今天，房地產板塊表現(xiàn)比較強勢，整體上漲0.9%，唯一漲停的個股是泰禾集團?？删驮诮袢胀黹g，泰禾集團由于董事長“吹牛”而遭深交所下發(fā)問詢函。發(fā)生了什么？

董事長喊話銷售目標，深交所發(fā)函三問

上周五，泰禾集團董事長黃其森接受媒體采訪時透露，2018年，泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元，爭取在明年上半年將負債率降到79%，下半年降到75%。目前，泰禾集團在手的銀行授信共有751億元，還有479億元沒有用。預計明年上半年泰禾集團有30多個項目達到入市條件。

2000億元銷售目標意味著什么？粗略計算，這是進入地產前六強的節(jié)奏。受此消息影響，泰禾集團股價當天小幅拉升，今日開盤后不久便強勢封漲停。

有人質疑稱，未經公告私自發(fā)布公司銷售業(yè)績預期，泰禾集團已涉嫌信披違規(guī)，但泰禾集團董秘予以否認。

可就在今晚，深交所向泰禾集團發(fā)布關注函，提出三個問題。其一，黃其森接受媒體采訪時所述財務數(shù)據(jù)是否已履行信息披露義務；其二，董事長所稱“2018年完成2000億銷售目標和負債率目標”是否屬實；其三，董事長所稱“預計明年上半年泰禾集團有30多個項目達到入市條件，預計明年上半年泰禾集團有30多個項目達到入市條件。2018年，泰禾集團在上海、南京、廈門、福州、鄭州等城市都將集中發(fā)力。”是否屬實。

針對第二、第三個問題，關注函稱，如是，說明你公司完成上述目標的現(xiàn)實依據(jù)、實現(xiàn)條件、具體措施等信息，并對影響相關目標實現(xiàn)的風險因素及影響大小進行補充信息披露及重點提示；如否，請你公司予以澄清。并要求泰禾集團于2017年12月26日前予以書面回復。

高負債下激進拿地的泰禾

事實上，董事長喊出“2000億”目標的泰禾，長期以激進風格著稱。

今年三季度末，泰禾集團的泰禾集團凈資產為266億元，負債高達1569億元，資產負債率達85.48%，其有息負債1229.70億元，凈負債率達402.51%，位于A股房企負債前列。

截止2017年10月31日，泰禾累計新增借款占2016年末凈資產的比例為235%。新增借款包括：銀行貸款、信托貸款、中期票據(jù)、私募債等。

負債顯然是因為賺的錢不夠用。今年前三季度，公司營收在A股上市房企中排名第12位，但利潤增幅僅為6個百分點。什么推高了成本？

Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來，泰禾集團并購的交易價超10億元的項目不在少數(shù)。10月12日，泰禾收購恒祥置業(yè)65%股權及36.71億債權，耗資40.12億元。9月21日出資21億元收購軒龍置業(yè)45%股權，此前一周耗資31.79億元將沃得寶華100%股權納入麾下。

此外，嘉禾偶爾還會參與公開市場的招拍掛。就在12月12日，公司全資子公司剛以43.3億元競得漳州三幅地塊。

據(jù)基金君不完全統(tǒng)計，截至11月底泰禾集團今年以來共進行45場并購，耗資超489億元，足跡遍及北京、上海、武漢、南京、杭州等全國多個重要城市；同時期新增11個地產項目，耗資超54億元。

高負債下逆勢擴張，被稱為地產圈新晉“并購王”的董事長所喊出的“2000億”豪言壯語，真的能變?yōu)楝F(xiàn)實嗎？

董事長公開場合不能“亂說話”

資料顯示，上市公司董事長在媒體面前亂說話招來監(jiān)管問詢的事情時有發(fā)生。

近期而言，寶泰隆董事長焦云剛就是一典型案例。今年9月26日，寶泰隆漲停，共成交15.73億元?？删驮诋斎胀黹g，寶泰隆收到上交所的問詢函。

原來，寶泰隆董事長焦云此前公開發(fā)表了“寶泰隆正從煤化工產業(yè)向新材料產業(yè)轉型，在石墨烯新材料方面擁有雄厚的技術實力，目前產量全國第一”、“在石墨烯的技術儲備和生產上，公司在國內是絕對的第一”等言論。上交所要求寶泰隆公司拿出證據(jù)來。

值得一提的是，有一些公司的董秘反應非?？欤谑录l(fā)酵前便予以澄清。今年9月底，康恩貝董事長胡季強在出席活動時表示,康恩貝10年后銷售額目標千億,此說法隨后被媒體轉載。

康恩貝搶在上交所發(fā)問詢函前進行了澄清，澄清重點內容為公司董事長公開場合時說的一句話：“10年后要達到1000億元，我們需保持30%以上的增速才行。按照預期，康恩貝今、明兩年的增速將達40%-50%”。

業(yè)內人士表示，在公司沒有進行業(yè)績預告的情況下，公司董事長在公開場合明確預測，公司今明兩年的業(yè)績增速，這顯然是不符合上市公司信息披露規(guī)范的。

（來源：中國基金報微信號ID:chinafundnews 見習記者：喬麥）

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