上海證券報記者 張良 編輯 孫放

2018年首周A股房地產(chǎn)板塊節(jié)節(jié)攀升，與龍頭房企2017年銷售業(yè)績再創(chuàng)新高相映照。截至1月5日晚間，已有22家上市房企公布2017全年銷售業(yè)績。碧桂園以5508億元的合同銷售額，首次問鼎年度銷售冠軍；萬科及恒大則以5298.8億元和5009.6億元分列二、三位。總體來看，22家上市房企2017年合計銷售達2.92萬億元，增長52.54%。在樓市調(diào)控趨緊的2017年，上市房企總體銷售額放量，說明在政策因素外，企業(yè)充沛的可售資源、合理的項目布局，以及強大的運營管控能力都至關重要。

截至1月5日晚間，已有22家上市房企公布2017全年銷售業(yè)績。碧桂園、萬科、恒大攀上5000億元“高峰”，融創(chuàng)則以3652.6億元合約銷售額跨入3000億門檻，緊隨其后。華潤置地、綠城中國、金地集團也躋身千億軍團。2017年，絕大部分房企都超額完成全年業(yè)績目標。其中，碧桂園完成上調(diào)后目標5000億元的110.16%；恒大以5009.6億元合同銷售額完成全年4500億元銷售目標的111.32%；融創(chuàng)則完成3000億元年度目標的121.75%，業(yè)績完成率在所有上市房企中名列前茅。

2017年前11個月銷售額已達5342.7億元的碧桂園在12月份僅取得165.3億元的月度銷售，頗讓人意外。不過，除了繼續(xù)拿地外，碧桂園2017年末在多項業(yè)務上均取得進展。碧桂園先是發(fā)布長租公寓品牌，并計劃未來三年圍繞一、二線核心城市發(fā)展100萬套長租公寓。接著，宣布融資17.81億港元用于入股易居（中國）控股有限公司。

國泰君安此前發(fā)布報告認為，碧桂園合約銷售額在2018年和2019年將延續(xù)穩(wěn)健增長。該報告對碧桂園的土地儲備布局作了分析：公司可售資源和潛在可售資源分別達15062億元和12063億元；可售資源中，聚集于一線城市、二線城市及其他城市的資源分別價值4575億元、4797億元及5690億元。

憑借12月單月622.3億元合同銷售額，萬科成功反超恒大，成為2017年銷售“榜眼”。萬科有關負責人11月份在回復投資者關于萬科總貨值的提問時曾表示，加上10月份新獲取的500多萬平方米，未來總的可結(jié)算資源約1.35億平方米，可售規(guī)模在9500萬平方米左右。就推盤而言，萬科2017年四季度可能更集中。事實上，為追趕去年前11個月相比恒大27.5億元銷售額差距，萬科在12月份發(fā)力沖刺達成622.3億元合同銷售額，較其前11個月的月均合同銷售額425億元增長46.42%。

2017年，上市房企拿地方式也更加多元化。除招拍掛外，一些房企為降低市場風險，選擇以合作或收并購方式獲取土地儲備，其中以融創(chuàng)最為典型?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)2017年在公開市場鮮有拿地舉動，但已完成八起并購，共獲得6673萬平方米土地儲備，極大降低了拿地成本。

金地集團盡管近年來銷售業(yè)績與萬科、保利等已拉開差距，但2017年仍成功躋身千億軍團。金地集團在2017年前9個月的合同銷售額就已突破1000億元，表現(xiàn)出較好上升勢頭。