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每經記者 靳水平 每經實習編輯 梁秋月

12月12日，位于天府新區(qū)中心區(qū)域的天府國際金融中心土地被萬科成功獲取。這是繼萬科集團與成都市人民政府簽訂投資2000億元產業(yè)新城戰(zhàn)略協(xié)議后的首個落地項目。

天府國際金融中心項目由萬科中西部產業(yè)城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司（以下簡稱萬科中西部產城）和成都天府新區(qū)投資集團有限公司（以下簡稱成都天投集團）出資成立合資公司共同打造。

對此，萬科中西部產城副總經理、新聞發(fā)言人熊瑛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“目前項目規(guī)劃細節(jié)正在完善中，我們將在適當?shù)臅r機及時對外發(fā)布。”

200余畝土地打造金融中心項目

據萬科方面介紹，天府國際金融中心總占地209畝（159畝出讓土地面積+50畝文化設施用地），項目總體定位為“融新金融、新商業(yè)、新生態(tài)、新文化為一體的西部中央商務區(qū)”，擬建設內容包括超級總部基地、創(chuàng)新金融中心、國際商務集群、中央商業(yè)公園、立體生態(tài)綠廊、城市音樂廳等。

熊瑛表示，成都正在建設成為全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的國家中心城市，天府新區(qū)是國家級新區(qū)，天府新區(qū)天府中心擬規(guī)劃成為成都的第二中心。就城市定位來說，天府新區(qū)中心區(qū)域就是成都未來的陸家嘴。在這樣的核心地段，萬科中西部產城將秉承更公平、更開放、更成都、更可持續(xù)發(fā)展的理念，實踐“理想城市發(fā)展計劃”，以人民的美好生活為中心，成為美好生活場景師、創(chuàng)新探索試驗田、實體經濟生力軍、和諧生態(tài)建設者。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐向《每日經濟新聞》記者表示，這體現(xiàn)了萬科布局和深耕天府新區(qū)的決心。在此之前，萬科已多次拿下天府新區(qū)商住用地，并也拿過酒店用地。

產業(yè)地產對開發(fā)商提出高要求

今年10月12日，成都市人民政府與萬科集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據協(xié)議，未來幾年，萬科集團擬在成都新增投資2000億元人民幣，開展成都產業(yè)新城投資建設。在該協(xié)議下，簽約項目包括新建萬科集團中西部區(qū)域總部基地、天府國際金融中心、空港新城萬科智慧物流城、簡州新城萬科生態(tài)夢想城和雙流區(qū)萬科創(chuàng)新夢想城等。

近年來，隨著房企資金實力、資源整合能力的不斷增強，不僅僅是萬科，包括保利、恒大、萬達等龍頭房企都開始涉足產業(yè)地產，房企紛紛通過豐富的產業(yè)鏈尋求新的利潤增長點。

萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮也曾公開指出，萬科可以做很多方面的配套服務，從房子的售賣到租賃以及物業(yè)服務，還有軌道物業(yè)、小孩讀書、物流業(yè)務等等，并希望萬科能夠在更多領域參與成都發(fā)展。

在劉璐看來，由于今年各地的住宅用地價格上漲較快，一些大房企越來越重視以產業(yè)開發(fā)的形式拿地，不過，產業(yè)地產開發(fā)的難度較住宅大得多。“對政府而言，發(fā)展產業(yè)地產既避免了單純住宅用地出讓的一錘子買賣，又能通過產業(yè)的導入帶來就業(yè)和稅收，促進經濟增長，好處比單純的住宅用地更多”，劉璐說。他同時提到，產業(yè)地產的開發(fā)關鍵還是在導入的產業(yè)能否做活，而不只是修寫字樓和商業(yè)，后期的招商和運營才是產業(yè)地產的真正難點。