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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 魏文藝

11月14日，港股華僑城(亞洲)控股有限公司（3366）發(fā)布公告稱，公司擬向新華基金（代表新華1號(hào)基金）出售持有重慶物業(yè)項(xiàng)目公司資匯控股51%股權(quán)，代價(jià)相等于人民幣13.95億元的美元等值金額。

重慶新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅(jiān)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，重慶華僑城自亮相以來市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，不論是人流量的帶動(dòng)還是對(duì)周邊房?jī)r(jià)的提升，都起著正面作用。并且項(xiàng)目所在的兩江新區(qū)禮嘉板塊也會(huì)在未來兩三年成為新的商業(yè)中心，區(qū)域價(jià)值十分優(yōu)質(zhì)。

出售目的：為優(yōu)化集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)

華僑城（亞洲）公告稱，交割完成后，其將持有目標(biāo)公司資匯控股49%已發(fā)行股本，且后者財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再綜合列入該集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表。公告稱，出售目標(biāo)公司是為實(shí)現(xiàn)可觀收益的良機(jī)，有利于集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，亦將使華僑城可為其營運(yùn)及日后可能出現(xiàn)潛在新投資機(jī)遇騰出資金。而出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)，將用作一般營運(yùn)資金及投入未來投資。

華僑城（亞洲）公告稱，資匯控股全資控股豪力公司，后者全資持有重慶華僑城置地有限公司。最終通過該次出售，華僑城（亞洲）將交出重慶華僑城項(xiàng)目的51%權(quán)益。

值得注意的是，買方新華基金的管理人是華邦資本有限公司，華邦資本有限公司由華邦投資有限公司全資擁有。華僑城（亞洲）公告稱，“華邦投資有限公司分別由本公司及獨(dú)立第三方擁有35%及余下65%權(quán)益。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，類似拋售51%的權(quán)益，就會(huì)使得華僑城（亞洲）對(duì)于具體項(xiàng)目的絕對(duì)控股權(quán)喪失，也就可以不認(rèn)定為子公司。這樣就使得此類項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓股權(quán)帶來兩個(gè)收益：第一是直接回籠了資金，第二因類似項(xiàng)目公司可以不納入到華僑城（亞洲）相應(yīng)的財(cái)務(wù)合并報(bào)表之中，華僑城（亞洲）公告中表述的取得客觀收益和優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也符合類似的邏輯。

業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)：重慶物業(yè)項(xiàng)目較優(yōu)質(zhì)

據(jù)了解，港股華僑城（亞洲）專注于特色商業(yè)綜合體開發(fā)、運(yùn)營。近年來，華僑城（亞洲）先后獲得母公司注入成都華僑城、西安華僑城及上海蘇河灣項(xiàng)目，并在母公司支持下取得北京臻園和重慶置地等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

重慶華僑城是于2014年6月以51.22億元的總價(jià)底價(jià)攬入主兩宗土地共計(jì)1695畝，折合樓面價(jià)2620元/平方米。不過，當(dāng)時(shí)的土地出讓條件表明除了居住、商業(yè)，還有娛樂康體等用途。因此在拍賣當(dāng)天，僅有華僑城一家企業(yè)報(bào)價(jià)，在當(dāng)時(shí)也被當(dāng)?shù)孛襟w認(rèn)為是“定向”拿地。

何偉堅(jiān)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，兩三年前重慶兩江新區(qū)的禮嘉板塊還算偏遠(yuǎn)區(qū)位，當(dāng)時(shí)華僑城拿地的價(jià)格非常低，但隨著包括香港置地、龍湖、金科、華宇、合景泰富等知名房企的入駐，板塊不斷成熟，期望值不斷提高，因此華僑城項(xiàng)目的市場(chǎng)空間不能用當(dāng)初地價(jià)去衡量。禮嘉板塊也會(huì)在未來成為核心的商業(yè)地段，目前該區(qū)域的土地出讓價(jià)格已觸及11500元／平方米的天花板價(jià)格，未來板塊內(nèi)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)超過2萬元／平方米，高端改善產(chǎn)品的單價(jià)會(huì)超過2.5萬元/平方米。

華僑城（亞洲）介紹，該項(xiàng)目分兩期開發(fā)，并預(yù)期開發(fā)為住宅區(qū)，計(jì)容積率總建筑面積約為44.89萬平方米。重慶華僑城置地項(xiàng)目一期正在興建中，將于2018年9月完成開發(fā)。同時(shí)重慶華僑城一期的住宅物業(yè)已預(yù)售，該物業(yè)合約銷售面積和金額分別約為16.7萬平方米及約為人民幣18.6億元，預(yù)期將于2018年底前結(jié)轉(zhuǎn)。而重慶華僑城置地項(xiàng)目二期的計(jì)劃尚未獲批準(zhǔn)，現(xiàn)為空置。