每經(jīng)編輯｜魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

政策調(diào)控疊加效應(yīng)不斷強(qiáng)化，廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)增速平穩(wěn)回落。據(jù)廣東省房協(xié)、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣東省前三季度全省商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)8.5%和13.7%，增速連續(xù)三個(gè)月小幅回落。同時(shí)，市場(chǎng)供不應(yīng)求情況加劇，住宅庫(kù)存創(chuàng)2013年以來(lái)新低。

銷(xiāo)量增速持續(xù)回落

2017年前三季度，廣東省商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別為11198.10萬(wàn)平方米和13106.21億元，同比增長(zhǎng)8.5%和13.7%。

圖片來(lái)源：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限簽行政手段的調(diào)控下，下半年以來(lái)廣東省商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比增速持續(xù)小幅回落，至9月分別累計(jì)回落2.6個(gè)和3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，第三季度商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別為3731.94萬(wàn)平方米和4651.04億元，環(huán)比下降16.2%和6.4%。

圖片來(lái)源：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

銷(xiāo)售增速放緩的同時(shí)，廣東省新增商品房持續(xù)下降，由于預(yù)售證發(fā)放審核嚴(yán)格，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，住宅庫(kù)存創(chuàng)2013年以來(lái)新低。

圖片來(lái)源：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

數(shù)據(jù)顯示，2017年廣東省商品房新增供應(yīng)面積持續(xù)小于銷(xiāo)售面積，前三季度全省商品房和商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為4622.74萬(wàn)和3980.94萬(wàn)平方米，同比下降13.1%和10.5%。新增批準(zhǔn)預(yù)售面積與銷(xiāo)售面積相比，1-9月商品房供銷(xiāo)比跌至0.41，為歷史新低。

截至2017年9月期末，全省商品房待售面積為5083.35萬(wàn)平方米，同比下降9.9%。其中，商品住宅待售面積2519.53萬(wàn)平方米，同比下降22.5%；非住宅商品房待售面積2563.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%。其中，商品住宅待售面積創(chuàng)2013年以來(lái)最低水平。

土地成交均價(jià)同比增長(zhǎng)39.2%

圖片來(lái)源：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

需要注意的是，政策調(diào)控下樓市出現(xiàn)降溫的態(tài)勢(shì)，不過(guò)，土地市場(chǎng)受影響不大，土地成交額和均價(jià)同比出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。

廣東省房協(xié)、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù)顯示，第三季度土地購(gòu)置面積、成交價(jià)款分別為482.04萬(wàn)平方米和510.17億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)22.6%和65.1%；購(gòu)置均價(jià)10584元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.7%。

截至9月末，廣東省待開(kāi)發(fā)土地面積3246.10萬(wàn)平方米，同比下降18.5%。其中土地購(gòu)置面積1149.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%，同比增速較上半年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。成交價(jià)款1076.44億元，同比增長(zhǎng)48.1%，較上半年回落41.5個(gè)百分點(diǎn)；成交均價(jià)9367元/平方米，同比增長(zhǎng)39.2%。

一線城市廣州和深圳寸土寸金，而更多的需求也帶動(dòng)了周邊城市地價(jià)上漲。據(jù)了解，廣深周邊的二三線城市地價(jià)增長(zhǎng)較快，佛山高明區(qū)、倫教、三水等區(qū)域樓面地價(jià)均被刷新。距離廣州更遠(yuǎn)的清遠(yuǎn)更是吸引各大開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)相布局，例如時(shí)代地產(chǎn)拿下的清遠(yuǎn)飛來(lái)湖地塊樓面地價(jià)高達(dá)3662元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

廣東省房協(xié)認(rèn)為，地價(jià)漲幅較大，將進(jìn)一步提升開(kāi)發(fā)商進(jìn)入市場(chǎng)的門(mén)檻。各個(gè)城市拿地資質(zhì)審核較為嚴(yán)格，部分實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商將逐漸被市場(chǎng)淘汰，加速行業(yè)的規(guī)模集中。