在國(guó)資國(guó)企整合重組的機(jī)遇下，天健集團(tuán)作為深圳市國(guó)資委控股的上市公司，秉承“城市所需、天健所長(zhǎng)”理念不斷創(chuàng)新發(fā)展，全面深化改革，實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)與規(guī)模的共同增長(zhǎng)。

2017年，天健集團(tuán)的城市建設(shè)、地產(chǎn)開發(fā)和城市服務(wù)三大主營(yíng)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。其第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45.45億元，同比增長(zhǎng)27%；利潤(rùn)總額7.51億元，同比增長(zhǎng)125%。

截至今年9月末，天健集團(tuán)總資產(chǎn)約236.7億元，凈資產(chǎn)64.8億元；而截止到11月9日，其總市值約130億元。天健集團(tuán)表示，未來公司將緊緊抓住粵港澳大灣區(qū)城市發(fā)展機(jī)遇，圍繞公司戰(zhàn)略，積極布局“城市建設(shè)+城市開發(fā)+城市服務(wù)”領(lǐng)域；同時(shí)，全面深化國(guó)企改革，激發(fā)內(nèi)生活力與動(dòng)力，將企業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)做大，致力于打造集建設(shè)、開發(fā)、服務(wù)為一體的城市綜合運(yùn)營(yíng)商，為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、民生工程和公共服務(wù)提供一體化系統(tǒng)解決方案。

建筑施工模式轉(zhuǎn)型升級(jí)規(guī)?？焖僭黾?/p>

在城市建設(shè)板塊，天健集團(tuán)積極布局新業(yè)務(wù)領(lǐng)域、加大推進(jìn)商業(yè)模式升級(jí)轉(zhuǎn)型、全方位開展合作，從而提升業(yè)務(wù)價(jià)值。

今年前三季度，建筑施工業(yè)務(wù)規(guī)?？焖僭黾?，營(yíng)業(yè)收入22.78億元，截止到9月30日，在建工程62項(xiàng)，合同造價(jià)151.3億元，較上年同期92億元增加了64%。

具體而言，從傳統(tǒng)“市政+房建”施工領(lǐng)域向新型建筑業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展，包括治水提質(zhì)、河流治理、海綿城市、綜合管廊等新型業(yè)務(wù)領(lǐng)域，搶占新的市場(chǎng)先機(jī)。

同時(shí)，商業(yè)模式也在升級(jí)轉(zhuǎn)型。自2016年以來，天健集團(tuán)一方面從合作經(jīng)營(yíng)向自主經(jīng)營(yíng)的組織管理力度；另一方面，積極從施工承包向EPC（項(xiàng)目設(shè)計(jì)-采購(gòu)-承包一體化）工程總承包模式的轉(zhuǎn)型，積極探索PPP模式。

業(yè)績(jī)報(bào)告稱，前三季度，目前中標(biāo)4個(gè)EPC項(xiàng)目，合計(jì)合同總金額59.95億元，占同期全部新中標(biāo)金額79.18億元的75.71%。其中，2017年3月10日，中交天健聯(lián)合體中標(biāo)深圳機(jī)場(chǎng)三跑道擴(kuò)建工程場(chǎng)地陸域形成及軟基處理工程EPC項(xiàng)目，項(xiàng)目總承包合同金額43.2億元，標(biāo)志著公司在這一工程領(lǐng)域取得重大突破；天健集團(tuán)持有中交天健45%股份。

值得一提的是，今年10月18日，天健集團(tuán)攜手深創(chuàng)投戰(zhàn)略參股深圳市綜合交通設(shè)計(jì)研究院有限公司，通過混改，深圳投控向戰(zhàn)略投資者和管理層和核心骨干釋放60%股權(quán)，其中，員工持股平臺(tái)公司持有30%股權(quán)，天健集團(tuán)和深創(chuàng)投作為戰(zhàn)略投資者分別持有18%和12%股權(quán)。此舉有利于天健集團(tuán)進(jìn)一步開展工程總承包、EPC、PPP等業(yè)務(wù)，提升工程總承包項(xiàng)目設(shè)計(jì)、策劃、融資、管理、運(yùn)營(yíng)一體化能力，促進(jìn)公司從“施工承包商”向“工程總包商”升級(jí)轉(zhuǎn)型。

此外，天健集團(tuán)廣泛開展合作，2016年以來簽署了20余份戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及政府主管部門、各區(qū)、央企、市屬國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)等，目前大部分協(xié)議取得了合作成果，開創(chuàng)了新的發(fā)展空間。

房地產(chǎn)項(xiàng)目布局重點(diǎn)城市建筑面積共達(dá)281萬㎡

除了建筑施工業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)板塊今年也獲得良好的發(fā)展。

業(yè)績(jī)報(bào)告披露，天健集團(tuán)今年三季度地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入17.84億元，同比增長(zhǎng)54.73%。目前公司待售、在建、儲(chǔ)備項(xiàng)目，計(jì)容建筑面積合計(jì)達(dá)281萬㎡。截至今年9月30日，在售項(xiàng)目11個(gè)，在建和儲(chǔ)備的項(xiàng)目共15個(gè)，其中9個(gè)位于一線城市。

從項(xiàng)目來看，今年4月開盤的上海天健萃園和南寧天健·西班牙小鎮(zhèn)三期項(xiàng)目銷售情況均良好；位于深圳、上海、廣州、南寧、長(zhǎng)沙的11個(gè)在建項(xiàng)目有序推進(jìn)；而上海南碼頭、廣州天健匯、廣州白云項(xiàng)目、深圳天健公館、天健天驕等重點(diǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)于2017~2018年內(nèi)入市。同時(shí)，天健集團(tuán)也在積極推進(jìn)香蜜新村、市政大院、粵通工業(yè)區(qū)、華富工業(yè)區(qū)、維也納酒店、布龍路77號(hào)地塊等城市更新項(xiàng)目的前期工作。

在土地儲(chǔ)備方面，今年天健集團(tuán)新增兩塊土地儲(chǔ)備。其中9月5日，公司以91,731萬元的成交價(jià)格競(jìng)得蘇州姑蘇區(qū)城北西路南、虎金路西地塊；11月1日，公司以8.63億元成交價(jià)格競(jìng)得經(jīng)開區(qū)那洪大道南側(cè)、沛支路東側(cè)GC2017-064地塊。

另外，園區(qū)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也即將進(jìn)入開發(fā)收獲期，例如僑城北的天健科技大廈項(xiàng)目、龍崗中心城天健智慧園項(xiàng)目等，以及上海臨港集團(tuán)的合作項(xiàng)目——上海漕河涇開發(fā)區(qū)南橋園區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展順利，項(xiàng)目計(jì)劃分四期開發(fā)，項(xiàng)目一期已建成，項(xiàng)目二期、三期陸續(xù)于今明兩年開工。

天健集團(tuán)在房地產(chǎn)板塊堅(jiān)持積極布局重點(diǎn)城市，加快去化，專注于從住宅開發(fā)商向“住宅開發(fā)+園區(qū)開發(fā)+特色地產(chǎn)開發(fā)”的綜合型地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型升級(jí)。

進(jìn)軍租賃住房領(lǐng)域探索新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)

城市服務(wù)板塊也是天健集團(tuán)大力布局的業(yè)務(wù)，天健集團(tuán)不斷強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，打造滿足城市多層次需求的“城市綜合運(yùn)營(yíng)商”，收入與利潤(rùn)快速增長(zhǎng)。

截至三季度末，城市服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入13.96億元，較去年全年增長(zhǎng)340%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1.28億元，占2017年前三季度利潤(rùn)總額7.51億元的16.99%。

而在城市服務(wù)板塊中，不得不提今年備受關(guān)注的租賃住房領(lǐng)域。近年來黨中央高度重視住房租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展，作為全國(guó)12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，深圳也在大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

天健集團(tuán)積極響應(yīng)政府號(hào)召，布局社區(qū)商業(yè)、長(zhǎng)租公寓。其與福田區(qū)住建局合作，打造福田區(qū)首個(gè)政企合作的中高端人才公寓——天健蜂巢公寓，服務(wù)于深圳市“人才強(qiáng)市”戰(zhàn)略。公寓建筑面積約3000㎡，已于2017年9月正式移交使用；另外，天健蜂巢公寓（坑梓店）項(xiàng)目也于11月28日正式啟動(dòng)。

天健集團(tuán)總裁宋揚(yáng)屆時(shí)表示，天健蜂巢公寓的完美交付，標(biāo)志著天健集團(tuán)致力于公寓領(lǐng)域的發(fā)展，探索開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)一體化的公寓運(yùn)作模式邁出了里程碑式的一步。同時(shí)，加大長(zhǎng)租公寓等租賃產(chǎn)品線的布局，致力于成為國(guó)內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。

而天健集團(tuán)布局租賃住房業(yè)務(wù)的動(dòng)作并不止于此。在11月28日，天健住房租賃運(yùn)營(yíng)管理有限公司揭牌成立，這也是國(guó)資系統(tǒng)繼安居集團(tuán)之后的第二家住房租賃運(yùn)營(yíng)管理公司。同時(shí)天健集團(tuán)與中國(guó)工商銀行深圳市分行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)行銀企合作。

天健集團(tuán)總裁宋揚(yáng)公開表示，組建深圳市天健住房租賃運(yùn)營(yíng)管理有限公司，不僅是貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的需要，也有利于發(fā)揮天健集團(tuán)三大業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同優(yōu)勢(shì)，打造天健集團(tuán)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

此外，天健集團(tuán)在深圳持有物業(yè)面積達(dá)20多萬㎡，將根據(jù)市場(chǎng)情況及公司實(shí)際，逐步優(yōu)化結(jié)構(gòu)，部分將進(jìn)行銷售。天健科技大廈將新增運(yùn)營(yíng)面積7萬多㎡。

天健物業(yè)公司新增項(xiàng)目13個(gè)，新增服務(wù)面積80萬㎡，目前管理服務(wù)項(xiàng)目150多個(gè)，面積1300多萬㎡。天健物業(yè)蜜生活平臺(tái)新服務(wù)新產(chǎn)品“天健蜜園會(huì)員制經(jīng)營(yíng)模式”、“家政服務(wù)”、“社區(qū)體驗(yàn)店”等啟動(dòng)籌備。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2017年第三季度，天健集團(tuán)實(shí)現(xiàn)租賃收入1.85億元，對(duì)外提供酒店運(yùn)營(yíng)管理、全權(quán)委托管理服務(wù)等面積約19萬㎡。天健物業(yè)管理業(yè)務(wù)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.66億元，較上年增長(zhǎng)71%。

攻克“中國(guó)棚改第一難”搶占新興市場(chǎng)先發(fā)優(yōu)勢(shì)

城市服務(wù)業(yè)務(wù)中還必須要提的一大成就是棚戶區(qū)改造。

自2016年天健集團(tuán)通過競(jìng)爭(zhēng)性談判成為羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的承接主體后，為項(xiàng)目提供談判簽約、拆除、建設(shè)、移交等全程服務(wù)，秉承綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念，著力依托各類新興技術(shù)手段，將拆遷產(chǎn)生的建筑固體廢棄物就地處理與綜合利用，探索出了一條獨(dú)具特色的“生態(tài)棚改”新路子。

據(jù)了解，羅湖棚改的難度系數(shù)前所未有，被稱為“中國(guó)棚改第一難”。改造方式為全部拆除重建，重建住房為回遷安置房和政府保障性住房，開創(chuàng)了“政府主導(dǎo)+企業(yè)實(shí)施+保障房建設(shè)”的深圳棚戶區(qū)改造新模式。

羅湖棚改布心、木棉嶺和玉龍三大片區(qū)總占地面積55萬㎡，總建筑1347棟，涉及當(dāng)事人8304戶。截至9月末，簽約8256戶，簽約率超過99%，9.3萬人撤離，三大片區(qū)房屋安全拆除1265棟，拆除率達(dá)94％，12月將進(jìn)入全面建設(shè)階段。同時(shí)，棚改項(xiàng)目上采用了建筑廢棄物循環(huán)利用技術(shù)，截至目前已累計(jì)處理建筑廢棄物60萬方。

天健集團(tuán)認(rèn)為，棚戶區(qū)改造是人才、技術(shù)、服務(wù)和資金的高度聚集，是公司服務(wù)能力、開發(fā)建設(shè)能力和城市更新經(jīng)驗(yàn)的有機(jī)結(jié)合，該項(xiàng)目奠定了公司在這一新興市場(chǎng)領(lǐng)域的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

2017年即將結(jié)束，未來又將如何發(fā)展？天健集團(tuán)10月底黨委召開中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議要求，接下來集團(tuán)將圍繞城市建設(shè)、綜合開發(fā)、城市服務(wù)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，努力成為城市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“主力軍”、公共安全治理的“攻堅(jiān)兵”、公共服務(wù)配套建設(shè)的“先鋒隊(duì)”。與此同時(shí)，下大力氣推動(dòng)商業(yè)模式創(chuàng)新，推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，改革不停步、創(chuàng)新不停步、發(fā)展不停步，通過創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、科技引領(lǐng)，爭(zhēng)取用3~5年時(shí)間，將天健集團(tuán)打造成為城市建設(shè)與城市服務(wù)領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，成為核心競(jìng)爭(zhēng)力顯著、主業(yè)優(yōu)勢(shì)突出、資源儲(chǔ)備充足、區(qū)域市場(chǎng)份額高、抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、管理體系完善、企業(yè)文化先進(jìn)、具有強(qiáng)大品牌優(yōu)勢(shì)的城市綜合運(yùn)營(yíng)商。

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