持業(yè)主身份證，即可在物業(yè)中心領(lǐng)到福利300元現(xiàn)金，這是成都龍湖晶藍(lán)半島小區(qū)正在發(fā)生的事情。昨日，成都商報(bào)記者了解到，該小區(qū)福利發(fā)放總戶數(shù)為1742戶，總金額為52.26萬(wàn)元，福利資金來(lái)源為該小區(qū)4間公共商鋪出租收入和電梯廣告收入。

業(yè)主：

持業(yè)主身份證領(lǐng)取 每戶300元

昨日，艷陽(yáng)高照，龍湖晶藍(lán)半島的不少業(yè)主帶著孩子在小區(qū)內(nèi)曬太陽(yáng)，說(shuō)起300元福利，在場(chǎng)業(yè)主均表示已經(jīng)領(lǐng)到。“11月份就開始領(lǐng)了，12月31日之前要全部領(lǐng)完。”業(yè)主龔女士說(shuō)，領(lǐng)福利程序比較簡(jiǎn)單，持業(yè)主身份證到物業(yè)中心即可領(lǐng)取，每戶300元。

據(jù)多位業(yè)主介紹，這并不是小區(qū)第一次發(fā)放福利，前年和去年均發(fā)放了價(jià)值300元的購(gòu)物卡。“有業(yè)主提出購(gòu)物卡買東西不方便，不如發(fā)現(xiàn)金，所以今年就改成發(fā)現(xiàn)金了。”業(yè)主陳女士說(shuō)，對(duì)于發(fā)放福利，小區(qū)業(yè)主都不意外，因?yàn)榇蠹叶贾溃?ldquo;錢屬于業(yè)主的”，資金來(lái)源于小區(qū)公共商鋪出租收入和電梯廣告收入。

那么，發(fā)放福利后有沒(méi)有聽聞什么糾紛或反對(duì)意見？“發(fā)錢怎么會(huì)有人反對(duì)？”多位業(yè)主表示，小區(qū)物管費(fèi)用為2.5元/平方米，平時(shí)物管服務(wù)反映普遍比較好。

業(yè)委會(huì)：

今年已是第三年發(fā)放福利

成都商報(bào)記者在龍湖晶藍(lán)半島物業(yè)客服中心看到，門口的電腦張貼了一張紙，寫著“業(yè)主福利領(lǐng)取處”。物業(yè)客服中心管家李菊介紹，晶藍(lán)半島一二期分兩次分別于2007年和2008年交房，已經(jīng)是10年老小區(qū)，該小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，目前已經(jīng)是第二屆，小區(qū)公共收益都?xì)w業(yè)主委員會(huì)管理，福利是業(yè)主委員會(huì)發(fā)放，物業(yè)客服中心只是在代發(fā)。

“是業(yè)主委員會(huì)在發(fā)放，今年是第三年發(fā)放了。”小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任付建華說(shuō)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理人員一共有9名，此次是第三年發(fā)放福利，前兩年發(fā)的是超市購(gòu)物卡，今年業(yè)主反映購(gòu)物卡買東西不方便，改為發(fā)放現(xiàn)金。

福利資金來(lái)源為4間公共商鋪的租金收入和電梯廣告收入，因?yàn)楣矃^(qū)域平時(shí)是物業(yè)代為管理，因此收益部分是扣除了與物業(yè)分成后的剩余所得。

“分成后的收入，我們九個(gè)人一分錢沒(méi)有拿，全部都發(fā)給了業(yè)主。”付建華說(shuō)， 業(yè)主委員會(huì)管理人員都是義務(wù)勞動(dòng)，沒(méi)有運(yùn)行成本，公共收益每半年在小區(qū)內(nèi)公示一次，小區(qū)公共收益基本都發(fā)給了業(yè)主，沒(méi)有預(yù)留維修基金。此次總共發(fā)放了1742戶，總金額為52.26萬(wàn)元，“因?yàn)樾^(qū)緊急維修資金10年都沒(méi)有動(dòng)用了，平時(shí)的小修都是物業(yè)負(fù)責(zé)出錢，所以沒(méi)有必要預(yù)留。”

李菊說(shuō)，因?yàn)椴簧贅I(yè)主將房子出租或沒(méi)居住在小區(qū)，截至目前還剩余300戶沒(méi)有發(fā)放，現(xiàn)在還在聯(lián)系業(yè)主來(lái)領(lǐng)取。

成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)：

小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)收益 直接分配給業(yè)主并無(wú)不妥

成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)茍強(qiáng)聽聞此事表示，此事屬于業(yè)主對(duì)共有部分經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行分配的行為，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定分配方式，直接分配給業(yè)主并無(wú)不妥。

“一般來(lái)說(shuō)，從小區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展角度考慮，共有部分經(jīng)營(yíng)收益大多用于建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。”茍強(qiáng)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約一般會(huì)對(duì)小區(qū)的業(yè)主共有部分是否經(jīng)營(yíng)、如何經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)來(lái)經(jīng)營(yíng)、收益如何分配等問(wèn)題進(jìn)行約定。如果沒(méi)有約定，則由全體業(yè)主共同決策。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，共有部分經(jīng)營(yíng)情況和收益分配情況應(yīng)當(dāng)定期公示。業(yè)主也可以要求業(yè)主委員會(huì)或受托經(jīng)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示公開經(jīng)營(yíng)情況和收益處置情況。

茍強(qiáng)表示，小區(qū)的共有部分經(jīng)營(yíng)收益如何處置和分配可以根據(jù)小區(qū)的物業(yè)管理現(xiàn)狀、業(yè)主訴求和實(shí)際情況進(jìn)行考慮。各個(gè)小區(qū)的做法也有所不同，但前提是要依法和依約，要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決策，或者是在管理規(guī)約當(dāng)中有明確的約定。業(yè)主委員會(huì)不得擅自決定分配方式。另外，目前成都很多小區(qū)都面臨設(shè)施設(shè)備老化，需要更新和改造的情況，另一方面維修資金續(xù)籌也是一大難題。因此建議對(duì)共有部分經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)優(yōu)先考慮補(bǔ)充到維修資金中，或者直接用于小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修。

來(lái)源：成都商報(bào) 記者 鐘美蘭