每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 陳鵬麗    

▲易民宿創(chuàng)始人阮智敏接受記者采訪 每經(jīng)記者 陳鵬麗 攝

每經(jīng)記者 陳鵬麗 每經(jīng)編輯 任芷霓

在過去兩年，民宿投資站上了風(fēng)口，各種民宿創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目涌現(xiàn)，遍地開花。不過，2018年的民宿行業(yè)將迎來新的變化。

易民宿創(chuàng)始人阮智敏1月6日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)表示，“整個(gè)民宿市場(chǎng)總量在不斷上漲的同時(shí)，問題也在不斷出現(xiàn)，投訴案例不斷增加，民宿行業(yè)整體品質(zhì)出現(xiàn)了良莠不齊現(xiàn)象。”談及今年民宿行業(yè)的變化，阮智敏表示，一批模仿莫干山的鄉(xiāng)村類民宿2018年將是洗牌的重點(diǎn)。

臺(tái)灣亞太休閑產(chǎn)業(yè)智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)、臺(tái)灣民宿專家鄭敏慶則告訴記者，民宿的設(shè)計(jì)可以個(gè)性化，但是服務(wù)必須標(biāo)準(zhǔn)化。

迎來洗牌時(shí)刻

國(guó)內(nèi)民宿市場(chǎng)仍在不斷增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)家旅游部門統(tǒng)計(jì)，截至2016年底，全國(guó)共有民宿53852家。而在2014年和2015年，我國(guó)客棧民宿的數(shù)量則為30231家和42658家。預(yù)計(jì)到2020年，民宿市場(chǎng)能達(dá)到300億元規(guī)模。

在中國(guó)，民宿市場(chǎng)在2011年起步。2015年莫干山民宿發(fā)展成為民宿行業(yè)的旗幟，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山，共創(chuàng)造了3.5億元的經(jīng)濟(jì)收入。隨后，莫干山的民宿效應(yīng)在全國(guó)被紛紛模仿，國(guó)內(nèi)也掀起民宿熱潮，資本和創(chuàng)業(yè)者不斷涌入。

“整個(gè)市場(chǎng)總量在上漲，但是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也將更為激烈。”2018年1月6日下午阮智敏接受記者采訪時(shí)表示，過快的房源增長(zhǎng)，導(dǎo)致民宿整體服務(wù)質(zhì)量下降。2017年國(guó)外民宿市場(chǎng)大浪淘沙的跡象已經(jīng)十分明顯，但國(guó)內(nèi)尚未開始。

阮智敏表示，“2018年民宿行業(yè)整體將進(jìn)行深度調(diào)整，一大批鄉(xiāng)村民宿將會(huì)逐步被洗牌，取而代之的是，大量的城市民宿會(huì)興起。”他解釋說，去年，鄉(xiāng)村民宿在莫干山集群效應(yīng)的帶動(dòng)下野蠻生長(zhǎng)。他認(rèn)為，2018年將會(huì)有一部分鄉(xiāng)村民宿倒閉。“很多房東在城市的邊緣地帶，比如郊區(qū)做民宿，這往往很難滿足用戶需求。”

他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，民宿行業(yè)經(jīng)歷了一段時(shí)間的無序發(fā)展后，該到整合規(guī)范的時(shí)候了。2018年將會(huì)是民宿行業(yè)的大洗牌期，標(biāo)準(zhǔn)化民宿品牌將引領(lǐng)民宿行業(yè)發(fā)展，一些不規(guī)范的個(gè)體民宿將被逐步邊緣化。

1月8日，勁旅集團(tuán)總裁魏長(zhǎng)仁接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，前兩年民宿市場(chǎng)非常熱，各類資本涌入，更多的民宿開門經(jīng)營(yíng)，但是問題也隨之而來，由于物業(yè)位置、客流量、淡旺季的因素影響，在裝修、人力等巨額運(yùn)營(yíng)成本下，少有民宿能夠盈利。他坦言，“其實(shí)為什么會(huì)洗牌呢？運(yùn)營(yíng)才是魔鬼。你可以靠著情懷去投資，去眾籌，但是一到運(yùn)營(yíng)，賺不賺錢就知道了，魔鬼就出來了，洗牌的時(shí)候也就到了。”

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)正在建立

在鄭敏慶看來，民宿設(shè)計(jì)需要個(gè)性化，但是服務(wù)一定要標(biāo)準(zhǔn)化。他告訴記者，民宿投資能否盈利，民宿企業(yè)能否發(fā)展壯大，核心在于通過標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)最大化提升入住體驗(yàn)度。

他分析稱，休息民宿經(jīng)營(yíng)有三大硬傷，分別為：一、消費(fèi)者喜新厭舊；二、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者多；三、產(chǎn)業(yè)變化快速。而民宿的未來營(yíng)銷模式要變化，產(chǎn)品要有特色，要?jiǎng)?chuàng)造口碑，要分眾化經(jīng)營(yíng)，要做到產(chǎn)品差異化。“景區(qū)或民宿未來一波最大的紅利是誠(chéng)信分享與體驗(yàn)價(jià)值的重建。誰擁有聚合消費(fèi)者的能力，誰就掌控了未來旅宿產(chǎn)業(yè)。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，2017年8月21日 國(guó)家旅游局通過并發(fā)布《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，這是關(guān)于民宿的首個(gè)國(guó)家級(jí)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)于2017年10月1日起實(shí)施。隨后各地也出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)則，比如，深圳已經(jīng)出臺(tái)《深圳大鵬新區(qū)民宿管理辦法（試行）》，而北京市也明確城區(qū)民宿和鄉(xiāng)村民宿的具體管理規(guī)定將于2018年8月前制定推出，確定住宅性質(zhì)的房屋從事住宿經(jīng)營(yíng)的合法性。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，國(guó)家旅游局公布的四項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從2017年10月1日實(shí)施后，行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化促進(jìn)民宿酒店的品質(zhì)和入住率提升，優(yōu)勝劣汰一輪后，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。

魏長(zhǎng)仁告訴記者，目前整個(gè)民宿行業(yè)對(duì)于政策大多持觀望的態(tài)度。