中金公司今日發(fā)表觀點認為，龍頭房企業(yè)半年報業(yè)績表現(xiàn)靚麗，建議投資者開始提前布局。

龍頭半年報業(yè)績表現(xiàn)靚麗：1）銷售集中度提升明顯，龍頭房企領(lǐng)跑全國房企，1-7月Top20房企集中度已接近35%；2）龍頭房企截止上半年貨源豐富，龍頭房企上半年仍處于筑庫存階段，在下半年限價調(diào)控力度不減的背景下，仍有充足貨源推向市場；3）龍頭房企融資成本仍處于低位；4）收入鎖定性高，受益于上半年良好的銷售表現(xiàn)，龍頭房企的可結(jié)算資源普遍較為豐富。

一二線城市銷售回暖有望帶動龍頭股價表現(xiàn)：我們預(yù)判受低基數(shù)影響以及部分一二線城市目前已有預(yù)售證放松跡象，11、12月一二線城市銷售同比跌幅有望收窄甚至轉(zhuǎn)正，從而提振在一二線廣泛布局的龍頭房企股價表現(xiàn)。

龍頭估值下行風險低，且地產(chǎn)板塊基金持倉比例處于低位。另外，2季度末地產(chǎn)板塊按市值計算的持倉比例為2.79%，較1季度末小幅提升0.04%，但持倉比例仍處于歷史低位（歷史均值5.5%），板塊面臨的拋壓較低。

中金公司預(yù)計9月份新房銷售面積同比下滑35%，略弱于季節(jié)性；全國單月新房銷售面積可能出現(xiàn)年內(nèi)首次同比下滑，A股地產(chǎn)板塊將整體承壓。但考慮到目前A股地產(chǎn)龍頭房企各項經(jīng)營指標（銷售、回款、拿地、融資等）均處于行業(yè)內(nèi)優(yōu)勢地位，且有望受益于一二線城市在11、12月份的銷售回暖，另外估值也處于相對低位，我們對優(yōu)質(zhì)龍頭房企并不悲觀，建議投資者開始提前布局。