每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡 每經編輯 姚治宇

10月23日晚，泰禾集團（000732，SZ。以下簡稱泰禾）公告稱，全資下屬公司江蘇泰禾錦潤（以下簡稱泰禾錦潤）以3.12億元受讓句容市翔峰置業(yè)有限公司（以下簡稱翔峰置業(yè)）100%股權，同時以5913.37萬元受讓江蘇中加長龍山置業(yè)有限公司（以下簡稱中加置業(yè)）100%股權。

不過，泰禾錦潤還需向翔峰置業(yè)、中加置業(yè)分別提供8824.19萬元、4086.63萬元股東借款用于清償其協(xié)議約定的債務，合計此次交易泰禾花費約3.7億。

二次進駐句容

這并非泰禾首次在句容拿地。據了解，今年9月14日，泰禾已通過收購方式獲得江蘇句容市13幅地塊，面積達48萬平方米，耗資31.79億元。

通過本次交易，泰禾在句容又增7個項目。據資料顯示，其中六宗地位于句容市的茅山風景區(qū)，總用地面積共計8.95萬平方米；另外一宗則為中加置業(yè)位于長龍山國際度假村的項目，土地面積2萬平方米。這意味著，通過此次交易，泰禾的土地儲備又增加近11萬平米。

“上述交易是為了增加項目土地儲備，有利于拓展公司房地產項目資源。”泰禾在公告中便直言。但實際上，相較此前一舉拿下的13個項目，此次交易的標的從位置和資源品質上而言更有亮點。

緊鄰國家5A級旅游景區(qū)茅山的項目，就不僅有風景優(yōu)勢，還處于南京一小時都市圈，交通頗為便利。

“地段發(fā)展?jié)摿€是較大。”南京中原地產研究總監(jiān)羅浩告訴《每日經濟新聞》記者，茅山知名度相對較高，區(qū)域開發(fā)的多是以旅游小鎮(zhèn)特色為主的度假型產品。而值得一提的是，茅山附近的6幅地塊容積率僅在0.8~1.1，項目后期可打造較高溢價的改善型度假型產品。

但相較而言，此次交易的單宗地塊平均價格在5000萬左右，遠低于9月泰禾獲地時單宗地均價2.4億的價格，交易的性價比可謂更高。

泰禾則表示，此次收購有利于其房地產項目資源的拓展，并由此提升公司品牌影響力和股東利益。

句容受房企“競逐”

泰禾為何接連在句容“豪擲”購地？

在羅浩看來，句容市場發(fā)展節(jié)奏的不斷加快是很大的原因。隨著“寧鎮(zhèn)揚一體化”的概念深入人心，越來越多的南京人看好句容樓市，這也由此吸引了更多大牌房企跟進。從目前看來，新城、碧桂園、綠城、金科等房企都已在句容扎根，句容市場競爭也會加劇。

不過羅浩指出，房企在句容，還是多以打造高端系列產品為主。

“也正因為不屬于快周轉產品，投入成本相對較高，不少開發(fā)商會采用并購模式，尤其是針對資金困難的企業(yè)，通過土地并購方式拿地，價格更可控。”

資料就顯示，今年9月，保利通過合作方式取得句容市寧杭南路東側地塊，擁有該項目30%權益，首次進駐句容。緊接著，朗詩地產和萬都地產也以合作模式首次進駐句容寶華。9月中旬的句容土拍，雅居樂以樓面價7345元/平方米摘得文昌東路南側、243省道西側局部地塊A，雅居樂首次進駐句容。

羅浩表示，目前一些手里有閑置資金的南京客戶集中到句容，目前句容市場80%以上都是來自于南京的客戶。

此外，句容房價便宜，價格只有南京的一半左右，加上南京一小時都市圈已經輻射到那里，句容市場整體呈現(xiàn)上揚態(tài)勢。