當前，存量非住宅房產(chǎn)交易市場普遍存在簽訂“陰陽合同”的現(xiàn)象，部分納稅人納稅申報的價格遠低于真實成交價格——這一現(xiàn)象，很快就將被改變。昨（13）日，成都市財政局、市地稅局、市房管局、市國土局、市公安局、市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于存量非住宅房產(chǎn)交易計稅價格核定工作有關(guān)事項的通告》（以下簡稱《通告》）?！锻ǜ妗访鞔_，從2018年3月1日起，在全市范圍內(nèi)對存量非住宅房產(chǎn)交易正式實施評估計稅。

此次評估計稅將如何評估？涉及哪些交易？與開征房地產(chǎn)稅是否有關(guān)系？

                                                      圖片來源：視覺中國

范圍

涉及辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及車位等

記者了解到，存量非住宅房產(chǎn)交易計稅，原則上以交易雙方簽訂并申報的合同價格為計稅依據(jù)。對于納稅人申報的合同價格低于存量非住宅申報價格評估值且無正當理由的，稅務機關(guān)將按照存量非住宅申報價格評估值核定計稅價格，采用評估計稅方式計算征收相關(guān)稅費。

評估計稅的適用范圍是什么？據(jù)介紹，全市范圍內(nèi)存量非住宅房產(chǎn)交易行為，包括買賣、贈與等，都將被納入。其中，存量房交易俗稱“二手房交易”，是指已辦理權(quán)屬登記的房產(chǎn)再次進行交易；非住宅是指除了住宅以外的非居住用房產(chǎn)，包括辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及車位等房產(chǎn)類型。

目前，存量住宅房產(chǎn)交易已經(jīng)實施評估計稅模式。此次存量房交易評估計稅將全面覆蓋，目的就是改變目前“陰陽合同”現(xiàn)象——當前，存量非住宅房產(chǎn)交易市場普遍存在簽訂“陰陽合同”現(xiàn)象，部分納稅人納稅申報的價格遠低于真實成交價格，甚至遠低于住宅價格，造成國家稅收的明顯流失。

評估

明年3月正式實施 指標涉及商業(yè)繁華度、交通便利度等

此次評估計稅將于2018年3月1日起正式實施。具體交易的適用時間，以通過成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局“成都住房租賃交易服務平臺”簽訂《成都市存量房買賣合同》的時間為準。

在2018年3月1日前“網(wǎng)簽”的存量非住宅房產(chǎn)交易合同，凡在合同有效期內(nèi)前來辦理納稅申報的，仍按評估計稅實施前的征管方式辦理。

記者獲悉，價格評估值由稅務機關(guān)采用批量評估技術(shù)，通過政府采購具有二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，對全市存量非住宅基礎數(shù)據(jù)進行現(xiàn)場采集，指標涉及商業(yè)繁華度、交通便利度、門面寬深比等，再將采集數(shù)據(jù)通過軟件進行分析建模，最終求取產(chǎn)生待估房產(chǎn)的評估值。

評估值實行動態(tài)調(diào)整。稅務機關(guān)將通過比較分析評估值與采集的真實成交案例、租金案例、網(wǎng)絡掛牌案例等，定期對評估值進行動態(tài)更新，以推動評估值與市場交易價格變動保持相對一致。

不變

存量住宅房產(chǎn)交易評估計稅 仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行

據(jù)介紹，此次評估計稅是針對存量非住宅房產(chǎn)交易，不涉及對存量住宅房產(chǎn)交易評估計稅現(xiàn)行規(guī)定的調(diào)整。存量住宅房產(chǎn)交易評估計稅仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，維持不變。

辦稅流程和提供資料均無變化。比如錦江區(qū)郭先生以200萬元的價格買進一間商鋪，明年3月實行評估計稅后，以300萬元賣出，如果高于該商鋪的評估價格，稅務機關(guān)將以300萬元計稅；如果低于該商鋪的評估價格，稅務機關(guān)將以評估價格計稅。

按照目前稅法規(guī)定，個人二手商鋪交易主要涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅等。

（來源：成都商報 記者 葉燕）