每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝    

每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝

2017年，房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期。“租購同權(quán)”為購房者賦能，項目開發(fā)從“重購輕租”向“購租并舉”轉(zhuǎn)變，市場觀念正被重構(gòu)，房企發(fā)展思路悄然轉(zhuǎn)變。

9月26日，在由每日經(jīng)濟新聞主辦的“第七屆中國價值地產(chǎn)年會”上，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長助理李學鋒在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪時表示，不管是發(fā)展住房租賃還是共享辦公，這兩大業(yè)態(tài)對盤活當前一些城市的存量房源，特別是存量商業(yè)、工業(yè)房源具有積極意義。

租賃市場發(fā)展前景非常廣闊

NBD：你如何看待住房租賃市場發(fā)展前景？

李學鋒：在年會上，不少長租公寓或共享辦公企業(yè)的實踐，其實為存量房的利用提供了一個很好的方向。我認為，一些城市一方面出現(xiàn)房屋空置，特別是商業(yè)用房的空置現(xiàn)象；另一方面，這些城市的建設用地又極度緊缺，長租公寓、共享辦公的模式為盤活存量房源提供了很好的探索經(jīng)驗。當然，隨著城市化進程的不斷提高，一線城市和部分熱點二線城市外來人口的居住問題，必定會通過租賃方式來解決，住房租賃市場的發(fā)展前景非常廣闊。

NBD：你如何理解租購同權(quán)？

李學鋒：“租購同權(quán)”更多的應該是保障房東、承租方在住房租賃過程中的一些權(quán)益，像穩(wěn)定的租期和租金等。而在城市公共服務方面，租購同權(quán)可能會在一定程度上解決部分外來人口的公共服務，但短期內(nèi)實現(xiàn)與戶籍人口均等的公共服務卻并不現(xiàn)實。

長租公寓要盈利必須改變模式

NBD：你如何看待目前長租公寓企業(yè)普遍面臨的盈利難題？

李學鋒：如果用傳統(tǒng)的模式來考量，這種簡單的租賃，靠租金差是很難掙到錢的，也肯定不如賣房掙的錢多。也許未來隨著互聯(lián)網(wǎng)在租房市場更深的滲透，這種中介（二房東）必定會面臨大房東的競爭，它的生存空間很狹窄。必須改變原有的盈利模式。第一，要做服務；第二，要做平臺；第三，要做數(shù)據(jù)。歸根結(jié)底，還是要以人為本、為人服務，才能充分挖掘客戶的需求和價值。

NBD：如何看待一些大型互聯(lián)網(wǎng)公司切入長租公寓市場的現(xiàn)象？

李學鋒：這些大型的平臺或大量的數(shù)據(jù)應用的公司，它可能天然就具有某種優(yōu)勢。但是，如果你產(chǎn)品做的不好、附加值做不上去，可能最后還是競爭不過那些更本地化、服務做得更好的公司。這些企業(yè)，如果跟專業(yè)化的團隊或企業(yè)合作，仍然會有很大的發(fā)展空間，但其他品牌也并不會死亡，仍然會有生存空間。