元；連棟房屋的平均價格同比上漲15.3%，環(huán)比上揚2.4%，至701800加元；獨立式房屋的平均價格同比增加8.1%，環(huán)比漲幅為1.8%，至1516500加元。

從下圖來看，這波房價反彈來勢洶洶。藍色線代表獨棟房屋價格走勢，這類房屋的價格已經(jīng)接近去年高點；紅色線代表的連棟房屋和綠色線代表的公寓，價格均創(chuàng)下歷史新高。

換句話說，15%的外國人房產(chǎn)稅僅僅抑制了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的速度。而在賣家們等待更多激進買家出現(xiàn)時，已經(jīng)有新一批買家涌現(xiàn)，這些人可不在乎15%的房產(chǎn)稅。

大溫地產(chǎn)局主席Jill Oudil在報告中表示，在公寓和城市住房市場，需求已經(jīng)連續(xù)幾個月增長，但供給并沒能跟上需求的步伐，“這種失衡正在刺激價格上漲。”

Oudil還認為，盡管從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場交易量下跌了26%，但如今仍然是賣方市場，買家經(jīng)常收到同一個物業(yè)的多重報價。

再來看看加拿大家庭貸款的狀況，不難發(fā)現(xiàn)，加拿大家庭貸款占可支配個人收入的比例已經(jīng)遠超美國在2008年前后的頂點，這個比例還在不斷上揚。值得注意的是，這個國家的家庭貸款很大一部分是抵押貸款。

加拿大最大房貸公司崩盤

上周三，加拿大最大的非銀行房貸供應(yīng)商Home Capital Group遭遇流動性危機，股價暴跌，疑似引發(fā)了一場“加拿大版的次貸危機”。

引發(fā)這場危機的原因在于樓市泡沫背景下，儲戶們對該公司的前景失去信心。從3月28日至4月24日，資金從該公司的高利儲蓄賬戶存款賬戶中持續(xù)流出，總共減少了5.91億美元。

有分析人士表示，如果沒有HOOPP的緊急貸款支持，Home Capital Group此刻已然遭遇破產(chǎn)的命運，而其或還將創(chuàng)下加拿大近代史上最大規(guī)模的一次銀行投資機構(gòu)擠兌事件。

禍不單行，危機已蔓延至另一家非銀行房貸公司。本周一，另一家非銀行房貸公司Canada's Equitable Group表示，該公司的存款余額已經(jīng)出現(xiàn)了“快速但可控”地下降，管理層也作出回應(yīng)，稱銀行撤資行為正在發(fā)生。