每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 任鋼    

每經(jīng)記者 任鋼 西安攝影報(bào)道 每經(jīng)編輯 張海妮

2018年2月6日傍晚，西安市國(guó)土局發(fā)布2018年6號(hào)公告拍賣結(jié)果公示，位于西安南郊清涼山公園附近的四宗地塊，分別被兩家公司竟得。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，其中一家竟得公司名為西安旭晟置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安旭晟），為西安龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司（西安龍湖）的全資子公司；另一家拿地的西安南湖錦騰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱南湖錦騰），為西安龍湖與陜西南寨子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱南寨子公司）成立的合資公司。

值得注意的是，西安龍湖在2017年5月就已入股了陜西南寨子公司，占比40%，南湖錦騰則注冊(cè)成立于2017年1月。而南寨子公司正是這四宗地塊的城改項(xiàng)目開發(fā)商。

摘得四宗城改地塊

2018年2月6日，西安龍湖發(fā)布消息，競(jìng)得西安城南4宗地塊，共計(jì)184.49畝，位于西安城南板塊清涼山公園北側(cè)。

同日，西安市國(guó)土局官網(wǎng)，也發(fā)布了該4宗地塊的拍賣結(jié)果公示。

該地塊東至朱雀路南延伸線、西至東姜村、南至長(zhǎng)安區(qū)、北至北寨子村，具體分為四宗。其中YT4-22-41-2地塊，83.533畝，以19417萬(wàn)元被西安旭晟竟得；其余三宗YT4-22-42-2、YT4-22-43-1、YT4-22-43-2，分別以25886萬(wàn)元、54萬(wàn)元和512萬(wàn)元被南湖錦騰竟得。四宗地塊總體出讓價(jià)約為4.6億元。

據(jù)西安龍湖官方微信介紹，地塊占地約185畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目未來(lái)擬打造高端居住小區(qū)。

文章稱，該地塊地理位置優(yōu)越，屬于西安市城南區(qū)域核心板塊，是西安發(fā)展早、資源配置與城市配套成熟的產(chǎn)業(yè)及居住人口密集區(qū)。

不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，該地塊位置實(shí)為城改項(xiàng)目。

在地塊南側(cè)的項(xiàng)目工地，“雁塔城改”四個(gè)大字格外顯眼，而項(xiàng)目北側(cè)的工地大門，則寫著“龍湖地產(chǎn)”。

工地外墻上的建筑工地?fù)P塵污染防治公示欄顯示，項(xiàng)目名稱為麓城7#、10#、13#、14#樓及地下車庫(kù)，建設(shè)單位為陜西南寨子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

工地一位工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這里是南寨子村的城改項(xiàng)目，原來(lái)的村子都已經(jīng)拆完了，回遷樓也蓋好了，今年村民就可以搬回來(lái)。”

記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，已經(jīng)建成的樓房為村民回遷樓，周圍都為荒地，所在地塊上并沒有商業(yè)樓盤。

上述工作人員稱，“去年就知道龍湖要來(lái)開發(fā)，但不清楚是原來(lái)的開發(fā)商賣給龍湖了還是要怎么合作。”

半年前入股原開發(fā)商

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢國(guó)家企業(yè)信用信息系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，南寨子公司注冊(cè)成立于2006年，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元。其經(jīng)營(yíng)范圍包括，房地產(chǎn)綜合開發(fā)（舊村改造）；室內(nèi)外裝修；設(shè)備租賃；建筑材料、五金交電產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品（小轎車除外）的銷售。

在變更信息一欄，記者注意到2017年5月24日，公司投資人股權(quán)備案曾有一次變更，原股東自然人范海濤出資245萬(wàn)元，占比4.9%；自然人趙方尼出資額2205萬(wàn)元，占比44.1%；成都同新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都同新）出資額2550萬(wàn)元，占比51%。

變更后，西安龍湖成為南寨子公司的股東之一，出資額2000萬(wàn)元，占比40%。范海濤、趙方尼和成都同新分別占比4.1%、4.9%和51%。

在完成股權(quán)變更后，2017年6月23日，趙方尼還曾將其持有的股權(quán)數(shù)額205萬(wàn)，質(zhì)押給了西安龍湖。

值得注意的是，西安龍湖和南寨子公司在2017年1月23日，還合資注冊(cè)成立了西安南湖錦騰置業(yè)有限公司。

而南湖錦騰正是這次招拍掛四宗地塊中，三宗地塊的競(jìng)得者。

國(guó)家企業(yè)信用信息系統(tǒng)顯示，該公司注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，其中南寨子公司出資額1000萬(wàn)元，占比20%；西安龍湖出資額4000萬(wàn)元，占比80%。

記者在南寨子公司辦公現(xiàn)場(chǎng)了解到，其公司主要做城改項(xiàng)目，從2006年就和南寨子村有接觸，到現(xiàn)在拆遷完畢，回遷樓蓋好，已經(jīng)有12年了。

“公司做的時(shí)間比較長(zhǎng)了，投入的拆遷、安置、建安費(fèi)用比較大，現(xiàn)在資金確實(shí)有些緊張，所以才考慮引入大開發(fā)商合作開發(fā)。”現(xiàn)場(chǎng)一位不愿意透露姓名的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

而西安龍湖正是南寨子公司在與多家開發(fā)商接觸后，選擇的合作對(duì)象。

西安龍湖一位工作人員告訴記者，“這不是龍湖第一次介入城改項(xiàng)目，之前也有過(guò)，而這四宗地塊未來(lái)將開發(fā)為高端住宅項(xiàng)目。”