在去年“3·17新政”等一系列政策的調(diào)控下，北京房地產(chǎn)市場逐漸降溫。與此同時，各家銀行房貸審批和放款節(jié)奏也逐漸開始放慢。

《證券日報》記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，目前多數(shù)銀行首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，放款周期三個月“起步”。同時，由于近一年房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整密集以及客戶資質(zhì)不同等原因，多個銀行員工和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提醒本報記者，貸款利率根據(jù)每個面簽結(jié)果而定，并不能一概而論。

首套房貸款利率上浮10%

以某城商行為例，該行位于北京市東城區(qū)某支行的工作人員告訴本報記者：“元旦過后，我行將首套房貸款利率由基準(zhǔn)利率上浮5%調(diào)整為上浮10%，以購房者的網(wǎng)簽時間作為分界點。”

同時上述銀行工作人員表示：“今年我行的房貸額度還是嚴(yán)格控制，1月份我們支行主要是清理去年已經(jīng)批貸的單子，有一部分等待時間較長的客戶在元旦后已經(jīng)放款。”

北京市朝陽區(qū)某國有大行某支行的工作人員告訴《證券日報》記者：“目前首套房申請組合貸的客戶，商貸部分按照基準(zhǔn)利率上浮5%執(zhí)行。純商業(yè)貸款則按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。”

本報記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者：“目前我們合作的銀行首套房基本都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，如果資質(zhì)不好可能上浮更多。”

同時，有多位銀行工作人員和房產(chǎn)中介表示：“近一年來，首套房貸款的利率幾乎每個月都處于變動之中，我現(xiàn)在所說的利率只代表今天的現(xiàn)狀，您申請到的貸款利率以面簽結(jié)果為準(zhǔn)。”

事實上，按照往年經(jīng)驗，1月份會有新的信貸額度下發(fā)，但在本報記者走訪過程中，多家銀行的工作人員依然表示額度緊張。有個別銀行個貸專員透露，“近期房貸業(yè)務(wù)受央行和有關(guān)政策嚴(yán)格控制，額度由總行統(tǒng)一安排。同時，由于此前積累的業(yè)務(wù)量還沒有消化完，釋放的新額度優(yōu)先解決一部分排隊等候放款的客戶，資金并沒有想象的寬裕。”

根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年12月份全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。

《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，如果購房者貸款200萬元，按照一年前首套房貸款利率執(zhí)行九折優(yōu)惠、25年期計算，月供為11014.73元；按照現(xiàn)在首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%、25年期計算，月供為12150.71元。對比來看，月供增加1135.98元，還款總額增加340794元。

放貸周期三個月“起步”

在《證券日報》記者走訪過程中，“不好說”、“不確定”幾乎成了各家銀行對于放貸速度的一致口徑。

某股份制銀行個貸專員在聽說記者咨詢按揭貸款時，直接表示：“建議您找中介申請，批量業(yè)務(wù)的優(yōu)先級靠前，處理相對較快。如果自己申請，等待時間更長。”

某國有大行的個貸專員告訴本報記者：“今年房貸額度預(yù)算也比較緊張，元旦過后釋放的新額度，優(yōu)先給了去年那一大波沒放款的。現(xiàn)在面簽，一般15個-20個工作日批貸，放貸大概3個月，如果政策有變，會另行通知。”

在某城商行網(wǎng)點，個貸專員告訴《證券日報》記者，“目前批貸大概需要10個工作日，放款至少3個月以上，目前還有去年7月份批貸的客戶沒有放款，都在排隊。”

同時，這位個貸專員補充道：“如果貸款人買房是連環(huán)單，可以提供相應(yīng)證明，同時還需要中介和買賣雙方多打電話催一下銀行，可能放貸能快一點，但是也不敢保證，因為堆積的單子太多了。”

《證券日報》記者還以購房者身份走訪咨詢了多家房產(chǎn)中介。北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的工作人員告訴本報記者：“目前我們合作的銀行主要有三家，元旦過后不管是批貸還是放貸都變慢了。如今批貸是10個工作日起步，3個月-5個月放款已是常態(tài)。目前各家銀行的放款速度取決于以前積壓貸款申請的多少。”

2017年密集的調(diào)控，讓京城房地產(chǎn)市場全面陷入低迷。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京市二手住宅成交136237套，同比下降50%。新房市場方面，住宅簽約量為26960套，同比下降45%。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年整個資金方面的成本將會有所提升，從信貸方面來看，房貸利率繼續(xù)提升將是大概率事件。