每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝

近日萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)與富力的交易備受關(guān)注，再次將文旅地產(chǎn)推向風(fēng)口浪尖。

日前，萬(wàn)達(dá)將十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。與之相反的是，正在進(jìn)行多元化轉(zhuǎn)型的佳兆業(yè)宣布，擬將投資300億元打造大鵬金沙灣國(guó)際樂(lè)園，正式發(fā)力旅游地產(chǎn)。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，萬(wàn)達(dá)的退出、佳兆業(yè)的進(jìn)入這些都很正常，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)像迪士尼等成熟的大型旅游項(xiàng)目，可以說(shuō)現(xiàn)在布局旅游地產(chǎn)的房企都在探索中。

眾多房企多元化轉(zhuǎn)型 瞄準(zhǔn)旅游地產(chǎn)

根據(jù)開發(fā)計(jì)劃，金沙灣國(guó)際樂(lè)園占地150萬(wàn)平方米，擬打造集五星級(jí)度假酒店群、冰雪世界、水上樂(lè)園等為一體的國(guó)際濱海旅游度假綜合體。整體將于2020年左右竣工開業(yè)。項(xiàng)目落成運(yùn)營(yíng)后，或?qū)?dòng)數(shù)百億元GDP總值、提供數(shù)萬(wàn)就業(yè)崗位，預(yù)計(jì)年接待游客數(shù)量將達(dá)到230萬(wàn)人次。

不僅僅是佳兆業(yè)，旅游地產(chǎn)已是諸多房企多元化轉(zhuǎn)型的一個(gè)新突破口，包括萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、恒大、華僑城等眾多房企進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，似乎每個(gè)大型房企心里都有一個(gè)“旅游夢(mèng)”。

一直專注于文化旅游的華僑城已連續(xù)多年雄踞全球主題公園集團(tuán)“亞洲第一、世界第四”，先后開發(fā)了錦繡中華民俗村、世界之窗、歡樂(lè)谷、東部華僑城、歡樂(lè)海岸等文旅產(chǎn)品。

此外，萬(wàn)達(dá)王健林在集團(tuán)2016年工作報(bào)告中明確指出要加大旅游投資，計(jì)劃到2025年全球開業(yè)25個(gè)“萬(wàn)達(dá)城”，此前曾公開提出要超越迪士尼成為世界規(guī)模最大的旅游企業(yè)。

宋丁認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)比較成熟的華僑城、宋城、長(zhǎng)隆等算是頂尖的，但跟迪士尼等國(guó)際旅游項(xiàng)目不能相提并論，需要學(xué)習(xí)的還有很多。

但值得一提的是，眾多主題公園面臨著盈利問(wèn)題。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)大大小小的主題公園的數(shù)量已經(jīng)突破了2800家，但中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，近10年已有80%的主題公園關(guān)門，甚至還有不少樂(lè)園在剛剛開業(yè)不久就宣告失敗，沉淀資金達(dá)4000多億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，文旅項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵仍要看后期有哪些特色的產(chǎn)品與服務(wù)。宋丁分析稱，企業(yè)可以通過(guò)地產(chǎn)收回資金從而有效地補(bǔ)償旅游前期的投資，能夠平衡投資和收益就是一個(gè)好的項(xiàng)目。

大灣區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈 佳兆業(yè)能否在“紅海”中突圍

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前華南地區(qū)已有包括深圳歡樂(lè)谷、世界之窗、錦繡中華、東部華僑城、廣州萬(wàn)達(dá)城、廣州長(zhǎng)隆和珠海長(zhǎng)隆等主題公園項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

而根據(jù)南方都市報(bào)等多家媒體報(bào)道，今年3月底，萬(wàn)達(dá)宣布與惠州市政府、大亞灣區(qū)管委會(huì)簽署框架協(xié)議，擬斥資800億元打造萬(wàn)達(dá)文化旅游城。

就大鵬新區(qū)來(lái)說(shuō)，各路旅游巨頭也紛紛在此布局，2012年華僑城即與大鵬新區(qū)管委會(huì)簽訂合作協(xié)議，開發(fā)世界級(jí)濱海生態(tài)旅游度假區(qū)，2016年又宣布建設(shè)國(guó)家全域旅游度假區(qū)。此外，萬(wàn)科也在該地區(qū)有諸多布局，并多次舉辦馬拉松、帆船、游艇等賽事活動(dòng)。

佳兆業(yè)作為旅游地產(chǎn)“新兵”將不得不面對(duì)粵港澳大灣區(qū)的眾多主題樂(lè)園，如何在一片“紅海”中突圍？

金沙灣國(guó)際樂(lè)園公司總裁NobleCoker在接受媒體采訪時(shí)表示，一般來(lái)講去度假旅游，度假開發(fā)者通過(guò)一系列產(chǎn)品已經(jīng)定義好讓游客去體驗(yàn)到。而金沙灣國(guó)際樂(lè)園內(nèi)容非常多元化，從自然資源到主題樂(lè)園及戶外等，游客可以找到讓自己快樂(lè)的內(nèi)容，這就是金沙灣國(guó)際樂(lè)園的差異化。

據(jù)悉，目前佳兆業(yè)金沙灣國(guó)際樂(lè)園已與萬(wàn)豪、洲際、凱悅酒店集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，也與W酒店、大連海昌集團(tuán)、藍(lán)極體育舉行產(chǎn)業(yè)簽約儀式，同時(shí)主辦大鵬國(guó)際戶外嘉年華，帶動(dòng)全域產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

《大鵬新區(qū)戶外運(yùn)動(dòng)白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2016年到大鵬的游客達(dá)1039萬(wàn)人，其中約200萬(wàn)參與戶外運(yùn)動(dòng)，據(jù)COA的分析，在粵港澳大灣區(qū)下，還有400萬(wàn)人群可以去開發(fā)。

宋丁認(rèn)為，深圳東部目前除了東部華僑城，已經(jīng)7-8年沒(méi)有新增大型項(xiàng)目了，所以佳兆業(yè)金沙灣國(guó)際樂(lè)園有市場(chǎng)空間，在項(xiàng)目規(guī)劃上也有差異性。

同時(shí)宋丁提醒道，深圳東部面臨嚴(yán)重的交通堵塞問(wèn)題，建議開發(fā)新通道或其他辦法來(lái)有效解決大鵬新區(qū)的客源輸送問(wèn)題，以免被大梅沙堵塞。