每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 魏文藝

建立房地產(chǎn)的長效機(jī)制已成業(yè)內(nèi)共識。12月9日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊在第四屆平安地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇上表示，“建立長效機(jī)制最根本的是解決供求矛盾的判斷、住房投資需求過強(qiáng)、土地供應(yīng)機(jī)制和價(jià)格的問題。”

房地產(chǎn)長效機(jī)制在路上。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，要從供求雙方來理解中國房地產(chǎn)市場存在的問題，從而尋找所謂的長效機(jī)制。

央行貨幣政策委員會委員樊綱在上述論壇上稱，供給側(cè)改革的問題主要涉及長期問題，例如經(jīng)濟(jì)增長、體制改革、創(chuàng)新驅(qū)動、生產(chǎn)力提高。決定供給能力的幾大要素是人力資本、資本效率、體制改革制度、知識與技術(shù)、創(chuàng)新機(jī)制等，所謂供給側(cè)改革從長期看就是要在這些方面下功夫，而供給側(cè)的短期問題是要消除過剩產(chǎn)能。

而在需求側(cè)，樊綱認(rèn)為，一個是居住需求，不管是買還是租，我國住房真正的需求基本是三個部分，剛性需求、非居住性需求和城市化、工業(yè)化進(jìn)程中的遷移性需求。而在調(diào)整需求的過程中一部分屬于短期政策，例如限購、限貸、限價(jià)、限售等，緊急情況下采取這類措施，可抑制泡沫；另一部分就是長效機(jī)制。

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在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰看來，限購、限貸、限價(jià)、限售等短期調(diào)控政策雖然見效，但在未來住房政策還未從根本上解決。

同時(shí)，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在上述論壇上稱，長效機(jī)制還是要從供應(yīng)端解決問題，實(shí)現(xiàn)多樣化的土地供應(yīng)，加快發(fā)展租賃。

長效機(jī)制到底該如何建立？在樊綱看來，長效機(jī)制還得靠市場，還得堅(jiān)持市場化的方向，穩(wěn)定房價(jià)不一定房價(jià)不變，只要房價(jià)與收入的比例關(guān)系基本穩(wěn)定，住房市場就應(yīng)該能基本穩(wěn)定，不能要求房價(jià)絕對不變。二是要在供求兩個方面進(jìn)行調(diào)整，長效機(jī)制不能只強(qiáng)調(diào)一方面。三是不能回到政府大包大攬的老路，而是要完善房地產(chǎn)市場的制度，使市場更加穩(wěn)定健康的發(fā)展。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌也認(rèn)為，“甭管是什么機(jī)制，短期不管有多長，長期的一定是市場化。”