每經(jīng)編輯｜秦勇

臨近春節(jié)，許多小城市的街頭，會突然出現(xiàn)許多紅紅火火的“返鄉(xiāng)置業(yè)”廣告牌。而每到這時，房產(chǎn)公司的銷售人員也將忙的不亦樂乎。因為有一群在外地工作的人，就盼著春節(jié)放假，趕緊回家鄉(xiāng)買房。

根據(jù)安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告》（以下簡稱“報告”）顯示，59%的受訪人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。其中，蘇州、成都、杭州、南京等城市返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比位居前列。

一邊是大城市的高房價加限購，另一邊是三、四線城市樓市火熱且價格相對低，越來越多的“漂一族”，選擇利用春節(jié)長假完成買房計劃。如果是你，你會選擇回家鄉(xiāng)買房嗎？

▲圖片來源：視覺中國

重慶、蘇州、成都為返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市

據(jù)《報告》顯示，一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的人群遷移主要流向周邊省市或省內(nèi)其他地方，其中從北京返鄉(xiāng)置業(yè)的前三名為城市保定、天津、石家莊；上海為南通、蘇州、合肥；廣州為佛山、湛江、汕頭；深圳為惠州、梅州、汕頭。

而在新一線城市工作的“漂一族”返鄉(xiāng)置業(yè)目的地則以省內(nèi)遷移為主，春節(jié)期間熱門返鄉(xiāng)置業(yè)城市也多集中于城市周邊。

從人群流入情況來看，2017年的返鄉(xiāng)置業(yè)大省為江蘇、廣東和安徽，其中江蘇鹽城、蘇州及南通三城返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)名列前茅。

新一線城市中，全國熱門返鄉(xiāng)置業(yè)的前五名城市分別是重慶、蘇州、成都、武漢、南京；二線城市前五名分別是南通、合肥、徐州、泉州、溫州；三線城市分別是鹽城、安慶、泰州、淮安、岳陽；四線城市則是；六安、黃岡、阜陽、商丘、梅州。

為什么大家都開始熱衷于返鄉(xiāng)置業(yè)了？

據(jù)廣州日報報道，一名內(nèi)地房地產(chǎn)人士稱，返鄉(xiāng)置業(yè)購房者以40歲以下在外地工作的人為主，他們買房分為三種情況，一是為了讓父母養(yǎng)老和自己養(yǎng)老做打算；二是為了子女讀書，在老家買一套學(xué)區(qū)房擁有一個好學(xué)位；三是打算回家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。

▲圖片來源：視覺中國

該名業(yè)內(nèi)人士介紹，以廣西崇左為例，2003年設(shè)市后，政府為了加快城市建設(shè)，匯聚人口，就曾開發(fā)八大小區(qū)，用政府補貼購房的方式吸納公務(wù)員、老城區(qū)棚改市民、進(jìn)城人口，同時，還把南寧的部分高校分校設(shè)點在崇左，以及把市區(qū)內(nèi)的各地優(yōu)秀校區(qū)的資源搬遷至市區(qū)，這兩點也對廣西籍在外務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)有很大的吸引作用。

此外，據(jù)人民網(wǎng)消息，返鄉(xiāng)置業(yè)的人中一半以上年齡都在30歲以上，單身人群只有19%；其中有80%的人群來自三、四線城市，近七成在一、二線城市工作；而工作城市買不起房或者希望改善家人生活條件是返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。

據(jù)廣州日報報道，在東莞工作的小李認(rèn)為，東莞房價仍然處于高位，他一個人支付不了一套房的首付，但是回到老家中心區(qū)買一套房，卻是他力所能及的。他認(rèn)為擁有一套屬于自己的房子，對于他的工作和生活的穩(wěn)定性有一定的幫助。因此雖然暫時沒有回老家工作的打算，但他還是在老家購買了一套房子。小李說，看好老家的城市建設(shè)和發(fā)展前景，房子購買后可以給父母居住，如果以后需要在東莞買房，他再把老家的房子賣掉，換成大房接上父母一起居住。

▲圖片來源：安居客官方公眾號截圖

83%的人希望房子總價低于100萬

根據(jù)《報告》數(shù)據(jù)，有38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會城市買房，且超半數(shù)的人計劃一年內(nèi)購房。至于房價，83%的人希望家鄉(xiāng)的房子總價不要高于100萬，三居室是大家普遍理想的戶型。

根據(jù)2017年各城市新房房價計算，在工作城市深圳購買一間衛(wèi)生間（約6平方米）的價錢在廣東揭陽則可以購買一套62平方米的兩居室。不僅如此，以北京的平均薪資計算，最快僅需要5.7年就可以在山東德州買一套90平方米的房子。

據(jù)網(wǎng)上房交會報道，北漂小張電話咨詢房交會，父母住在東北撫順，想委托房交會買一套撫順的房子。雖說在北京打拼，但北京的房價太高了，相比，撫順的房子相當(dāng)便宜，100萬可以在撫順購置一套大房子，在北京小戶型首付都未必夠。在撫順買房，以后自己住，還可以給父母養(yǎng)老。

▲圖片來源：視覺中國

安居客首席分析師張波指出，新一線城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，相比大城市較高落戶條件和限購條件，新一線、二線城市積極推出人才政策、購房補貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)安家。

據(jù)成都商報報道，成都的人才公寓，租滿5年后，可以按照5年前入住時的市場價格購買；

據(jù)武漢晨報報道，還沒畢業(yè)的學(xué)生就可以進(jìn)大型企業(yè)實習(xí)，還能住進(jìn)開發(fā)區(qū)的大學(xué)生公寓；

據(jù)中國新聞網(wǎng)報道，研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才憑畢業(yè)證書；技術(shù)、技能型人才憑高級工及以上職業(yè)資格證書辦理南京落戶手續(xù)后，即可申請享受相應(yīng)的住房政策......

除了上述客觀因素的影響，許多主觀因素也是人們選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素，比如，照顧家鄉(xiāng)父母的現(xiàn)實需要、建設(shè)家鄉(xiāng)的情感需求、回家生活的內(nèi)心歸屬等。在主客觀因素的共同作用下，越來越多人加入返鄉(xiāng)置業(yè)大軍。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合人民網(wǎng)、廣州日報、成都商報、武漢晨報、中國新聞網(wǎng)、網(wǎng)上房交會等

每經(jīng)編輯：湯亞文