統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月28日，北京年內(nèi)累計(jì)土地成交金額已達(dá)1847.4億元，北京待售的住宅用地合計(jì)9宗，面積總計(jì)94.32萬(wàn)平米，起始價(jià)格合計(jì)達(dá)198.86億元。10月待上述9宗待售的住宅用地出售后，北京土地出讓金或?qū)v史上第二次突破2000億元大關(guān)。相關(guān)專家表示，隨著北京城市總體規(guī)劃獲得批復(fù)，住宅供地力度將加大，但供地方向?qū)⑾蛸?gòu)租并舉方向延伸。

10月9宗住宅用地待售

9月26日，北京推出3宗涉住宅用地，分別位于順義區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，總起始價(jià)81億元，總計(jì)面積約19萬(wàn)平方米。目前，北京待售的住宅用地合計(jì)9宗，累計(jì)起價(jià)達(dá)到198.86億元，面積總計(jì)94.32萬(wàn)平米。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，北京共推出49宗住宅用地，累計(jì)地塊的規(guī)劃面積合計(jì)達(dá)621.32萬(wàn)平米，較上年上漲了183%。年內(nèi)累計(jì)土地成交金額已達(dá)1847.4億元，相比2016年全年860億元，上漲了115%。10月份，北京土地出讓金或?qū)v史上第二次突破2000億元大關(guān)。

地產(chǎn)企業(yè)儲(chǔ)備土地積極性也十分高漲。中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)今年以來(lái)多宗地塊拍賣，出價(jià)次數(shù)在9次以上的比比皆是，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，多家廝殺局面頻現(xiàn)。特別是處于城六區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，更為房企所青睞，多家房企組成聯(lián)合體的情況也十分常見(jiàn)，2017年以來(lái)，土地出讓金排名前三的地塊均由企業(yè)聯(lián)合體競(jìng)得。

張大偉表示，從市場(chǎng)庫(kù)存看,大部分房地產(chǎn)企業(yè)依然處于補(bǔ)庫(kù)存階段，雖然市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)趨勢(shì)性的調(diào)整，但大部分房企依然對(duì)保障屬性的土地比較熱衷，企業(yè)對(duì)住宅類土地的興趣明顯高于商辦類土地。

供地將向政策房?jī)A斜

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，在北京年內(nèi)已出讓49宗住宅用地中，其中70年持有型出租房用地年內(nèi)達(dá)到82.21萬(wàn)平米，共有產(chǎn)權(quán)房面積達(dá)到158.82萬(wàn)平米，占住宅土地總面積比例高達(dá)26%。

近日，《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》獲得批復(fù)，批復(fù)要求，加大住宅供地力度，完善購(gòu)租并舉的住房體系，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居。

張大偉表示，從數(shù)據(jù)看，北京近年供應(yīng)的自住房也就是共有產(chǎn)權(quán)房明顯增加，截至目前，若以每套平均80平米計(jì)算，已供應(yīng)約2萬(wàn)套。是過(guò)去兩年總和的近兩倍。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，從實(shí)際供地結(jié)構(gòu)看，更多的土地將會(huì)用在租賃用房、共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房領(lǐng)域，而純商品住宅的供應(yīng)將會(huì)越來(lái)越少。

中國(guó)證券報(bào)記者 江鈺鈴