每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 羅偉

調(diào)控頻發(fā)，樓市逐步降溫，但在土地市場(chǎng)，品牌房企卻開始攻城略地，規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)仍在繼續(xù)。瞄準(zhǔn)千億級(jí)規(guī)模的龍湖地產(chǎn)也在進(jìn)一步完善全國(guó)布局。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，4月保利、龍湖、中海、首開、碧桂園、萬(wàn)科等品牌房企拿地金額均在100億元以上，其中碧桂園甚至已連續(xù)5個(gè)月拿地金額過(guò)百億元。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，拿地超過(guò)百億元的房企合計(jì)18家。

龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼曾在2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公開表示，龍湖地產(chǎn)今年預(yù)計(jì)用400億元~500億元拿地，因此今年前三月已花費(fèi)100億元，公司不會(huì)爭(zhēng)搶“地王”，維持穩(wěn)健策略，招拍掛和收購(gòu)都會(huì)考慮。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年各大房企特別強(qiáng)調(diào)規(guī)模，排位賽競(jìng)爭(zhēng)很激烈，龍湖要上位，抓緊土地儲(chǔ)備是必然之舉。

持續(xù)強(qiáng)調(diào)規(guī)模增長(zhǎng)

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入下半場(chǎng)，利潤(rùn)率下滑成為現(xiàn)實(shí)，但房企的規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)仍在持續(xù)，充足的土地儲(chǔ)備成為其擴(kuò)張的保證。

5月16日，龍湖地產(chǎn)通過(guò)拿地先后進(jìn)入深圳和香港市場(chǎng)：以4.82億元總價(jià)，競(jìng)得深圳市鹽田區(qū)梧桐山地塊；稍后聯(lián)手合景泰富，以總價(jià)72.3億港元競(jìng)得香港啟德住宅用地。其中深圳鹽田梧桐山地塊占地總面積0.39萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積1.35萬(wàn)平方米，容積率3.5，規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦。

龍湖地產(chǎn)表示，本次土地獲取成本合理，折合樓面地價(jià)為35756元/平方米，此番進(jìn)入深圳市場(chǎng)，也符合“控規(guī)模、近城區(qū)”的投資策略要求。加上早前已進(jìn)入的廣州、佛山，龍湖在這一地區(qū)已布局4座城市。

綜合開發(fā)研究院（深圳）旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，龍湖近兩年來(lái)由于內(nèi)部整合，整體拓展速度有所減慢，今年以來(lái)全國(guó)補(bǔ)倉(cāng)速度明顯加快，進(jìn)入深圳也是填補(bǔ)空白，是華南地區(qū)重要戰(zhàn)略步驟。

另外，香港啟德住宅地塊項(xiàng)目占地約9721平方米，規(guī)劃建筑面積約5.3萬(wàn)平方米，指定作非工業(yè)（不包括辦公室、倉(cāng)庫(kù)、酒店及加油站）用途。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，香港樓市依然受到內(nèi)地房企的認(rèn)可。從拿地方式看，成本依然是比較高的，聯(lián)合拿地也是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)。目前到香港拿地的房企數(shù)量依然偏少，但預(yù)計(jì)持續(xù)看好的企業(yè)依然會(huì)比較多。

龍湖地產(chǎn)公告顯示，截至2016年末，龍湖地產(chǎn)土儲(chǔ)合計(jì)4147萬(wàn)平方米，權(quán)益面積3294萬(wàn)平方米。2016年新增43幅土地，集中于北京、上海、杭州、廣州、重慶、廈門、濟(jì)南等一二線高能級(jí)城市，覆蓋城市增至26個(gè)，平均收購(gòu)成本為6329元/平方米。

今年2月，龍湖地產(chǎn)進(jìn)入合肥，加上剛競(jìng)得的深圳和香港2宗地，龍湖覆蓋城市增至29個(gè)，今年前4月拿地已累計(jì)建筑面積445萬(wàn)平方米，同比2015年增長(zhǎng)了293%；拿地權(quán)益金額為211億元，同比增長(zhǎng)235%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，積極擴(kuò)張符合龍湖地產(chǎn)成長(zhǎng)的規(guī)律，龍湖拿地方面應(yīng)該說(shuō)資金實(shí)力還是比較充裕的，從這個(gè)角度看，拿地方面的大規(guī)模也體現(xiàn)了其積極做大企業(yè)的表現(xiàn)。

今年將推1700億可售貨值

龍湖地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年龍湖地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約額881.4億元，同比增長(zhǎng)61.6%。分區(qū)域看，長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域的簽約額占比分別為36.9%、22.3%、27.1%、12.2%及1.5%。

其中，長(zhǎng)三角區(qū)域全年累計(jì)簽約金額325.1億元，同比增長(zhǎng)63.3%，繼續(xù)為龍湖業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大的區(qū)域；西部區(qū)域穩(wěn)中有增、環(huán)渤海區(qū)域也快速增長(zhǎng)。

值得注意的是，華南區(qū)域簽約金額首次突破百億，銷售額升至107.4億元，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)到121%。接近龍湖地產(chǎn)的人士表示，未來(lái)龍湖地產(chǎn)將在深圳等華南區(qū)域大展拳腳。

龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，今年合約銷售目標(biāo)1100億元，較2016年銷售額約880億元上升25%，考慮政策因素的影響，力保完成該目標(biāo)，難言能否突破。

今年前4個(gè)月，龍湖地產(chǎn)累計(jì)完成合約銷售600億元，同比大幅增長(zhǎng)200%，已完成了年度目標(biāo)1100億元的55%。合約銷售面積403萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了184%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從累計(jì)拿地的規(guī)模來(lái)看，龍湖有在核心城市補(bǔ)庫(kù)存的傾向，這和龍湖的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好等態(tài)勢(shì)有關(guān)，其投資也是為了促進(jìn)銷售業(yè)績(jī)的快速成長(zhǎng)，同時(shí)借核心項(xiàng)目來(lái)樹立企業(yè)的品牌。

龍湖地產(chǎn)方面表示，2017年將推出1700億元的可售貨值，去化率接近65%。在售主力項(xiàng)目將達(dá)到107個(gè)，其中30個(gè)為全新項(xiàng)目，54個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等不同細(xì)分需求的客戶。

另外，龍湖地產(chǎn)2017年2月、3月成功發(fā)行境內(nèi)綠色債40.4億元，固定利率介乎于4.40%至4.75%，期限介乎于五年至七年。

李宇嘉認(rèn)為，今年品牌房企資金充裕、銷售回款良好、融資火爆，都為開發(fā)商的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)提供了很大的動(dòng)力。