開封公眾信息網(wǎng)15日消息，開封市出臺《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，九大條政策主要以穩(wěn)定市場、控制房價、約束房企為主。但明確限制售賣，規(guī)定了在開封市區(qū)內(nèi)購買的新建住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。規(guī)定房價原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。

《通知》提到，商品房預(yù)（銷）售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”界定為：工程形象進(jìn)度一半以上。

《通知》要求，結(jié)合土地出讓溢價率提高項目預(yù)（銷）售條件，居住用地出讓溢價率達(dá)到150%以上（含）的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)（銷）售許可；溢價率達(dá)到200%以上（含）的，辦理商品房現(xiàn)售。

《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)（銷）售許可并對外銷售的商品住房，由市不動產(chǎn)登記中心提取近期內(nèi)該項目銷售均價，市住建局指導(dǎo)實行限價銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售價格外不得加收任何費用。首次銷售的項目成交均價參考周邊同類型、同品質(zhì)樓盤；非首次銷售的項目，成交均價原則上不得高于2017年4月以前的成交均價。原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市住建局暫不核發(fā)商品房預(yù)（銷）售許可證，情節(jié)嚴(yán)重的，市住建局停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。

《通知》提出，凡在開封市區(qū)（不含祥符區(qū)）購買的新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購買新建商品住房執(zhí)行。

《通知》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)厲查處市場違法違規(guī)行為，禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并明碼標(biāo)價、一房一價，嚴(yán)禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實，依法從嚴(yán)從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。