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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 盧祥勇

長(zhǎng)租公寓成了各類“金主”爭(zhēng)搶的香餑餑，但有一點(diǎn)不容忽視：長(zhǎng)租公寓的盈利模式尚在探索之中。6個(gè)月前，鉑濤酒店作價(jià)1200萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓旗下窩趣公寓16.4%股權(quán)，同時(shí)披露了窩趣的經(jīng)營(yíng)情況。數(shù)據(jù)顯示，窩趣負(fù)債總額和虧損在不斷擴(kuò)大。

對(duì)于虧損擴(kuò)大，窩趣CEO劉輝日前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)獨(dú)家回應(yīng)稱，目前公司處于擴(kuò)張階段，呈現(xiàn)暫時(shí)的戰(zhàn)略性虧損是非常正常的事情。

窩趣去年虧損擴(kuò)大

窩趣公寓成立于2010年，注冊(cè)資本為1387.5萬(wàn)元，由6大股東出資設(shè)立，其中鉑濤集團(tuán)為窩趣公寓第一大股東，持股比例為48%。今年6月，鉑濤酒店擬以1200萬(wàn)元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓16.4%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓完成后，鉑濤酒店持有窩趣公寓31.6%的股權(quán)。

據(jù)窩趣早前披露的數(shù)據(jù)顯示，2015年窩趣營(yíng)業(yè)收入為331萬(wàn)元，負(fù)債總額約為473萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損達(dá)到246萬(wàn)元。2016年窩趣營(yíng)業(yè)收入363萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9.7%，負(fù)債總計(jì)為592萬(wàn)元，同比增幅達(dá)25.2%；2016年凈利潤(rùn)虧損擴(kuò)大至585萬(wàn)元。

截至2017年3月31日，窩趣資產(chǎn)總額達(dá)到2570萬(wàn)元，負(fù)債總額增至699萬(wàn)元，前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入僅為54萬(wàn)元，虧損達(dá)到234萬(wàn)元。

對(duì)此，窩趣CEO劉輝接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)回應(yīng)，公司處于擴(kuò)張階段，呈現(xiàn)暫時(shí)的戰(zhàn)略性虧損是非常正常的事情。從與行業(yè)的交流來看，窩趣的虧損不算是太大。

對(duì)于未來盈利的預(yù)期計(jì)劃，劉輝表示，原本預(yù)計(jì)今年可實(shí)現(xiàn)盈利，與董事會(huì)交流后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段沒有一定要實(shí)現(xiàn)盈利的必要。劉輝認(rèn)為，窩趣處于快速發(fā)展中，轉(zhuǎn)型其資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，有信心未來很快實(shí)現(xiàn)盈利。

同策集團(tuán)副總經(jīng)理張任遠(yuǎn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從財(cái)務(wù)分析的角度來看，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商在財(cái)務(wù)上表現(xiàn)為虧損有2個(gè)因素：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目虧損以及擴(kuò)張。如果是項(xiàng)目不掙錢，那就意味著企業(yè)運(yùn)營(yíng)存在問題，這將是長(zhǎng)期的虧損；如果是規(guī)模擴(kuò)張帶來的，就需要分析資產(chǎn)標(biāo)的是否具有盈利的前景和可能。

發(fā)展公寓增值服務(wù)

窩趣不著急盈利的背后是當(dāng)前長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)已到了火熱的程度，急于搶占市場(chǎng)的各類主體均把目光瞄準(zhǔn)在規(guī)模擴(kuò)張上，特別是房地產(chǎn)開發(fā)商系攜帶著豐富的資源和充足的資金進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，打破了長(zhǎng)租市場(chǎng)原有的野蠻生長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，通過規(guī)模競(jìng)賽實(shí)現(xiàn)格局的重建，形成長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的“鯰魚效應(yīng)”。

張任遠(yuǎn)認(rèn)為，規(guī)模至上的發(fā)展思路可以獲得銀行資金的支持，但絕對(duì)的規(guī)模優(yōu)先是不正確的，最終還是要回歸到盈利上來。不掙錢的項(xiàng)目無法實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，融資也將受阻。

在開發(fā)商系的競(jìng)爭(zhēng)沖擊下，窩趣開始進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)品牌輸出，同時(shí)加大公寓增值服務(wù)，提升服務(wù)的溢價(jià)能力。據(jù)了解，目前窩趣20%的收益是來源于付費(fèi)社交等服務(wù)。

同時(shí)，窩趣加強(qiáng)與中小開發(fā)商合作，據(jù)劉輝介紹，今年窩趣新簽約的項(xiàng)目中，開發(fā)商的項(xiàng)目占比達(dá)到六成，在2014年這個(gè)比例是四成，未來這個(gè)比例會(huì)持續(xù)提升。