每經(jīng)編輯｜魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 梁秋月

2018年2月27日，新世界發(fā)展有限公司（證券簡(jiǎn)稱：新世界發(fā)展，0017，HK）發(fā)布2017/2018中期業(yè)績(jī)公告，數(shù)據(jù)顯示，于2018財(cái)政年度上半年，新世界發(fā)展實(shí)現(xiàn)收入約279.35億港元，同比增長(zhǎng)4.86%。

新世界發(fā)展收入增長(zhǎng)主要源于內(nèi)地市場(chǎng)收入貢獻(xiàn)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2018財(cái)政年度上半年內(nèi)地市場(chǎng)收入約為133億港元，同比增長(zhǎng)11.8%，香港收入為142.3億港元，同比下滑2.7%。

內(nèi)地收入支撐業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

據(jù)新世界發(fā)展發(fā)布的中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2018年財(cái)政年度上半年，新世界發(fā)展實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利約112.7億港元，同比上升159.9%；基本每股盈利1.15港元，中期股息每股0.14港元。

新世界發(fā)展方面表示，溢利增加主要是由于部分業(yè)績(jī)改善、凈外匯收益及投資物業(yè)公平值變動(dòng)增加。

受益于內(nèi)地收入增長(zhǎng)，新世界發(fā)展2018年財(cái)政年度上半年實(shí)現(xiàn)收入約279.35億港元，同比增長(zhǎng)4.86%。其中，內(nèi)地收入達(dá)到133億港元，同比增長(zhǎng)11.8%；香港收入為142.3億港元，同比下滑2.7%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，2017年中國(guó)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)受美國(guó)加息、香港銀行同業(yè)拆息波動(dòng)等因素影響，在供需不平衡下，香港一手住宅市場(chǎng)較為火爆。香港差餉物業(yè)估價(jià)處數(shù)據(jù)顯示，2017年香港一手住宅成交達(dá)到18645宗，總值為2405億港元，創(chuàng)近年歷史新高。

截至2017年12月31日，新世界發(fā)展于香港的應(yīng)占物業(yè)合同銷售金額為51億港元，完成年度目標(biāo)100億港元的51%。截至2018年2月中，新世界發(fā)展于香港的應(yīng)占物業(yè)合同銷售金額達(dá)70億港元。報(bào)告期內(nèi)，內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售金額為人民幣86.4億元，完成2018財(cái)政年度目標(biāo)的54%。

從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，新世界發(fā)展內(nèi)地業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)正在逐步加大，據(jù)新世界發(fā)展公布的2017財(cái)政年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)香港物業(yè)的合同銷售達(dá)到156億港元，內(nèi)地物業(yè)合同銷售金額達(dá)162億元，超過(guò)香港的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。

多元化渠道擴(kuò)充土儲(chǔ)

2017年內(nèi)地房企不斷南下香港市場(chǎng)拿地，內(nèi)地房企奉行積極的拿地策略，成為港資房企強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，擁有強(qiáng)大資金實(shí)力的內(nèi)地房企已成為香港土地市場(chǎng)的重要活動(dòng)主體，不斷擠占香港房企的生存空間。

新世界發(fā)展采取多元化的渠道獲取香港土地，除了參與公開賣地及競(jìng)投招標(biāo)外，通過(guò)積極收購(gòu)舊樓以及更改農(nóng)地用途，增加土地儲(chǔ)備。

截至2017年12月31日，新世界發(fā)展在香港持有的應(yīng)占總樓面面積約1066萬(wàn)平方呎（合約99萬(wàn)平方米），其中應(yīng)占住宅總樓面面積約為480萬(wàn)平方呎（合約44.6萬(wàn)平方米）。同時(shí)，新世界發(fā)展于新界持有約1698萬(wàn)平方呎（合約157.7萬(wàn)平方米）待更改用途的農(nóng)地。

對(duì)比2017財(cái)政年度上半年的900萬(wàn)平方呎土地儲(chǔ)備，新世界發(fā)展增加了在香港土地儲(chǔ)備。

內(nèi)地市場(chǎng)方面，新世界發(fā)展積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，繼拿下深圳前海和太子灣地塊后，2017年10月，新世界發(fā)展斥資20.85億元人民幣斬獲廣州增城地塊。截至2017年12月31日，新世界發(fā)展在內(nèi)地持有不包括車庫(kù)的土地儲(chǔ)備總樓面面積約796萬(wàn)平方米，其中，住宅為473萬(wàn)平方米。

按照新世界發(fā)展的規(guī)劃，未來(lái)將大力開發(fā)內(nèi)地市場(chǎng)，未來(lái)計(jì)劃拿出160億～200億港元增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備，主要布局華南區(qū)域以及其他一二線城市。