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首付只要不超過100萬，我們來幫你搞定——是誰這么霸氣？

每日經(jīng)濟新聞 2017-09-14 07:52:22

消費貸披上“馬甲”進入樓市，具體方式包括，中介牽線搭橋，以“房抵貸”等方式套取貸款，或者金融中介辦理大額信用卡違規(guī)套現(xiàn)，有房產(chǎn)中介揚言，只要首付不超過100萬，都可以幫購房者搞定。分析人士稱，消費貸進入樓市，說明還有人在豪賭房價繼續(xù)上漲。

消費貸款在最近的關(guān)注度突然增加，因為它增長得實在太快了。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）了解到，choice數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我國居民新增短期貸款9527億元，與去年同期相比漲幅192%，而去年全年居民新增短期貸款也僅6494億元。

消費貸款也叫消費者貸款，主要指的是用于留學(xué)貸款、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款。

據(jù)新華視點消息，在一些地方，個人經(jīng)營性貸款和個人消費性貸款經(jīng)過層層包裝，違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。在一個樓盤，記者稱湊首付有點難度，中介干脆地說：

“（首付）只要不超過100萬元，我們來幫你搞定。”

消費貸款穿上“馬甲”進入樓市

早在2010年，中國人民銀行和銀監(jiān)會就曾發(fā)布通知，要求各商業(yè)銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。此后，銀監(jiān)會等部門陸續(xù)多次發(fā)布相關(guān)通知，強調(diào)對消費貸款的管理。

不過，新華視點記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費貸款穿上各種“馬甲”流向樓市：

——房地產(chǎn)中介牽線搭橋，以“房抵貸”和第三方中轉(zhuǎn)的方式，套取貸款用于購房。

在上海市閔行區(qū)的一家大型房產(chǎn)中介的門店，中介人員聽說記者湊首付有點難度后，直接說“只要不超過100萬元，我們來幫你搞定”。

隨后，該中介人員詳細地介紹了操作流程——一種是進征信系統(tǒng)的，需要有房產(chǎn)等做抵押，年化利率6％-7％，這種貸款可以直接打入個人賬戶；另一種是無抵押，現(xiàn)在國家不讓錢直接流入房地產(chǎn)，得找第三方來讓貸款中轉(zhuǎn)一下。但這種要收1-2個點的手續(xù)費，利率也是6％－7％。“我們跟銀行都是有合作的，以上2種方式都可以做到30年。”

——金融中介幫助辦理大額信用卡違規(guī)套現(xiàn)。

新華視點記者在位于上海市浦東新區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)金融公司咨詢得知，該公司可以代辦部分銀行信用卡，從而貸款套現(xiàn)。“只要有身份證，就可以貸款。你沒工作、沒社保我們也可以幫你包裝。你只要交點中介費。”該公司工作人員表示，“找我們能辦大額信用卡，50萬至60萬元都能提現(xiàn)，去干什么，銀行根本不會管。”

三地嚴查消費貸款流向樓市

所幸，消費貸款“曲線”流向樓市的現(xiàn)象已引起監(jiān)管部門的重視。每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，近期江蘇、北京、深圳三地銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文，提示轄內(nèi)銀行個人其他消費貸款大幅增長，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風險，并要求加強個人消費貸款管理，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，從江蘇、北京、深圳三地對消費貸款流向房地產(chǎn)下達的通知來看，細則并不相同：

北京嚴查個貸違規(guī)購房細則要求銀行自查對象為單筆20萬以上消費貸款，并著重關(guān)注房抵貸、短期內(nèi)辦理兩筆及以上消費貸款、貸后短期回流至借款人賬戶等7項特征。

深圳細則明確將個人消費貸款最長期限縮短為5年。

江蘇細則則要求各商業(yè)銀行建立大額消費信貸投向監(jiān)測機制，按月向人行和銀監(jiān)局提交報告。

華南某股份行信貸業(yè)務(wù)人士張洋（化名）對21世紀經(jīng)濟報道表示：

這次監(jiān)管禁令的最重要意義在于，明確了所有銀行對于消費貸款業(yè)務(wù)用途必須嚴格把關(guān)，當銀行全部自覺收緊門檻并且在貸前貸后審查更加嚴格時，對于消費貸款可以用于購買房產(chǎn)的心理預(yù)期就是一個嚴厲的打擊，新增業(yè)務(wù)中試圖違規(guī)使用消費貸款的人將會大大減少。