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圖據(jù)首創(chuàng)置業(yè)官網(wǎng)

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李詩(shī)琪 每經(jīng)記者 舒曼曼

2月27日，首創(chuàng)置業(yè)（02868，HK）在年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公布了其晉級(jí)千億元房企的時(shí)間表和路線圖，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍宣布，將在2019年銷售額爭(zhēng)取突破1000億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，據(jù)首創(chuàng)置業(yè)披露的年度業(yè)績(jī)，2017年公司營(yíng)業(yè)收入為212.92億元，較2016年微增4.6%；歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)為21.13億元，同比增長(zhǎng)4.0%。盡管在地產(chǎn)調(diào)控大背景下去年業(yè)績(jī)微增，首創(chuàng)置業(yè)仍頗具雄心地提出了3年破1400億元的銷售目標(biāo)，而去年其銷售額約為558億元。

首創(chuàng)置業(yè)還表示，未來(lái)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)規(guī)模也會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，同時(shí)回歸A仍是公司的重要戰(zhàn)略舉措。

3年欲達(dá)到1400億銷售目標(biāo)

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在“房企規(guī)模戰(zhàn)”不斷升級(jí)的背景下，2017年有碧桂園、萬(wàn)科和恒大3家房企沖破5000億元銷售額大關(guān)，12家房企突破1000億元。其中，首創(chuàng)置業(yè)的銷售額雖然較2016年有23%的提升，但其排名已從2016年的第30位下降到了第38位。

首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍在發(fā)布會(huì)上提及，沖規(guī)模依舊是公司未來(lái)的發(fā)展路線。2018年公司簽約銷售目標(biāo)為750億元，力爭(zhēng)突破800億元；2019年銷售額爭(zhēng)取突破1000億元；2020年?duì)幦⊥黄?400億元。而此前在2017年8月首創(chuàng)置業(yè)舉行的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，唐軍曾表示公司尚未制定千億元目標(biāo)。

據(jù)首創(chuàng)置業(yè)披露，2017年公司將此前的五大核心城市的布局戰(zhàn)略調(diào)整為長(zhǎng)三角、京津冀和粵港澳大灣區(qū)這三大城市群戰(zhàn)略，未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的最大優(yōu)勢(shì)將來(lái)自于京津冀區(qū)域。

對(duì)于沖規(guī)模的底氣，唐軍在發(fā)布會(huì)上稱，京津冀是公司很大優(yōu)勢(shì)，目前公司已經(jīng)在手的有超過(guò)2600億元貨值，未來(lái)土地儲(chǔ)備貨值會(huì)在5000億元以上。此外，首創(chuàng)集團(tuán)自有土地逐漸注入首創(chuàng)置業(yè)，這也會(huì)帶來(lái)500億元的規(guī)模，這是潛在的優(yōu)勢(shì)。

回歸A股仍在推進(jìn)中

在未來(lái)發(fā)展方面，首創(chuàng)置業(yè)還將進(jìn)一步聚焦集體土地發(fā)展長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

根據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的《長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展研究》報(bào)告，作為住房租賃市場(chǎng)的重要組成部分，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將迎來(lái)“最好的時(shí)代”。當(dāng)前，包括萬(wàn)科、龍湖和碧桂園在內(nèi)的多家全國(guó)性知名房企已經(jīng)開(kāi)始布局租賃行業(yè)。

對(duì)此，唐軍也表示：“租賃業(yè)務(wù)也是我們的優(yōu)勢(shì)，我們獲取的土地中也會(huì)出現(xiàn)大量的租賃項(xiàng)目。這個(gè)和政府的要求，和社會(huì)發(fā)展方向是吻合的。”1月24日，首創(chuàng)置業(yè)曾發(fā)布公告稱，擬發(fā)行不超過(guò)50億元境內(nèi)公司債券，資金用途就包括住房租賃項(xiàng)目建設(shè)。

另外，在回歸A股方面，首創(chuàng)置業(yè)多年來(lái)的努力演繹出一絲曙光。

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，首創(chuàng)置業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)范書斌表示：“A股上市是我們公司的重要戰(zhàn)略舉措。從排隊(duì)情況來(lái)看，截止到去年年底，上證所IPO排隊(duì)總共是238家，首創(chuàng)置業(yè)目前排在第78位，比年初前進(jìn)了193位，審核速度在加快。我們會(huì)繼續(xù)對(duì)回A保持關(guān)注，包括和相關(guān)的監(jiān)管部門保持正常的溝通，往前推進(jìn)這件事情。”

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于首創(chuàng)而言，短期內(nèi)是否可以回歸A股，要看資本市場(chǎng)的寬松程度，但最近3年的可能性是很高的。公司此前有部分業(yè)務(wù)調(diào)整的跡象，也都和回歸A股前的業(yè)務(wù)整合有關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)若是有較好的業(yè)務(wù)，類似租賃業(yè)務(wù)等，那么回歸A股的成功概率就會(huì)增加。