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上海土地市場昨日迎來了2018年的首次拍賣，最終青浦、寶山和崇明的三幅租賃住房用地全部零溢價成交。與此前上海租賃住房用地拿地企業(yè)均為本地企業(yè)不同，3日土地拍賣的競得人首次出現(xiàn)了外省市企業(yè)的身影。

據(jù)悉，此次出讓的三幅租賃住房用地中，青浦區(qū)盈浦街道漕盈路東側(cè)07-05地塊成交價為16047萬元，競得人為上海盛青房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，崇明區(qū)長興鎮(zhèn)G9CM-0901單元（局部調(diào)整）12-04地塊成交價為9297萬元，競得人為上海長興島置業(yè)有限公司，寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)02單元0218-02地塊成交價為28446萬元，競得人為深圳市中集產(chǎn)城投資發(fā)展有限公司。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，三幅租賃地塊都是以底價成交，延續(xù)此前租賃住房用地底價成交的慣例，也是意料之中的事情。但是此次土地拍賣有幾個看點：其一，以往土地多集中于市區(qū)或者近郊，而此次有一塊土地在崇明，并非市場關(guān)注度較高的區(qū)域?？梢婋S著這類土地供應增加，開始向多點多區(qū)域鋪開，今后對區(qū)域價格影響力會逐步顯現(xiàn)出來。其二，去年拿租賃住房用地的房企全是上海本土企業(yè)，但此次出現(xiàn)外省市房企，這也透露出信號，今年拿地房企將有“擴圍”，只要房企本身有優(yōu)勢，“第二梯隊”房企也有表現(xiàn)機會。其三，今年土地拍賣開局還是租賃住房用地，預示今年上海土地拍賣市場重點仍是它，上海租賃市場建設(shè)將步入快車道。

記者通過天眼查查詢發(fā)現(xiàn)，此次拿地的深圳市中集產(chǎn)城投資發(fā)展有限公司為A股上市公司中集集團下屬子公司。

根據(jù)上海鏈家市場研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，自去年7月以來，上海已陸續(xù)出讓24幅租賃住房用地，至少將在未來提供1.8萬套租賃房源。本月中旬，還將有來自楊浦、松江和靜安的多幅租賃住房用地出讓，特別是楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F3-02地塊（平?jīng)鼋值?4街坊），將成為上海首幅位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的租賃住房用地。

上海鏈家首席市場分析師張月表示，租賃住房用地的供應趨勢在不斷擴大，這會提升整個城市民眾的租住預期。與此同時，在上海這樣發(fā)展比較成熟的超大城市，解決住的問題，會面臨：一是如何疏解租住需求到新興區(qū)域，這涉及多個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和人才定位；二是如何在較核心的區(qū)域同樣形成有效的租住供應作為補充，盤活有效存量投入到租賃市場，這也是一個重要課題。

（來源：上海證券報 記者：張良）