每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 楊軍

目前，從市場來看，長租公寓盈利模式尚在探索之中，行業(yè)具體盈利成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。

窩趣早前披露的數(shù)據(jù)顯示，隨著規(guī)模擴(kuò)張，窩趣負(fù)債總額和虧損在不斷擴(kuò)大。2015年，窩趣營業(yè)收入為331萬元，負(fù)債總額約為473萬元，凈利潤虧損達(dá)到246萬元。2016年窩趣營業(yè)收入363萬元，同比增長9.7%，負(fù)債總計為592萬元，同比增幅達(dá)25.2%；2016年凈利潤虧損擴(kuò)大至585萬元。截至2017年3月31日，窩趣資產(chǎn)總額達(dá)到2570萬元，負(fù)債總額增至699萬元，前3個月實現(xiàn)營業(yè)收入僅為54萬元，凈利潤虧損達(dá)到234萬元。

對此，窩趣CEO劉輝在12月17日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時回應(yīng)稱，公司處于擴(kuò)張階段，呈現(xiàn)暫時的戰(zhàn)略性虧損是非常正常的事情。從與行業(yè)的交流來看，窩趣的虧損不算是太大。

劉輝表示，原本預(yù)計今年可實現(xiàn)盈利，與董事會交流后發(fā)現(xiàn)其實現(xiàn)階段沒有一定要實現(xiàn)盈利的必要。其認(rèn)為，窩趣處于快速發(fā)展中，轉(zhuǎn)型其資產(chǎn)運營，有信心未來很快實現(xiàn)盈利。

據(jù)記者觀察，不著急盈利不僅僅是窩趣獨有的，急于搶占市場的各類主體均把目光瞄準(zhǔn)在規(guī)模擴(kuò)張上。

規(guī)模至上的發(fā)展思路充斥行業(yè)。對此，同策集團(tuán)副總經(jīng)理張任遠(yuǎn)認(rèn)為，一定規(guī)?？梢蕴峁┤谫Y的便利以及獲得銀行資金的支持，占據(jù)更多的資源。但絕對的規(guī)模優(yōu)先是不正確的，規(guī)模是經(jīng)營的一個維度，最終還是要回歸到盈利上來，不掙錢的項目無法實現(xiàn)資產(chǎn)證券化，融資也將受阻。

記者發(fā)現(xiàn)，在規(guī)模加速中，差異化發(fā)展較為重要，目前長租公寓行業(yè)還很新，且有很多細(xì)分市場尚待挖掘。

在開發(fā)商的競爭沖擊下，窩趣開始進(jìn)行輕資產(chǎn)運營，實現(xiàn)品牌輸出，同時加大公寓增值服務(wù)，提升服務(wù)的溢價能力。

據(jù)了解，目前窩趣20%的收益來源于付費社交等服務(wù)，同時未來將在每個門店落地?zé)o人值守的便利店，提升增值服務(wù)的溢價占比。

據(jù)劉輝介紹，今年窩趣新簽約的項目中，開發(fā)商的項目占比達(dá)到六成，2014年這個比例是四成，未來這個比例會持續(xù)提升。通過品牌輸出，將服務(wù)內(nèi)容拓展到物業(yè)的外形改造以及地塊前期規(guī)劃等方向，延伸服務(wù)的廣度和深度。