每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 羅偉

5月17日，世聯(lián)行（002285，SZ）公告，決定終止非公開(kāi)發(fā)行股票，并向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)撤回相關(guān)文件。該定增預(yù)案顯示，世聯(lián)行擬定增募資不超20億元，投向長(zhǎng)租公寓建設(shè)項(xiàng)目。

雖然上述定增遇阻，但世聯(lián)行當(dāng)天還公告了其與子公司深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司（以下簡(jiǎn)稱世聯(lián)小貸）擬通過(guò)云南信托作為受托人發(fā)行設(shè)立“云南信托？世聯(lián)小貸資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”，規(guī)模不超過(guò)6億元。

世聯(lián)行副總經(jīng)理、董秘袁鴻昌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“做長(zhǎng)租公寓是目的，我們要把規(guī)模做起來(lái)，把服務(wù)做好，定增只是其中融資的一個(gè)手段，這并不影響世聯(lián)行接下來(lái)發(fā)展長(zhǎng)租公寓的意圖和目標(biāo)，還有別的融資手段。”

發(fā)行6億信托計(jì)劃

本次信托將世聯(lián)小貸貸款債權(quán)資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱基礎(chǔ)資產(chǎn)）委托予云南信托，相關(guān)基礎(chǔ)資產(chǎn)不超過(guò)6億元（以實(shí)際協(xié)議簽訂為準(zhǔn)），基礎(chǔ)資產(chǎn)系指世聯(lián)小貸基于其向借款人實(shí)際發(fā)放的人民幣貸款（包含“樂(lè)貸”、“家貸”及“易貸”三款信貸產(chǎn)品）而合法享有的債權(quán)及其他權(quán)利（如有）及其附屬擔(dān)保權(quán)益。

基礎(chǔ)資產(chǎn)的全部或部分收入回款循環(huán)投資于世聯(lián)小貸貸款債權(quán)資產(chǎn)，產(chǎn)品期限不超過(guò)12個(gè)月。此次信托發(fā)行總規(guī)模不超過(guò)6億元，其中優(yōu)先級(jí)信托單位本金規(guī)模不超過(guò)5.4億元，由銀行、券商資管等合格機(jī)構(gòu)投資者受讓；劣后級(jí)信托單位規(guī)模不超過(guò)6000萬(wàn)元，由世聯(lián)小貸和公司參股子公司深圳市世聯(lián)共享投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱世聯(lián)共享）按照3：1比例全額持有。

袁鴻昌表示，此次信托計(jì)劃將解決世聯(lián)金融業(yè)務(wù)負(fù)債端“錢從哪里來(lái)”的問(wèn)題，信托計(jì)劃的發(fā)行意味著金融機(jī)構(gòu)對(duì)于世聯(lián)小貸金融資產(chǎn)的認(rèn)同。

公開(kāi)資料顯示，世聯(lián)小貸信貸資產(chǎn)基于人與資產(chǎn)的聯(lián)接，定位于有房及租房一族的貸款產(chǎn)品。目前主營(yíng)基礎(chǔ)資產(chǎn)包含場(chǎng)景金融類產(chǎn)品、泛消費(fèi)類金融產(chǎn)品、生態(tài)圈產(chǎn)品。其旗下的樂(lè)貸系原先的“家圓云貸”業(yè)務(wù)，是公司金融服務(wù)業(yè)務(wù)收入主要來(lái)源。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱世聯(lián)行年報(bào)發(fā)現(xiàn)，家圓云貸從2014年開(kāi)始爆發(fā)式增長(zhǎng)。2014年，家圓云貸產(chǎn)品放款金額達(dá)到19.7億元，實(shí)現(xiàn)收入2.45億元。彼時(shí)，金融業(yè)務(wù)取代顧問(wèn)業(yè)務(wù)成為世聯(lián)行的第二大收入來(lái)源。2015年，這項(xiàng)業(yè)務(wù)依然在增長(zhǎng)，創(chuàng)造凈利潤(rùn)7511萬(wàn)元，而世聯(lián)行2015年新增的凈利潤(rùn)總額1.25億元。

深挖租房貸業(yè)務(wù)

2016年以來(lái)，中介及地產(chǎn)商自辦或合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)被政策嚴(yán)查，首付貸全面被叫停。

談到樂(lè)貸，袁鴻昌表示，目前這是針對(duì)已交了首付的購(gòu)房者提供的一筆消費(fèi)貸款。買房是一筆龐大的支出，通常交了首付之后，家庭的現(xiàn)金流會(huì)受影響。所以部分購(gòu)房者有意愿通過(guò)借款滿足家庭日常支出，樂(lè)貸基于這樣的場(chǎng)景，將緩解購(gòu)房者短期現(xiàn)金流短缺。

世聯(lián)行2016年年報(bào)顯示，家圓云貸產(chǎn)品放貸共計(jì)大約3.98萬(wàn)筆，放貸金額30.19億元，同比分別增長(zhǎng)23.7%和0.89%。

今年3月份，在世聯(lián)行2016年年報(bào)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松表示，“未來(lái)三年，是世聯(lián)行存量投資的一年，世聯(lián)行把入口、場(chǎng)景、服務(wù)越來(lái)越聚焦于房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，這就是我們的安排。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，世聯(lián)行在場(chǎng)景和服務(wù)端涉足了租房貸。據(jù)悉，2015年以房司令、會(huì)分期、丁丁白條等平臺(tái)為首，租房分期在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了集中式爆發(fā)增長(zhǎng)。為增加流量，各方不惜低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)歷了一年的行業(yè)洗牌，部分公司已倒閉并退出市場(chǎng)。

袁鴻昌表示，目前世聯(lián)小貸旗下的租金貸首先做到了合法合規(guī)，其次就是根據(jù)不同的金融場(chǎng)景滿足客戶需求。在風(fēng)控端會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，包括對(duì)借款人的借款意愿和還款能力做好調(diào)查，對(duì)借款人的資金用途做好監(jiān)控。

當(dāng)前道德風(fēng)險(xiǎn)的存在，使得小貸平臺(tái)控制場(chǎng)景并不好把握。談到行業(yè)痛點(diǎn)，袁鴻昌表示，世聯(lián)小貸目前的12款產(chǎn)品發(fā)行比較順利，限于目前市場(chǎng)環(huán)境比較激烈，其主要發(fā)展模式不便透露。